Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 февраля 2022 г. N Ф05-24107/19 по делу N А41-98243/2017

г. Москва

21 февраля 2022 г.

Дело N А41-98243/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2022.

Полный текст постановления изготовлен 21.02.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Зеньковой Е.Л., Тарасова Н.Н.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего - Филин А.А., доверенность от 01.10.2021,

от Администрации - Осипов Ю.С., доверенность от 10.01.2022,

рассмотрев 14.02.2022 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего должником

на определение Арбитражного суда Московской области от 30.08.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021

по заявлению Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.05.2018 при банкротстве ЗАО "Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений" применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщика" главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2018 ЗАО "Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Куколев Артем Дмитриевич.

Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на 9 квартир жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Карла Маркса, д. 63 (квартира N 1 площадью 89,2 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12567, квартира N 2 площадью 63,8 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12568, квартира N3 площадью 43,4 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12569, квартира N7 площадью 67 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12573, квартира N 61 площадью 42,1 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12592, квартира N101 площадью 40,5 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12632, квартира N104 площадью 60,5 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12635, квартира N144 площадью 60,5 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12675, квартира N145 площадью 40,7 кв. м. к.н. 50:22:0060703:12676), а также о включении в реестр требований кредиторов 10 950 000 руб., из них 7 500 000 руб. - 5% жилой площади по себестоимости и 3 450 000 руб. - участие в инвестировании строительства РТП-10 и 10 кВ кабельных линий.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении спора определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021, признано за Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области право собственности на 9 квартир, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 4 А41-98243/17 дачный поселок Красково, ул. Карла Маркса, д. 63, а именно: квартира N 1 - площадью 89,2 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12567; квартира N 2 - площадью 63,8 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12568; квартира N 3 - площадью 43,4 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12569; квартира N 7 - площадью 67 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12573; квартира N 61 - площадью 42,1 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12592; квартираN 101 - площадью 40,5 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12632; квартира N 104 - площадью 60,5 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12635; квартира N 144 - площадью 60,5 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12675; квартира N 145 - площадью 40,7 кв.м., с к.н. 50:22:0060703:12676, требование Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области на сумму в размере - 10 950 000 рублей из них: 7 500 000 руб. - 5% жилой площади по себестоимости и 3 450 000 руб. - участие в инвестировании строительства РТП-10 и 10 кв. включено в реестр требований кредиторов должника.

Не согласившись с судебными актами по обособленному спору, конкурсный управляющий должником обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение и постановление судов, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом отказано в приобщении к материалам дела дополнений к кассационной жалобе конкурсного управляющего, как содержащих новые доводы, касающиеся оснований для отмены судебных актов, и поданных за пределами сроков на кассационное обжалование.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должником на доводах кассационной жалобы настаивал.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления судов по доводам кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу ст.201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как установлено судами, между Администрацией и должником (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт N 102 от 23.12.2004 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Красково, ул.К.Маркса, д.д. N N 13,15,17,19,21/1,21/2,23/12,25,27 ул.Колхозная, д.д N N 6а,8,8а, 10,14.

Судами также указано, что в соответствии с условиями контракта и дополнительного соглашения доля Администрации составляет 5 % общей площади квартир, 5 % общей жилой площади объекта в рублях по себестоимости, определенной в п. 2.6 контракта на выполнение работ по выданным техническим условиям на инженерные сети и сооружения, выполнение которых возлагается на Администрацию муниципального образования поселок Красково в соответствии с постановлением Правительства Московской области N 271/28 от 28.08.2001. Данная сумма оплачивается инвестором-застройщиком в соответствии с графиком оплаты себестоимости 5-ти процентной доли общей жилой площади объекта в размере 7 500 000 руб.

Дополнительным соглашением от 17.09.2008 к инвестиционному контракту, заключенному между Администрацией и должником, предусмотрено, что при реализации инвестиционного контракта инвестор-застройщик принимает участие в инвестирование строительства РТП-10 и 10 кВ кабельных линий в п.Красково путем перечисления суммы в размере 3 450 000 руб. на счет бюджета городского поселения Красково до 30.11.2008.

01.02.2013 между сторонами подписан протокол распределения квартир в 4-х секционном 12-и этажном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, ул. Колхозная, д. 28, согласно которому Администрации подлежат передаче 9 квартир, площадью 540,49 кв.м., в связи с введением жилого дома в эксплуатацию.

На применение норм Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) в делах о банкротстве застройщика, возводившего объекты жилого фонда и социальной инфраструктуры на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом местного самоуправления, указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.11.2020 N 305-ЭС18-25276(5) по делу N А40-38421/2013.

Так, в силу статьи 1 Закона об инвестиционной деятельности инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 3 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время часть 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Указанные правила распространяются на ранее заключенные договоры, обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Закона N 427-ФЗ (статья 7 Закона N 427-ФЗ).

Как установлено судами, инвестиционный контракт заключен до 01.01.2011, стороной названного контракта является публично-правовое образование, строительство осуществлялось на земельном участке, который на момент заключения инвестиционного контракта находился в публичной собственности.

Руководствуясь п.3 ст.3 Закона об инвестиционной деятельности, приняв во внимание подписание между сторонами протокола распределения квартир, отсутствие зарегистрированных прав и правопритязаний иных лиц, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для признания за Администрацией права собственности на квартиры.

Отклоняя доводы конкурсного управляющего о праве собственности должника на земельные участки, суды исходили из отсутствия доказательств оформления в установленном порядке и регистрации права собственности должника на земельные участки на момент оформления сторонами инвестиционных отношений.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суды также установили неисполнение должником денежных обязательств по контракту, в связи с чем обоснованно включили требования в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку исследованных судами обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 30.08.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 по делу N А41-98243/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Н. Короткова

Судьи

Е.Л. Зенькова Н.Н. Тарасов