Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2022 г. N Ф05-34935/21 по делу N А40-29027/2021

г. Москва

16 февраля 2022 г.

Дело N А40-29027/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2022.

Полный текст постановления изготовлен 16.02.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Колмаковой Н.Н., Цыбиной А.В.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "РЭМ": Новикова Н.В. по доверенности от 30.12.2021, рассмотрев 26.01.2022 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021,

по исковому заявлению акционерного общества "РЭМ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения,

третье лицо: АНО "СПОРТМЕД",

УСТАНОВИЛ: акционерное общество (АО) "РЭМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.11.2020 N КУВД001/2020-10156060/1 об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды от 12.12.2018 N 22АР/2018; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить действия по государственной регистрации прекращения договоры аренды от 12.12.2018 N22АР/2018, заключенного между АО "РЭМ" и автономной некоммерческой организацией (АНО) "СПОРТМЕД".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена АНО "СПОРТМЕД".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 07.06.2021 и постановление от 08.10.2021 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель АНО "РЭМ" возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя АНО "РЭМ", проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между АО "РЭМ" и АНО "СПОРТМЕД" был заключен договор аренды от 12.12.2018 N 22АР/2018 на здание и земельный участок, которые были переданы арендатору по акту приема-передачи 13.12.2018.

Впоследствии 04.12.2019 между АО "РЭМ" и АНО "СПОРТМЕД" был заключен договор купли - продажи N 117-П, согласно пункту 2.10 которого, ранее заключенный между АО "РЭМ" и АНО "Спортмед" договор аренды от 12.12.2018 N 22АР/2018 считается прекращенным 04.12.2019.

Заявитель 30.07.2020 подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявление о государственной регистрации расторжения вышеуказанного договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:5455 и нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0015007:1161.

В качестве документов-оснований для расторжения спорного договора аренды заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве был представлен договор купли-продажи от 04.12.2019 N 117-П.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации расторжения договора аренды в связи с отсутствием письменного соглашения сторон о расторжении договора аренды, либо иного документа, свидетельствующего о прекращении арендных отношений по договору, в том числе решения суда (резолютивная часть которого содержит прямое указание на прекращение/расторжение арендных отношений), являющимися основанием для государственной регистрации прекращения обременения недвижимого имущества (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 13.08.2020 N КУВД001/2020-10156060/1).

В связи с изложенным АО "РЭМ" подготовило и направило в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве пояснения относительно расторжения договора аренды.

Однако государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации в отношении договора аренды (уведомлением от 13.11.2020 N КУВД-001/2020-10156060/1).

В качестве обстоятельств, препятствующих государственной регистрации расторжения договора аренды Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве указало те же причины, что и в уведомлении от 13.08.2020 N КУВД-001/2020-10156060/1 о приостановлении государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 указанного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Установив, что с момента заключения договора купли-продажи объекта аренды, ввиду совпадения кредитора и должника в одном лице прекратились арендные обязательства про спорному договору аренды, суд первой и апелляционной инстанций в соответствии со статьями 11, 12, 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принял правильное решение об удовлетворении заявления.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 по делу N А40-29027/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

А.В. Цыбина Н.Н. Колмакова