Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2022 г. N Ф05-33205/21 по делу N А41-11527/2021

г. Москва

10 февраля 2022 г.

Дело N А41-11527/21

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Горшковой М.П., Ворониной Е.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Доронина Т.И., дов. от 05.10.2021

от ответчика: Локтев А.А., дов. от 20.12.2021

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Олви"

на решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2021 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 15 ноября 2021 года,

принятые по иску ООО "Олви"

к Войсковой части 3492

о взыскании денежных средств,

и по встречному иску,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Олви" к Войсковой части 3492 о взыскании 5 822 908,44 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонт по нежилым помещениям в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги по незаселенному фонду (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Войсковая часть 3492 предъявила встречный иск к ООО "Олви" о взыскании 9 327 039 руб. 37 коп. задолженности по договорам управления многоквартирными домами N 37, 38 от 25.04.2016, по договору на управление многоквартирным домом от 23.07.2018 N 40 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021, с ответчика в пользу истца взыскано 5 183 520 руб. 83 коп. С истца в пользу ответчика взыскано 9 457 039 руб. 38 коп. В удовлетворении оставшейся части требований отказано. Путем зачета первоначальных и встречных требований с истца в пользу ответчика взыскано 4 166 630 руб. 78 коп.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО "Олви" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить в части удовлетворения встречного иска. Взыскать с истца в пользу ответчика задолженность по договорам управления многоквартирными домами в общем размере 4 115 584 руб. 33 коп. В результате зачета взыскать с ответчика в пользу истца 1 707 324 руб. 11 коп. и государственную пошлину в размере 58 803 руб. В остальной части оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Олви" является управляющей организацией многоквартирных домов комплекса общежитий "Витязь" N 1 - 12 (договора N 37 от 25.04.2016, N 38 от 25.04.2018 N 39 от 20.07.2018, N 40 от 21.11.2018).

Войсковая часть 3492 в пределах своих полномочий владеет, пользуется и распоряжается жилыми и нежилыми помещениями, комплекса общежитий "Витязь" N 1 - 12, которые являются частью многоквартирных домов.

Согласно пункту 1 договоров общество обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежаще содержать имущество объекта, в отношении которого будет осуществляться управление, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг правообладателю и пользующимся помещениями объекта на законных основаниях гражданам (далее - наниматели). В течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги правообладателю и нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность. Ежемесячно должнику направлялась счета с ежемесячными расчетами по оплате за коммунальные услуги.

Между тем, обязательства по оплате услуг не были исполнены, в связи с чем у собственника образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2021.

Обществом, как управляющей организацией, в отношении жилых и нежилых помещений оказаны коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, ХВС на содержание МКД, электроэнергия на содержание МКД, отопление, ГВС, водоотведение) которые полностью не оплачены, задолженность составила 5 822 908,44 руб.

Претензия общества с требованием о погашении задолженности оставлена комитетом без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора результатов не принес, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судами при рассмотрении первоначального иска было установлено, что в спорный период общество осуществляло функции управления многоквартирными домами, оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, войсковая часть являлась потребителем услуг, оказываемых именно обществом.

В связи с неисполнением войсковой частью обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, у последнего образовалась задолженность перед обществом.

Обществом произведен расчет стоимости оказанных в период с 01.01.2017 по 30.06.2021 коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт войсковой частью надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен обществом исходя из площади помещений, занимаемых войсковой частью, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

В период рассмотрения спора в суде первой инстанции стороны произвели частичный взаимозачет задолженности в сумме 746 986 руб. 13 коп., что подтверждается представленным в материалы дела соглашением о взаимозачете от 16.08.2021.

Данное обстоятельство явилось основанием для уменьшения обществом исковых требований до 5 822 908 руб. 44 коп.

При рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судами установлено, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 17.02.2021.

Обществом 28.01.2021 направлена претензия войсковой части.

Суды пришли к правомерному выводу о приостановке срока исковой давности на время соблюдения истцом претензионного порядка.

Доказательств прерывания течения срока исковой давности общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило.

С учетом изложенного являются обоснованными выводы судов о том, что за пределом срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании 684 387 руб. 61 коп. долга.

Суды, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 52, 58, 153, 154, 157, 158, 161 ЖК РФ, пунктов 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 49, пункта Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пришли к законному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении первоначального иска в размере 5 183 520 руб. 83 коп., с учетом пропуска срока исковой давности.

В отношении встречного иска судами установлено, что между войсковой частью 3492 и ООО "Олви" заключены вышеуказанные договоры управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктами 5.1.6 договоров ООО "Олви" обязалось организовывать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая услуги и работы по управлению объекта, коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в том числе: начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и, ремонт общедомового имущества объекта и коммунальных услуг, плату за пользование жилым помещением (наем) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформлять платежные документы и направлять их правообладателю и нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным; перечислять плату за пользование жилым помещением (наем) собранную с нанимателей осуществлять сверку по начислениям и сбору платы за пользование жилым помещением (наем) в порядке установленном правообладателем; осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставляемы договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке правообладателю нанимателям коммунальной услуги соответствующего вида; вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги (имеющих задолженность), предусмотренную законодательством РФ.

Во исполнение принятых по договорам обязательств войсковая часть оказала обществу коммунальные услуги.

Согласно расчету за период с 01.01.2018 по 31.03.2021, а также актов сверок сумма задолженности по оплате за жилое помещение (наем) ООО "Олви" перед войсковой частью 3492 составляет по договорам управления многоквартирными домами от 25.04.2016 N 37, 38 - 7 415 865,18 руб., по договору от 23.07.2018 N 40 на управление многоквартирным домом - 1 941 174,19 руб.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку плата за потребленные в спорный период коммунальные услуги не произведена с учетом согласованных сроков, суд округа соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для удовлетворения требований войсковой части в части взыскания долга.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2021 года по делу N А41-11527/21 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

М.П. Горшкова Е.Ю. Воронина