Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 февраля 2022 г. N Ф05-16494/20 по делу N А40-305014/2019

г. Москва

22 февраля 2022 г.

Дело N А40-305014/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Кочергиной Е.В.,

при участии в заседании:

от истца: Кривов К.Б. по доверенности от 01.01.2022

от ответчика: Кравец А.Г. по доверенности от 29.12.2021

рассмотрев 15 февраля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 29.06.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 29.09.2021

по иску ООО "Специализированный застройщик "Талисман ДМК"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании произвести перерасчет арендной платы и заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Талисман ДМК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик): - о признании за истцом права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2018 N М-09-047964 (пункт 4.12 указанного договора аренды земельного участка) в размере 325 570 346 руб. 38 коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка 266 167 000 руб., применяемой с 04.06.2018 по 08.01.2019, и кадастровой стоимости земельного участка 467 227 426 руб. 90 коп., применяемой с 09.01.2019 по 07.09.2019; - о признании за истцом права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2018 N М-09-047964 в рассрочку сроком на три года с ежеквартальным платежом в размере 27 130 862 руб. 20 коп. (без учета процентов за предоставление рассрочки) по графику платежей, указанному в исковом заявлении; - об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2018 N М-09-047964 с учетом ранее произведенных оплат по договору исходя из кадастровой стоимости земельного участка 266 167 000 руб., применяемой с 04.06.2018 по 08.01.2019, и кадастровой стоимости земельного участка 467 227 426 руб. 90 коп., применяемой с 09.01.2019 по 07.09.2019; - об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 с условиями, изложенными в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции указано на то, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена решением суда, то в соответствии с положениями статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", по заключенному сторонами договору аренды у арендодателя возникла обязанность произвести перерасчет арендной платы.

При повторном рассмотрении истцом заявлено ходатайство об уточнении размера заявленных требований, которое было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с чем, суд рассматривает следующие требования: - о признании за истцом права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства в размере 216 926 105 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка 266 167 000 руб.; - об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 N М-09-047964 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 266 167 000 руб., с учетом ранее произведенных оплат по договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что суд, удовлетворяя требование о признании права на перерасчет арендной платы фактически осуществляет односторонне действие, связанное с внесением изменений в условия самого обязательства, в отсутствие согласия на то со стороны контрагента, что противоречит статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Тексинвест" (арендатор, правопредшественник ООО "СЗ "Талисман ДМК") заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 02.11.2015 N М-09-047964 (далее - договор).

На основании постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", обращения арендатора от 04.05.2018 N 33-5-51055/18-(0)-0, распоряжений ответчика от 14.06.2018 N 19307, от 15.06.2018 N 19493 сторонами договора заключено дополнительное соглашение от 27.06.2018.

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2018) предметом договора является земельный участок, площадью 9 754 кв. м, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0002030:63, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ш. Дмитровское, вл. 71, корпус 2, стр. 1-6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 28.04.2018 N RU77131000-037757.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2018) договор заключен сроком до 14.06.2024.

Истец в связи с превышением установленной кадастровой стоимости земельного участка рыночной стоимости, оспорил результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Московский городской суд решением от 08.02.2019 по административному делу N 3а-95/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 03.04.2019, удовлетворил административное исковое заявление ООО "СЗ "Талисман ДМК" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:63, общей площадью 9 754 +/-35 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, владение 71, корпус 2, стр. 1-6, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 04.06.2018 в размере 266 167 000 руб.

Решение Московского городского суда от 08.02.2019 по административному делу N 3а-95/2019 послужило основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:63.

Из решения Московского городского суда от 08.02.2019 по административному делу N 3а-95/2019 следует, что сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 04.06. по 31.12.2018.

В решении Московского городского суда от 08.02.2019 по административному делу N 3а-95/2019 указано, что датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости следует считать 23.08.2018.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 3 статьи 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", учитывая, что размер арендной платы по спорному договору определен на основании кадастровой стоимости земельного участка, принимая во внимание, что при расчете арендной платы необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением Московского городского суда с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда, кроме того, ответчик не произвел перерасчет арендной платы за первый год аренды (с 04.06.2018 года по 06.09.2018 года), так как арендная плата за первый год аренды начисляется ответчиком с 07.09.2018 года, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска полностью.

Судами первой и апелляционной инстанций также приняты во внимание, обстоятельства, установленные по делу N А40-159167/2019 по иску Департамента к ООО "СЗ "Талисман ДМК" о взыскании пени по договору аренды за период с 4 квартала 2018 года по 21.01.2019. При рассмотрении указанного дела и вынесении судебных актов, суды учли наличие решения Московского городского суда от 08.02.2019 по делу N 3а-95/2019.

Судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций и основаны на неправильном толковании норм права.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 июня 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2021 года по делу N А40-305014/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский Е.В. Кочергина