Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 января 2022 г. N Ф05-31174/21 по делу N А40-66555/2021

г. Москва

11 января 2022 г.

Дело N А40-66555/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

Председательствующего судьи: Гречишкина А.А.

судей: Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Фаизов Е.Л., по доверенности от 16.11.2020

от заинтересованного лица: Сухов Д.А., по доверенности от 05.05.2021

от третьих лиц: ИП Лисицына А. В.: Фаизов Е.Л., по доверенности от 16.11.2020

от ООО "Вереск": Фаизов Е.Л., по доверенности от 10.08.2020

рассмотрев 27 декабря 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2021,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021

по заявлению индивидуального предпринимателя Иогансена Валентина Александровича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: индивидуальный предприниматель Лисицын Алексей Вадимович, общество с ограниченной ответственностью "Вереск"

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Иогансен Валентин Александрович (далее - заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление), выраженного в уведомлении от 13.01.2021 N 77/999/001/2020-759016/19 об отказе в государственной регистрации прав предпринимателя в отношении 3/10 долей в общей долевой собственности земельного участка площадью 765 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, расположенного по адресу: город Москва, пер. Гжельский, вл. 1/25, стр. 1, на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения административных зданий и офисных зданий, и размещенного на нем нежилого здания площадью 532,1 кв. м, с кадастровым номером N 77:01:0006029:1035, расположенного по адресу: город Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, стр. 1; об обязании.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, участвуют индивидуальный предприниматель Лисицын Алексей Вадимович, общество с ограниченной ответственностью "Вереск".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами судов, управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, на котором расположен заявленный к регистрации объект недвижимости, расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представители предпринимателя и третьих лиц письменные отзывы на кассационную жалобу не представили, дали пояснения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция полагает, что отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами, между обществом "Вереск", индивидуальным предпринимателем Лисицыным Алексеем Вадимовичем и заявителем 28.05.2020 заключен договор N 77АГ3736408 купли-продажи земельного участка площадью 765 кв. м с кадастровым номером N 77:01:0006029:1008, расположенный по адресу: город Москва, пер. Гжельский, вл. 1/25, стр. 1, на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения административных зданий и офисных зданий, и размещенное на нем нежилое здание площадью 532,1 кв. м, с кадастровым номером N 77:01:0006029:1035, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, по адресу: город Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, строен. 1.

Сделка нотариально удостоверена и 28.05.2020 нотариус Моисеева К.И. обратилась в управление с электронным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Уведомлением от 29.05.2020 N 77/999/001/2020-759016,759006 управление сообщило о приостановке государственной регистрации права собственности до 29.08.2020. 01.06.2020 нотариусом были представлены заинтересованному лицу дополнительные документы.

Управлением 13.01.2021 по учетному делу N 77/999/001/2020-759016/19 было принято решение об отказе государственной регистрации прав.

Заявитель, являясь участником сделки - покупателем 3/10 долей общей долевой собственности земельного участка указывая, что документов относительно приостановки или иных регистрационных действий от нотариуса или заинтересованного лица не получал, ссылаясь на наличие решения Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2021 по делу N А40-222823/20, которым отказ в регистрации прав от 13.01.2021 N 77/999/001/2020-759016/19 по заявлению индивидуального предпринимателя Лисицына Алексея Вадимовича признан незаконным, и заинтересованное лицо обязывалось устранить нарушение прав и законных интересов ИП Лисицына А.В. в установленном порядке путем проведения государственной регистрации права 7/10 долей общей долевой собственности земельного участка, обратился в суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суды исходили из того, что имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-222823/20, которым подтвержден факт незаконности оспариваемого отказа, в рамках рассмотрения которого было установлено, что спорные объекты вопреки доводам управления не включены в перечень выявленных объектов культурного наследия г. Москвы, а также не включены в единый реестр на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О, а также исходя из принципов общеобязательности судебного решения и правовой определенности имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежит повторному доказыванию.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, в том числе с учетом выводов суда по делу N А40-222823/20, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу N А40-66555/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.А. Гречишкин

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов