Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2022 г. N Ф05-628/22 по делу N А40-102859/2021

г. Москва

7 февраля 2022 г.

Дело N А40-102859/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03.02.2022.

Полный текст постановления изготовлен 07.02.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Цыбиной А.В.,

судей Кольцовой Н.Н., Ярцева Д.Г.,

при участии в заседании:

от заявителя: Департамента городского имущества города Москвы - Нагорный В.И. по дов. от 29.12.2021,

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - извещен, не явка,

от третьего лица: Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" - Новикова А.А. по дов. от 13.10.2021,

рассмотрев 03 февраля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 17 августа 2021 года

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 01 ноября 2021 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации договора аренды,

третье лицо: Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина",

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - заявитель, арендодатель, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве), в котором просил признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 16.02.2021 N КУВД-001/2020- 22553833/2 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.10.2019 N М-06-054739 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.10.2019 N М-06-054739.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2021 по делу N А40-102859/21, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021, заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве указало, что на земельном участке, заявленном к регистрации, записи о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства, принадлежащего арендатору, отсутствуют, вследствие чего отказ от регистрации договора аренды является законным.

Представители Департамента и Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (далее - третье лицо, арендатор) возражали против удовлетворения кассационной жалобы. Третье лицо представило письменный отзыв на кассационную жалобу.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заинтересованное лицо представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 31.01.2022 по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена председательствующего-судьи Кобылянского В.В. на судью Цыбину А.В.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела и установлено судами, земельные участки с кадастровыми номерами: 77:06:0008011:47 площадью 18 кв.м по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект, Тарусская улица; 77:06:0009007:29 площадью 12 кв.м по адресу: г. Москва, Ясногорская улица, Новоясеневский проспект; 77:06:0008011:50 площадью 11 кв.м по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект, Тарусская улица; 77:06:0009007:28 площадью 50 кв.м по адресу: г. Москва, пр-кт Новоясеневский, вл 13, корпус 1, предоставлены Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" по договору аренды от 30.30.2019 N М-06-054739 для целей эксплуатации вентиляционных вытяжек и киоска станции метрополитена "Ясенево" сроком до 10.04.2068.

По условиям п. 1.5 договора на данном земельном участке расположена Станция метрополитена "Ясенево" площадью 12 333,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Линия метрополитена: Калужско-Рижская, на пересечении Новоясеневского проспекта и улиц Тарусская, Ясногорская, принадлежащая на праве собственности городу Москве (N 77-77-22/002/2007-849 от 28.02.2007) и находящаяся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" (N 77-77-22/035/2010-186 от 18.01.2011).

Департамент обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Уведомлением от 16.02.2021 N КУВД-001/2020-22553833/2 Управление Росреестра по Москве отказало Департаменту в осуществлении действий по государственной регистрации договора аренды.

Причиной отказа в государственной регистрации договора аренды послужило отсутствие записи о координатах характерных точек контура объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору, выявленное при анализе пространственных данных кадастра недвижимости.

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает его права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статей 65, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из установленных и подтвержденных материалами дела обстоятельств того, что согласно информационной системе Реестра единых объектов недвижимости города Москвы на земельных участках с кадастровыми номерами:

- 77:06:0008011:47 площадью 18 кв.м. по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект, Тарусская улица; - 77:06:0009007:29 площадью 12 кв.м. по адресу: г. Москва, Ясногорская улица, Новоясеневский проспект;

- 77:06:0008011:50 площадью 11 кв.м. по адресу: г. Москва, Новоясеневский проспект, Тарусская улица;

- 77:06:0009007:28 площадью 50 кв.м. по адресу: г. Москва, пр-кт Новоясеневский, вл 13, корпус 1, расположены вентиляционные вытяжки и киоск станции метрополитена "Ясенево", принадлежащие Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена трудового красного знамени метрополитен имени В.И. Ленина".

В соответствии с Приложением 1 к договору аренды "Перечень земельных участков метрополитена юго-западный округ Калужско-Рижская линия" вышеуказанные земельные участки предоставлены арендатору для эксплуатации вентиляционных вытяжек и киосков станции метрополитена "Ясенево".

Судами установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.11.2015 N 77-77/012-77/012/061/2015-337/44, а так же, что на основании обращения арендатора от 03.12.2019 N 33-5-139792/19 вышеуказанные земельные участки были исключены из предмета договора аренды от 22.01.1997 N М-06-007946, в отношении данных земельных участков оформлен договор аренды от 30.10.2019 NМ-06-054739.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что отсутствие в ЕГРН сведений о расположении в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0008011:47; 77:06:0009007:29; 77:06:0008011:50; 77:06:0009007:28 объемов недвижимости является ошибкой, возникшей в базах данных управления и БТИ по техническим причинам, вследствие чего Департамент не может нести неблагоприятные последствия, в том числе, в виде отказа в государственной регистрации договора аренды.

Установив вышеназванные обстоятельства, суды, применив положения статей 131, 209, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.1, 39.2, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 14, 18, 21, 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра по Москве оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды, в связи с чем, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворили заявление Департамента, признав решение об отказе в регистрации незаконным и обязав Управление Росреестра по Москве произвести регистрационные действия.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Переоценка доказательств и установленных фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2021 года по делу N А40-102859/21 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.В. Цыбина

Судьи

Н.Н. Кольцова Д.Г. Ярцев