Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2021 г. N Ф05-32045/21 по делу N А41-20940/2021

г. Москва

28 декабря 2021 г.

Дело N А41-20940/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 28.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Петровой В.В., Ядренцевой М.Д.

при участии в заседании:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

рассмотрев 21.12.2021 в судебном заседании кассационную жалобу

ИП Назаровой С.А.

на решение от 29.06.2021

Арбитражного суда Московской области

на постановление от 07.09.2021

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгово-складской комплекс "Борисовский двор" к индивидуальному предпринимателю Назаровой Светлане Алексеевне о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-складской комплекс "Борисовский двор" (далее - ООО "ТСК "Борисовский двор", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к индивидуальному предпринимателю Назаровой Светлане Алексеевне (далее - ИП Назарова С.А., ответчик) со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19, договор аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19 и договор от 01.09.2019 N 3/2019-РУ;

- взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19 в размере 130 722 руб. 75 коп.;

- взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19 в размере 192 172 руб. 60 коп.;

- взыскать задолженность по договору от 01.09.2019 N 3/2019-РУ в размере 50 000 руб.

До рассмотрения спора по существу истец на основании ст. 49 АПК РФ отказался от требований в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19, договора аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19 и договора от 01.09.2019 N 3/2019-РУ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.06.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021, производство по делу по иску в части требований расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19, расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19 и расторжения договора от 01.09.2019 N 3/2019-РУ прекращено. Исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 01.09.2019 N 3/2019-РУ за период с апреля 2020 года по июль 2020 года в размере 40 000 руб. оставлены без рассмотрения. С ИП Назаровой С.А. в пользу ООО "ТСК "Борисовский двор" взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19 в размере 130 722 руб. 75 коп., задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19 в размере 192 172 руб. 60 коп., задолженность по договору от 01.09.2019 N 3/2019-РУ за март 2020 года в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 658 руб.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ИП Назаровой С.А. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствие выводов в обжалуемых судебных актах имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36/19 (далее - договор аренды 36/19), по условиям которого в аренду арендатору переданы нежилые помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Борисово, дом 120, корпус 5 на первом и втором этажах секции с условным обозначением Е-9, F-9 сектора Е, F Торгово-складского комплекса, и в соответствии со схемой Торгово-складского комплекс (приложение N 3). Общая площадь арендуемых помещений составляет 144 кв. м, включая 36 кв. м торговых площадей и 108 кв. м складских помещений согласно план-схеме указанной в приложении N 4 (п. 1.1 договора аренды 36/19).

Факт передачи объекта в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.09.2019.

За пользование арендуемым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. На момент заключения договора арендная плата в месяц составляет в размере 60 000 руб. (п. 2.1 договора аренды 36/19). Оплата арендной платы производится не позднее 5-го числа текущего месяца, в котором арендатор использует арендуемое имущество (п. 2.2 договора аренды 36/19).

Срок аренды установлен с 01.09.2019 и действует в течение 11 календарных месяцев (п. 6.1 договора аренды 36/19).

Согласно п. 6.2 договора аренды 36/19 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за шесть месяцев, о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончание срока договора, так и при досрочном освобождении арендуемого объекта.

Также 01.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 44/19 (далее - договор аренды 44/19), по условиям которого в аренду арендатору переданы нежилые помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Борисово, дом 120, корпус 5 на первом и втором этажах секции с условным обозначением Е-8, F-8 сектора Е, F Торгово-складского комплекса, и в соответствии со схемой Торгово-складского комплекса (приложение N 3). Общая площадь арендуемых помещений составляет 144 кв. м, включая 36 кв. м торговых площадей и 108 кв. м складских помещений согласно план-схеме указанной в приложении N 4 (п. 1.1 договора аренды 44/19).

Факт передачи объекта в аренду арендатору подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01.12.2019.

За пользование арендуемым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. На момент заключения договора арендная плата в месяц составляет в размере 60 000 руб. (п. 2.1 договора аренды 44/19). Оплата арендной платы производится не позднее 5-го числа текущего месяца, в котором арендатор использует арендуемое имущество (п. 2.2 договора аренды 44/19).

Срок аренды установлен с 01.12.2019 и действует в течение 11 календарных месяцев (п. 6.1 договора аренды 44/19).

Согласно п. 6.2 договора аренды 44/19, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончание срока договора, так и при досрочном освобождении арендуемого объекта.

Также 01.09.2019 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор N 3/2019-РУ (далее - договор N 3/2019-РУ), по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по демонстрации (размещению) рекламно-информационных материалов (далее - РИМ), предоставляемых заказчиком на электронном экране (далее - услуги), находящемся по адресу: Московская область, г. Серпухов, Борисовское шоссе, дом 120, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке, установленном договором.

В соответствии с приложением N 1 к договору N 3/2019-РУ стоимость услуг исполнителя за один календарный месяц составляет 10 000 руб.

В адрес истца от ответчика поступили заявления от 10.03.2020 о расторжении договора аренды N 36/19 и договора аренды 44/19 по личным причинам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 20.03.2020 исх. N 1, в которой истец предложил ответчику, погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды 36/19 за март 2020 года в размере 10 722 руб. 75 коп. и за последующие 6 месяцев в соответствии с п. 6.2 договора аренды 36/19; погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды 44/19 за март 2020 года в размере 72 172 руб. 60 коп. и за последующие 3 месяца в соответствии с п. 6.2 договора аренды 44/19; погасить сумму задолженности по договору N 3/2019-РУ за март 2020 года в размере 10 000 руб.

Указанная претензия от 20.03.2020 исх. N 1 получена ответчиком 20.03.2020, однако, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования в части взыскания 130 722 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 N 36/19, 192 172 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019 N 44/19, 10 000 руб. задолженности по договору от 01.09.2019 N 3/2019-РУ за март 2020 года на основании статей 309, 310, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды исходили из доказанности материалами дела факта ненадлежащего исполнения арендатором/заказчиком договорных обязательств по внесению арендной платы.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции,

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29.06.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по делу N А41-20940/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

В.В. Петрова М.Д. Ядренцева