Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2022 г. N Ф05-2281/22 по делу N А40-77512/2021

г. Москва

28 февраля 2022 г.

Дело N А40-77512/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.02.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Бизнесстройгрупп": не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: не явился, извещен,

от ООО "Стройинвестресурс": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021 по делу N А40-77512/2021

по заявлению ООО "Бизнесстройгрупп"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконными действий,

третье лицо: ООО "Стройинвестресурс"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнесстройгрупп" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об оспаривании решения (уведомления от 11.06.2021 N MFC-0558/2021-342136) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к договору участия в долевом строительстве N МДС-1/12-002 от 20.06.2012, обязании Управления осуществить государственную регистрацию указанного дополнительного соглашения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Стройинвестресурс" (далее - третье лицо).

Решением от 06.08.2021 Арбитражный суд города Москвы, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021, заявленные требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между заявителем и Компанией "КИПАРАМОТО ЛТД" 20.06.2012 заключен договор N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства - квартир, указанных в п. 1.2. договора, в строящемся 7-секционном 6-19-этажном жилом доме, по строительному адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, дер. Марушкино (площадка N 1) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:170505:37.

16.11.2012 между Компанией "КИПАРАМОТО ЛТД" и третьим лицом заключен договор N МДС-6/1112 уступки права требования по договору NМДС-1/12-002 участия в долевом строительстве от 20.06.2012, в отношении объектов долевого строительства - квартир N 374, 86, указанных в пункте 1.2. договора.

Договор N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве от 20.06.2012, договор уступки N МДС-6/1112 от 16.11.2012 зарегистрированы в установленном порядке, обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2015, застройщик (заявитель) обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019.

Ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства заявитель и третье лицо 27.09.2019 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1 которого стороны установили новый срок передачи квартиры -31.12.2022.

Данная информация отражена в проектной декларации N 77-001807 от 24.09.2019, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС).

С целью регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 заявитель совместно с третьим лицом обратились в Управление с заявлением от 01.03.2021 о регистрации дополнительного соглашения.

Уведомлением N MFC-0558/2021-339623 от 11.03.2021, полученным заявителем 22.03.2021, Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав в отношении дополнительного соглашения от 27.09.2019 по мотиву обращения с заявлением ненадлежащего лица.

11.06.2021 Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к договору участия в долевом строительстве N МДС-1/12-002 от 20.06.2012.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (часть 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением единственного участника N 1/2018 от 12.02.2018 заявитель реорганизован в форме выделения из его состава следующих обществ: ООО "Олимп", ООО "Антей", ООО "Миллениум", которым переданы права и обязанности на основании передаточного акта.

В отношении ООО "Олимп" 08.08.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица в соответствии с реорганизацией в форме выделения.

Все права и обязанности по объекту строительства: 7-секционный жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37 заявитель передал на основании передаточного акта ООО "Олимп".

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Как установлено судом, в настоящее время строительство указанного многоэтажного многоквартирного жилого дома осуществляется ООО "СЗ "Олимп", что подтверждается разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 11.11.2019 N 77-237-000-018558-2019. То есть до 11.11.2019 у ООО "СЗ "Олимп" не было правовых оснований для заключения договоров участия в долевом строительстве и привлечении денежных средств.

В связи с чем, до момента получения ООО "СЗ "Олимп" разрешительной документации на строительство, заявитель и третье лицо заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое представлено в Управление для его государственной регистрации.

27.09.2019 функции застройщика по указанному выше объекту выполнял заявитель, что подтверждается проектной декларацией N 77-001807 от 24.09.2019, размещенной в ЕИСЖС.

Таким образом, в Управление с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к договору N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве от 20.06.2012 обратилось надлежащее лицо.

С учетом этого суд пришел к верному выводу, что действия Управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к договору участия в долевом строительстве N МДС-1/12-002 от 20.06.2012, не соответствуют положениям Закона N 218-ФЗ и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные Управлением в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2021 по делу N А40-77512/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова