• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 января 2022 г. N Ф05-32160/21 по делу N А40-227302/2020

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Солидарности дом N 81, ООО "Энергопрогресс" было выбрано управляющей компанией на период с 2015 года по 2020 год. В указанном многоквартирном жилом доме были расположены, в том числе, квартиры NN 17.2 и 55, находящиеся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ. В 2017 году указанные жилые помещения не были заселены нанимателями, а именно: квартира N 17.2 была не заселена в 2017 году в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. Предыдущий наниматель был снят с регистрационного учета 24.04.2012 г. По настоящее время жилое помещение не заселено; квартира N 55 была не заселена в 2017 году в период с 01.01.2017 г. по 25.05.2017 г. включительно. Предыдущий наниматель сдал жилое помещение 30.09.2016 г. В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 42/723 от 31.12.2014 г., тариф за оказание услуг по содержанию общего имущества и управления МКД установлен общим собранием собственников в размере 32,68 руб/кв.м. за содержание жилого помещения (дополнительное соглашение N 2 от 30.12.2016 г. к договору управления). В обоснование заявленных требований истец ссылался на задолженность Минобороны России по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и управлению общедомовым имуществом в отношении квартир NN17.2, 55 по вышеуказанному адресу за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 14.797 руб. 52 коп. Кроме того, истцом также была начислена неустойка в сумме 4.940 руб. 15 коп. на 01 апреля 2020 года, а также по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты задолженности на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим иском, который был удовлетворён частично, что подтверждается решением и постановлением по делу. При этом суд в обжалуемых актах, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст.ст. 199, 200, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст 39, 46, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, правомерно исходил из того, что материалами дела было подтверждено наличие долга на стороне ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению общедомовым имуществом в отношении указанных квартир, при этом со стороны ответчика не были представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате спорных услуг в установленный законом срок, а поэтому с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 01.01.2017 года по 20.10.2017, с ответчика обоснованно был взыскан долг лишь в сумме 1.995 руб. 12 коп., с чем в настоящее время согласна и кассационная инстанция.

Кроме того, суд верно признал неправомерным начисление неустойки за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 с учетом, установленного моратория в отношении заявленной неустойки.

При таких обстоятельствах с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд правомерно уменьшил размер пени и взыскал с ответчика пени в размере 320 руб. по состоянию на 05.04.2020., с последующим ее начислением с 01.01.2021 по дату фактической оплаты в соответствии со ст. 155 ЖК РФ."