Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2022 г. N Ф05-1461/22 по делу N А40-124903/2021

г. Москва

01 марта 2022 г.

Дело N А40-124903/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Ярцева Д.Г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соловых А.В., по доверенности от 01.12.2021; Чинков К.Ю., по доверенности от 01.12.2021

от ответчика: Мусин Д.И., по доверенности от 29.12.2021

рассмотрев 21 февраля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08 сентября 2021 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 09 декабря 2021 года

по иску АО "Баланс-специализированный застройщик"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права, об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

АО "Баланс-специализированный застройщик" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик):

- о признании за АО "БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" право уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка N М-04-054697 от 24.10.2019 года за первый год аренды после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) в размере 1 116 759 455 рублей (без учёта процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости в размере 1 370 257 000 рублей;

- об обязании Департамента городского имущества г. Москвы произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате АО "БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" по договору аренды земельного участка N М-04-054697 от 24.10.2019 года, за первый год аренды после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции), исходя из кадастровой стоимости в размере 1 370 257 000 рублей, в том числе в части платежей по рассрочке и с учетом ранее произведенных оплат по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 года, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.10.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор N М-04-054697, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:18979 по адресу: г.Москва, проспект Рязанский, вл. 26/1.

Впоследствии, 23.12.2020 г., стороны заключили Дополнительное соглашение к договору, предусматривающее возможность арендатора осуществлять проектирование и строительство на участке, а также уплату Обществом арендной платы по указанному договору аренды за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка на цель, связанную со строительством, в размере 81,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляло 1 393 803 830 руб. 89 коп.

Реализуя свое право, предоставленное ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, считая кадастровую стоимость земельного участка, определенную на 11.03.2020, существенно завышенной, Общество обратилось в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка по основанию установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

Московским городским судом 17.12.2020 г. по делу N 3а-2929/2020 вынесено решение, которым установлена кадастровая стоимость Земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.12.2019 г. в размере 1 370 257 000 рублей. Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать - 27.12.2019 года.

Указанное решение оставлено без изменений апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 г.

Указанная стоимость 24.05.2021 г. внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок N КУВИ-002/2021-62332509 от 26.05.2021.

27.05.2021 г. истец обратился в Департамент с просьбой произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для целей строительства.

В ответ на указанное обращение Департамент письмом от 01.06.2021 N ДГИ-1-51362/21-1 отказал в перерасчете арендной платы по Договору.

Полагая, что оснований для отказа в перерасчете арендной платы у ответчика не имелось, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования иска, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в том числе положениями ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", установив, что арендная плата за первый год аренды земельного участка, определяемая с применением ставки 81,5%, установленной в соответствии п. 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - постановление Правительства Москвы N 273-ПП), исходя из утвержденной решением Московского городского суда от 17.12.2020 кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 370 257 000 рублей должна составлять сумму в размере 1 116 759 455 руб., однако имели место действия Департамента по уклонению от перерасчета арендной платы Истца по договору аренды за первый год срока аренды в соответствии с новой кадастровой стоимостью, пришли к выводу, что бездействие ответчика направленно на извлечение преимущества в виде существенно завышенной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления.

Как верно установлено судами, обязанность Департамента пересчитывать арендную плату и направить соответствующий расчет в случае изменения арендной платы, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости, установлена как законом (п. 1 постановления Правительства Москвы N 273-ПП), так и Договором (п. 3.4, разъяснения в Приложении N 1 к дополнительному соглашению).

Ссылки заявителя жалобы на судебную практику по другим делам отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм права с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела и основаны на ошибочном толковании положений законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам спора.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иная оценка заявителя установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения, а вынесенные по делу судебные акты - без изменения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 сентября 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 декабря 2021 года по делу N А40-124903/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.В. Кочергина Д.Г. Ярцев