Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 января 2022 г. N Ф05-26891/21 по делу N А41-3481/2021

город Москва

13 января 2022 г.

Дело N А41-3481/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Латыповой Р.Р., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ИП Оглоблина Д.С.: Данилова И.С. (дов. от 16.07.2020 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) СНТ СН "Ушаковские дачи": Кригер Е.С. (дов. от 27.03.2021 г.);

рассмотрев 11 января 2022 г. в судебном заседании кассационную жалобу СНТ СН "Ушаковские дачи"

на решение Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2021 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2021 г.,

по делу N А41-3481/21

по иску индивидуального предпринимателя Оглоблина Дмитрия Станиславовича

к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Ушаковские дачи"

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ: 31 июля 2017 г. между индивидуальным предпринимателем Оглоблиным Дмитрием Станиславовичем (далее - ИП Оглоблин Д.С., предприниматель, продавец, истец) и дачным потребительским кооперативом "Ушаковские Дачи" (далее - ДПК "Ушаковские Дачи", кооператив, покупатель, ответчик) был заключен договор купли-продажи земельных участков (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать находящиеся у него в собственности земельные участки покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца и оплатить следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080305:598, площадью 11 762 кв.м, адрес местоположения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 998 м от ориентира по направлению на север (почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район; Бужаровское с/пос, д. Леоново д. 11), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства (далее - земельный участок 1);

земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080305:599, площадью 17 572 кв.м, адрес местоположения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 977 м от ориентира по направлению на север (почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район; Бужаровское с/пос, д. Леоново д. 11), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства (далее - земельный участок 2).

Цена договора и порядок расчетов определен разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи земельных участков составляет 11 480 000 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч) руб. (НДС не облагается), в том числе земельный участок 1 - 4 603 529 руб.; земельный участок 2 - 6 826 471 руб.

Пунктом 2.2 договора установлено, что покупатель обязался оплатить земельные участки в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания договора.

Вышеуказанные земельные участки были переданы продавцу по акту приема-передачи земельного участка от 31 июля 2017 г.

Право собственности на земельные участки переходят покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (пункт 3.2 договора).

20 октября 2017 г. право собственности покупателя на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0080305:598 и 50:08:0080305:599 были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) (номера записей регистрации 50:08:0080305:598-50/008/2017-1 и 50:08:0080305:599-50/008/2017-5).

Срок оплаты по договору истек 01 февраля 2018 г.

В связи с тем, что покупателем не была произведена оплата по договору в общей сумме 11 480 000 руб. ИП Оглоблин Д.С. направил в адрес ДПК "Ушаковские Дачи" претензию - требование от 06 ноября 2020 г. об уплате в течение тридцати календарных дней со дня ее направления вышеуказанной суммы (далее - претензия).

В ответе на претензию ДПК "Ушаковские дачи" задолженность отрицало по тем основаниям, что срок исковой давности истек, а сделка по купле-продаже земельных участков была совершена предпринимателем с превышением полномочий.

Поскольку денежные средства в адрес истца не поступили, а инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, ИП Оглоблин Д.С. обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ДПК "Ушаковские дачи" о взыскании задолженности по оплате земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков от 31 июля 2017 г. в размере 11 480 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2021 г. произведена замена в порядке процессуального правопреемства в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ДПК "Ушаковские дачи" на Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Ушаковские дачи" (далее - СНТ СН "Ушаковские дачи", товарищество) в связи с реорганизацией.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2021 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2021 г., исковые требования удовлетворены. С СНТ СН "Ушаковские дачи" в пользу ИП Оглоблина Д.С. взыскано 11 480 000 руб. основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 400 руб.

В кассационной жалобе СНТ СН "Ушаковские дачи" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на то, что земельные участки являются собственностью товарищества в силу закон, поскольку на них расположены объекты инфраструктуры, проходы, проезды, благоустройство товарищества, последнее с даты государственной регистрации права собственности уплачивало земельный налог, пользовалось земельными участками, а заключенный ранее между истцом и ответчиком договор является ничтожной сделкой, которая не порождает для ответчика правовых последствий в виде обязанности уплатить истцу суммы в размере 11 480 000 руб., поскольку совершая вышеуказанную сделку предприниматель и председатель кооператива, действовавший на момент заключения договора, преследовали противоправную цель нанесения материального ущерба ДПК "Ушаковские дачи", ввиду создания денежного обязательства ДПК "Ушаковские дачи" перед ИП Оглоблиным Д.С. и незаконное получение последним денежных средств кооператива по мнимой сделке.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Оглоблин Д.С. просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

В заседании кассационной инстанции представитель СНТ СН "Ушаковские дачи" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ИП Оглоблина Д.С. против ее удовлетворения возражал.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (пункт 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально-правового характера, возлагается на истца.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком не представлено.

При этом судами установлено, что оспариваемая ответчиком сделка полностью исполнена со стороны продавца и частично со стороны покупателя, а именно: земельный участок передан истцом ответчику, принят последним, произведена государственная регистрация права собственности покупателя.

Отклоняя доводы товарищества о том, что предприниматель незаконно приобрел право собственности на земельные участки, поскольку товарищество в силу закона имело право на безвозмездное приобретение их в собственность в силу закона, суды указали, что не представлены доказательства признания недействительными сделок, являющихся основанием возникновения у истца права собственности на спорные земельные участки.

Оснований для оценки сделок как по приобретению земельного участка истцом, так и по его отчуждению ответчику, на предмет их ничтожности в рамках рассмотрения настоящего дела суды не усмотрели.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы указывают на несогласие истца с выводами судов, сделанных на основании оценки представленных в материалы дела доказательств.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению принятых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2021 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2021 г. по делу N А41-3481/21 оставить без изменения, кассационную жалобу СНТ СН "Ушаковские дачи" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

Р.Р.Латыпова Е.Е.Шевченко