Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 2022 г. N Ф05-36407/21 по делу N А41-13935/2019

г. Москва

15 февраля 2022 г.

Дело N А41-13935/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кольцовой Н.Н., Цыбиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Азенова Е.С., по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: Кудрявцева А.Е., по доверенности от 10.01.2022

рассмотрев 08 февраля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Научно-исследовательский институт электромеханики" (АО "НИИЭМ")на решение Арбитражного суда Московской области

от 24 июня 2021 года

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 20 октября 2021 года

по иску АО "НИИЭМ"

к акционерному обществу "Проектно-строительное объединение N 13" (АО "ПСО-13")

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Научно-исследовательский институт электромеханики" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Проектно-строительное объединение N 13" с требованием о взыскании с Акционерного общества "Проектно-строительное объединение N 13" в пользу Акционерного общества "Научно - исследовательский институт электромеханики":

1) задолженности по Договору аренды в размере - 3 067 704 руб. 24 коп.;

2) процентов за несвоевременное исполнение денежного обязательства начисленные по ст. 395 ГК РФ в размере - 379 360 руб. 01 коп.;

3) расходов по оплате госпошлины в размере - 40 235 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 года по делу N А41-13935/19 исковые требования АО "НИИЭМ" удовлетворены в части взыскания задолженности в размере 125 280 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 547 руб. 22 коп.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 года решение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 года отменено, в удовлетворении исковых требований АО "НИИЭМ" отказано.

Не согласившись с принятым постановлением, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данное постановление отменить и принять новый судебный акт.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Представленный ответчиком отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Акционерным обществом "Научно-исследовательский институт электромеханики" и Акционерным обществом "Проектно-строительное объединение N 13" был заключен договор аренды земельных участков N 1/12Ар от 27.02.2012.

С учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений от 18.07.2021, 03.03.2014, 02.06.2016, 27.12.2016 предметом договора аренды в спорный период являлись земельные участки: с кадастровыми номерами: N 50:08:010203:0088, N 50:08:010203:0055, N 50:08:010203:0085, N 50:08:010203:0060.

Согласно п. 3.3 договора, уплата Арендатором арендной платы производится ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы установлен:

- в месяц 63 779 руб. в период с 01.01.2015 по 31.12.2015;

- в месяц 95 931, 51 руб. в период с 01.01.2016 по 31.12.2017.

04.12.2018 за исх. N 74юр-5092 Истцом была направлена претензия за период с января 2015 года по декабрь 2017 года на сумму задолженности 3 067 704, 24 рублей.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что с 27.10.2015, то есть, с даты государственной регистрации права собственности на первую квартиру участника долевого строительства, договорные отношения между сторонами прекратились. Соответственно, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что взысканию подлежит задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 по 27.10.2015.

При рассмотрении апелляционной жалобы Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 года по делу N А41-13935/19 была назначена экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы (с учетом определения об исправлении опечаток от 05.12.2019 года):

1. Установить площадь и границы земельных участков, необходимых для эксплуатации:

- многоэтажного жилого дома (I очередь строительства), расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- многоэтажного жилого дома (II очередь строительства), расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- подземной автостоянки, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.

2. Установить площадь каждого из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010203:60, 50:08:0010203:88, 50:08:0010203:55, 50:08:0010203:85, 50:08:0010203:593. 50:08:0010203:684, 50:08:0010203:582, 50:08:0010203:597, 50:08:0010203:600 за вычетом площади наложения земельных участков, необходимых для эксплуатации:

- многоэтажного жилого дома первой очереди, расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- многоэтажного жилого дома второй очереди, расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- подземной автостоянки, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.

Указанные расчеты произвести отдельно по каждому объекту недвижимости.

3. Отобразить полученные результаты на картографической основе. Представить каталог координатных точек земельного участка, необходимых для эксплуатации объектов, приходящихся отдельно на каждый из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010203:60, 50:08:0010203:88, 50:08:0010203:55, 50:08:0010203:85, 50:08:0010203:593. 50:08:0010203:684, 50:08:0010203:582, 50:08:0010203:597, 50:08:0010203:600.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу: нормируемая площадь для эксплуатации многоэтажного жилого дома составляет для первой очереди строительства - 0,65 га, для второй очереди строительства - 0,72 га, для подземной автостоянки - 0,31 га, для трансформаторной подстанции - 0,007 га.

При этом, фактическая площадь придомовой территории в целом многоквартирного жилого дома с учетом применяемых градостроительных нормативов включает все земельные участки и составляет 0,98 га.

По втором вопросу: площадь каждого из вышеперечисленных участков за вычетом площади наложения земельных участков, необходимых для эксплуатации многоэтажного жилого дома равна нулевому значению (излишняя площадь отсутствует), то есть все земельные участки с указанными кадастровыми номерами должны быть отнесены к площади придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Определением от 03.06.2021 года Десятый арбитражный апелляционный суд по делу N А41-13935/19 назначил дополнительную экспертизу.

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:

Определить процент застройки каждого из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010203:55, 50:08:0010203:85, 50:08:0010203:593. 50:08:0010203:684, 50:08:0010203:582, 50:08:0010203:597 отдельно:

- многоэтажным жилым домом (I очередь строительства), расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- многоэтажным жилым домом (II очередь строительства), расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.;

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4.

Указанные расчеты произвести отдельно по каждому объекту недвижимости.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:55 застроено:

- многоэтажным жилым домом (I очередь строительства) расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 361 кв. м.

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 160 кв. м.

Всего застроено 361 + 160 = 521 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 521: 1342 = 0,39.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:85 застроено:

- многоэтажным жилым домом (I очередь строительства) расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 586 кв. м.

- многоэтажным жилым домом (II очередь строительства) расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 167 кв. м.

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 22 кв. м.

Всего застроено 586 + 167 + 22 = 775 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 775 / 1601 = 0,48.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:597 застроено:

- многоэтажным жилым домом (II очередь строительства) расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 365 кв. м.

Всего застроено 365 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 365 / 1339 = 0,27.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:582 застроено:

- многоэтажным жилым домом (II очередь строительства) расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4 - наложение 279 кв. м.

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 381 кв. м.

Всего застроено 279 + 381 = 660 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 660: 1090 = 0,60.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:684 застроено:

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 618 кв. м.

Всего застроено 618 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 618 / 805 = 0,77.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:593 застроено:

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 1285 кв. м.

Всего застроено 1285 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 618 / 1480 = 0,87.

По земельному участку с кадастровым номером 50:08:00102003:600 застроено:

- многоэтажным жилым домом (I очередь строительства), расположенного по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 1 кв. м.

- подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 143500, МО, г. Истра, 25 лет Октября, д. 4: наложение 607 кв. м.

Всего застроено 1 + 607 = 608 кв. м земельного участка. Коэффициент застройки 608 / 1167 = 0,52.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2018 года по делу N А41-73692/18 удовлетворены требования Администрации Истринского муниципального района Московской области, признано незаконным решение Управления Росреестра по Московской области о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа Истра Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010203:593 (также входит в придомовую территорию). Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа Истра Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010203:593. Судом первой инстанции по указанному делу установлено, что государственная регистрация муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010203:593 не соответствует требованиям ст. 36 ЖК РФ, нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку весь земельный участок перешел в собственность жильцов, так как является общим имуществом.

При этом, в рамках дела N А41-73692/18 экспертиза, осмотр, расчет площади, необходимой для эксплуатации дома, не проводилась.

Отменяя решение суда первой инстанции по настоящему делу, и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции, исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения (в том числе Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22), исходил из того, что экспертным заключением по настоящему делу установлено, что все земельные участки с указанными кадастровыми номерами должны быть отнесены к площади придомовой территории многоквартирного жилого дома; разделить единую придомовую территорию на отдельные земельные участки для домов первой и второй очередей строительства возможно только формально, что не будет соответствовать размещенным на ней объектам; право собственности в находящемся на спорных земельных участках многоквартирном доме было зарегистрировано 15.12.2014, то есть ранее периода, за который взыскивается спорная задолженность (с 01.01.2015 по 27.10.2015), 15.12.2014, то есть с даты государственной регистрации права собственности на первую квартиру участника долевого строительства, договорные отношения между сторонами прекратились, соответственно, обязанность по оплате арендных платежей у ответчика отсутствовала.

При этом, суд апелляционной инстанции, установив, что все находящиеся на спорных земельных участках объекты были введены в эксплуатацию в разное время, однако, согласно проведенным по настоящему делу экспертизам площадь каждого из вышеперечисленных участков за вычетом площади наложения земельных участков, необходимых для эксплуатации многоэтажного жилого дома равна нулевому значению (излишняя площадь отсутствует), пришел к выводу, что все земельные участки с указанными кадастровыми номерами должны быть отнесены к площади придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной апелляционным судом при рассмотрении дела судебной ошибки.

В соответствии с положениями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении, либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятого по настоящему делу постановления суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2021 года по делу N А41-13935/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Н.Н. Кольцова А.В. Цыбина