Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2022 г. N Ф05-30657/21 по делу N А40-91617/2021

город Москва

24 января 2022 г.

Дело N А40-91617/21-176-659

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО Фирма "Лоттосс": Жердева П.С. (дов. от 30.07.2021 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ТСЖ "Золотые ключи": Лонской Т.В (протокол N 2/2020 от 03.03.2020 г.), Сергеева А.В. (дов. N 82 от 01.12.2021 г.);

от третьего лица Департамента городского имущества города Москвы: Кравца А.Г. (дов. N 33-Д-2238/21 от 29.12.2021 г.);

от третьего лица ООО "Столешников Групп": Шумковой Е.В. (дов. от 17.11.2021 г.);

рассмотрев 17 января 2022 г. в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Золотые ключи"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2021 г.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 г.,

по делу N А40-91617/21-176-659

по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма "Лоттосс"

к товариществу собственников жилья "Золотые ключи"

о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ земельных участков,

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы; общество с ограниченной ответственностью "Столешников Групп",

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью Фирма "Лоттосс" (далее - ООО Фирма "Лоттосс", общество, истец) является собственником здания с кадастровым номером 77:07:0013001:3374, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А, стр. 2 (далее - здание), а также правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0013001:20 (площадью 3 621 кв.м) и 77:07:0013001:19 (площадью 243 кв.м) на основании договоров аренды от 24 ноября 2004 г. N М-07-027761 (долгосрочный) и от 07 октября 2004 г. N М-07-507012 (краткосрочный) соответственно, для эксплуатации административно-торгового здания.

Указанные договоры аренды заключены на основании распоряжения Префекта западного административного округа от 17 сентября 2004 г. N 1922-РП "Об установлении ООО Фирма "Лоттосс" права пользования земельными участками по улице Минская, владение 1А, строение 2", в соответствии с которым ООО Фирма "Лоттосс" установлено право пользование земельным участком общей площадью 0,3864 га: площадь 0,3621 га на условиях аренды на 25 лет и площадь 0,0243 на условиях аренды сроком до пяти лет, в границах согласно прилагаемому землеустроительному плану, уточненному материалами топографо-геодезических изысканий, для эксплуатации административно-торгового здания (далее - распоряжение N 1922-РП).

При этом по условиям договора краткосрочной аренды земельного участка от 07 октября 2004 г. N М-07-507012 земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013001:20, площадью 243 кв.м, находился в красных линиях проезда, в связи с чем не предоставлялся в долгосрочную аренду (пункт 4.1 договора).

В сентябре 2009 года срок действия договора краткосрочной аренды земельного участка от 07 октября 2004 г. N М-07-507012 истек, однако общество продолжает использовать земельный участок площадью 243 кв.м, поскольку только через него осуществляется проход и проезд к зданию.

ООО Фирма "Лоттосс" предпринимались действия по оформлению земельно-правовых отношений в отношении вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано по причине нахождения земельного участка площадью 243 кв.м в красных линиях под развитие улично-дорожной сети (расширение проезжей части ул. Минская).

ООО Фирма "Лоттосс", как собственнику здания, необходим земельный участок площадью 243 кв.м для эксплуатации нежилого здания, не менее 0,3864 га.

Рядом со зданием расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 77:07:0013001:1017 с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Минская, д. 1А (далее многоквартирный дом), управление которым осуществляет товарищество собственников жилья "Золотые ключи" (далее - ТСЖ "Золотые ключи", товарищество, ответчик).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013001:4600.

В феврале 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, регистрационный орган) по заявлению ТСЖ "Золотые ключи" в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013001:4600, площадью 42 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А.

Сведения о данном земельном участке были внесены в ЕГРН без определения местоположения его границ, без указания координат характерных точек земельного участка.

03 июля 2018 г. земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013001:19, площадью 243 кв.м., снят с кадастрового учета.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 12 сентября 2018 г. Управлением Росреестра по Москве были внесены сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 77:07:00013001:4600, согласно которым площадь данного участка увеличилась с 42 000 кв.м на 4 200 кв.м и составила 46 000 кв.м +/-75 кв.м, включив в себя территорию бывшего земельного участка 77:07:0013001:19, площадью 243 кв.м.

В декабре 2019 года обществом было получено уведомление от Департамента городского имущества города Москвы о необходимости уточнения границ земельного участка 77:07:0013001:20, поскольку границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (площадь участка является декларированной) и подлежат уточнению путем проведения кадастровых работ в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) и Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности).

В последующем ООО Фирма "Лоттосс" был заключен договор с "Центрально проектно-изыскательское предприятие "Генезис-Центр" (далее - ООО "ЦПИП "Генезис-Центр") на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 77:07:0013001:20, по результатам которого в отношении данного земельного участка был подготовлен межевой план.

Для подготовки межевого плана ООО "ЦПИП "Генезис-Центр" обратилось в Управление Росреестра по Москве о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства земельного участка 77:07:0013001:20, в ответ на которое регистрационный орган направило заверенную копию землеустроительной документации в отношении земельного участка 77:07:0013001:20.

При подготовке межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:20 была определена в соответствии с материалами землеустроительной документации в отношении земельного участка 77:07:0013001:20 и по фактически существующим на местности границам (по забору), таким образом, что территория бывшего земельного участка 77:07:0013001:19 площадью 243 кв.м вошла в границу земельного участка 77:07:0013001:20 как это было непосредственного при формировании земельного участка 77:07:0013001:20 в 2004 году и соответствует фактическим границам земельного участка.

В результате уточнения границы земельного участка образовалось наложение уточняемой части границы земельного участка 77:07:0013001:20 на границу земельного участка 77:07:0013001:4600, так как ранее территория площадью 243 кв.м вошла в границу земельного участка 77:07:0013001:4600 при его уточнении.

При уточнении границы земельного участка 77:07:0013001:4600 и внесении в ЕГРН сведений о местоположении его границы местоположение границы участка 77:07:0013001:4600 с ООО Фирма "Лоттосс" не согласовывалось.

Фактически между ООО Фирма "Лоттосс" и ТСЖ "Золотые ключи" возник спор о праве в отношении территории площадью 243 кв.м (бывший земельный участок 77:07:0013001:19).

По мнению истца, земельный участок 243 кв.м может быть использован исключительно либо для расширения улицы Минская, либо для эксплуатации административно-торгового здания ООО Фирма "Лоттосс".

Ссылаясь на нарушения, допущенные при подготовке межевого плана на земельный участок 77:07:0013001:4600, ООО Фирма "Лоттосс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТСЖ "Золотые ключи" о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600 и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:20 и земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600 по указанным координатам поворотных точек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы и общество с ограниченной ответственностью "Столешников Групп" (далее - ООО "Столешников Групп").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2021 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТСЖ "Золотые ключи" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:07:0013001:4600 и 77:07:0013001:20 не имеют общих границ и смежными не являются. Указано на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. Приведены также доводы о рассмотрении дела и принятии оспариваемых судебных актов о правах и обязанностях лиц, не привлеченных судом к участию в деле, Управления Росреестра по Москве и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А, являющиеся также собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600.

В отзыве на кассационную жалобу ООО Фирма "Лоттосс" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Департамент городского имущества города Москвы в отзыве на кассационную жалобу просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, кассационную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" удовлетворить.

Отзыв на кассационную жалобу от ООО "Столешников Групп" не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ТСЖ "Золотые ключи" поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ООО Фирма "Лоттосс" и ООО "Столешников Групп" против ее удовлетворения возражали. Представитель Департамента городского имущества города Москвы с доводами жалобы согласился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 08 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку при проведении межевания в виде корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600 не был обеспечен учет законных интересов общества.

При этом судами установлено, что при уточнении границы земельного участка 77:07:0013001:4600 был допущен отступ от границы земельного участка 77:07:0013001:20 на 10 - 15 см, в результате чего формально ООО Фирма "Лоттосс" не являлось смежным землепользователем, сведения о нем как о смежном землепользователе не отражались в межевом плане на земельный участок 77:07:0013001:4600, однако по сведениям публичной кадастровой карты видно, что фактически земельный участок 77:07:0013001:20 со всех сторон окружен земельным участком 77:07:0013001:4600, то есть находится внутри.

При этом территория площадью 243 кв.м находится за забором, разделяющим территории земельных участков многоквартирного дома и нежилого здания, истец пользуется спорной территорией с момента приобретения в собственность нежилого здания и формирования земельного участка под ним; на территории находится контрольно-пропускной пункт и ворота, жильцы многоквартирного дома данной территорией не пользуются.

Судами также указано, что именно общество имеет право на территорию площадью 243 кв.м, поскольку при формировании земельных участков под нежилым зданием по ул. Минская, д. 1А, стр. 2 и многоквартирным домом по ул. Минская, д. 1А территория площадью 243 кв.м. входила в границу земельного участка по ул. Минская, д. 1А, стр. 2 и не входила в территорию земельного участка, формируемого под многоквартирным домом, что подтверждается материалами топографо-геодезических работ по установлению и закреплению границ земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А, выполненных в 2002 году.

При формировании земельного участка по адресу г. Москва, ул. Минская, д. 1А, стр. 2 спорная территория площадью 243 кв.м входила в границу данного земельного участка, была поставлена на кадастровый учет под отдельным кадастровым номером по причине нахождения в красных линиях улично-дорожной сети улицы Минская и до момента принятия г. Москвой решения о расширении ул. Минская данная территория могла быть использована только для эксплуатации нежилого здания.

Право ООО Фирма "Лоттосс" на предоставление ему территории площадью 243 кв.м в аренду для эксплуатации нежилого здания возникло при издании Префектом ЗАО Распоряжения N 1922-РП "Об установлении ООО Фирма "Лоттосс" права пользования земельными участками по улице Минская, владение 1А, строение 2" площадью 0,3864 Га и было нарушено включением данной территории в границу земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600.

Суды согласились с доводами истца о том, что включение территории площадью 243 кв.м в границу земельного участка 77:07:0013001:4600 являлось злоупотреблением правом, поскольку данная территория находится за забором, разделяющим территории земельных участков многоквартирного дома и нежилого здания, истец пользуется спорной территорией с момента приобретения в собственность нежилого здания и формирования земельного участка под ним, то есть на протяжении более 16 лет, в течении которых на данной территории находится контрольно-пропускной пункт и ворота, жильцы многоквартирного дома данной территорией не пользуются.

Отклоняя доводы ТСЖ "Золотые ключи" о наличии вступивших в законную силу судебных актов (решения Арбитражного суда города Москвы от 17 сентября 2018 г. по делу N А40-98355/18 и решения Арбитражного суда города Москвы от 27 мая 2019 г. по делу N А40-303495/18) и исключения возможности удовлетворения заявленных требований в рамках настоящего дела, суды указали на то, что обстоятельствами, подлежащими исследованию при рассмотрении указанных споров, являлось соответствие действий Управления Росреестра по Москве действующему законодательству исходя из достоверности сведений межевого плана земельного участка 77:07:0013001:4600 о его границах и отсутствия в нем ошибок. При этом достоверность сведений, указанных в межевом плане, в частности о том, являются ли земельные участки 77:07:0013001:4600 и 77:07:0013001:20 смежными, предметом рассмотрения не являлись.

При этом споры по оценке законности действий регистрационного органа не могут предопределять гражданско-правовой спор о праве на недвижимое имущество, а проведение Управлением Росреестра по Москве правовой проверки межевого плана земельного участка 77:07:0013001:4600 не исключает удовлетворение исковых требований, заявленных по настоящему делу.

Относительно довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на то, что границы земельного участка 77:07:0013001:4600 существуют более 20 лет, поскольку соответствуют Плану земельного участка, составленному Москомархитектурой в 1995 году, а право собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок возникло 12 февраля 1998 г., судами указано на то, что срок исковой давности не пропущен.

При этом суды исходили из того, что территория площадью 243 кв.м была включена в границу земельного участка 77:07:0013001:4600 не раньше ее уточнения 12 сентября 2018 г. и до указанной даты территория площадью 243 кв.м не являлась собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судами также указано на то, что товарищество является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорная территория площадью 243 кв.м вошла в границу земельного участка 77:07:0013001:4600, являющегося долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме которых представляет ТСЖ "Золотые ключи".

В отношении доводов товарищества о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суды указали на то, что ответчик и Департамент возражали против согласования границы земельного участка.

В рамках уточнения местоположения границы земельного участка 77:07:0013001:20 кадастровым инженерном Черданцевым П.П. в адрес ТСЖ "Золотые ключи" было направлено извещение от 14 января 2021 г. о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка 19 февраля 2021 г. ТСЖ "Золотые ключи" не оспаривает получение им проекта межевого плана от 13 января 2021 г. и указывает, что представило на него свои возражения от 08 февраля 2021 г. исх. N 0802/1.

Соответственно, данные возражения являются возражениями согласно пункту 4 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, на основании которых в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений и которые являются основанием для вывода о наличии спора о границах земельных участков.

Следовательно, указанное подтверждает, что истцом досудебный порядок спора соблюден.

Суд кассационной инстанции соглашается с приведенными выводами судов, поскольку они основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства. Оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В кассационной жалобе приведены доводы о необоснованном отказе суда в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Указанный довод подлежит отклонению, поскольку по смыслу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации само по себе заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не влечет безусловную обязанность для суда по ее назначению.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. В данном случае суд оценил имеющиеся в деле доказательства и не нашел оснований для удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы.

Ссылки товарищества о рассмотрении дела и принятии оспариваемых судебных актов о правах и обязанностях лица, не привлеченных судом к участию в деле, Управления Росреестра по Москве и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А, являющиеся также собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013001:4600.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Предусмотренный в указанном Кодексе институт третьих лиц призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица по рассматриваемым судом правоотношениям.

Судебные акты, принятые по настоящему делу, не способны повлиять на права и обязанности данных лиц, поскольку каких-либо выводов в отношении прав и обязанностей вышеуказанного лица в судебных актах не содержится.

При этом судами принято во внимание, что законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме представляет ТСЖ "Золотые ключи".

Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Иные доводы кассационной жалобы указывают на несогласие с выводами судов, сделанных на основании оценки представленных в материалы дела доказательств.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене принятых судебных актов.

При таком положение обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2021 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 г. по делу N А40-91617/21-176-659 оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Е.Е.Шевченко