Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2022 г. N Ф05-1522/22 по делу N А40-85432/2020

г. Москва

9 марта 2022 г.

Дело N А40-85432/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 09.03.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.

судей Красновой С.В. и Филиной Е.Ю.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы - Кашина Л.А., по доверенности от 13.12.2021 N 33-Д-1634/21 (посредством веб-конференции)

от индивидуального предпринимателя Арутюняна В.Г. - Крылов С.А., по доверенности от 25.02.2020, Григорьева В.В., по доверенности от 25.02.2020

от Правительства Москвы - Кашина Л.А., по доверенности от 11.08.2021 N 4-47-1497/21 (посредством веб-конференции)

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (истца) и Правительства Москвы (третьего лица) на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021 по делу N А40-85432/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю Арутюнян Ваагну Гургеновичу

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Арутюняну Ваагну Гургеновичу (далее - ИП Арутюняну В.Г., истец) об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0004001:11811 площадью 472,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 4 корп. 1, об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2020 из материалов дела N А40-42877/2020 выделено в отдельное производство требование об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.11.2019 N П327/1-19, выполненной независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 53 147 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021, установлена сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с экспертным заключением N 01/СЭ от 25.02.2021, выполненным экспертной организацией ООО "Центр профессиональной оценки", в размере 80 973 196 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент и Правительство обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что судами при рассмотрении дела не учтены возражения на экспертное заключение, полученное при проведении судебной экспертизы; экспертное заключение не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности; необоснованно отклонено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

До рассмотрения кассационной жалобы от представителя Департамента и Правительства поступило ходатайство о проведении судебного заседания 02.03.2022 с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания).

Проверив представленные к ходатайству документы, учитывая наличие технической возможности в Арбитражном суде Московского округа для проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции, указанное ходатайство удовлетворено.

Представитель Департамента и Правительства участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), поддержал доводы кассационной жалобы.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ИП Арутюняна В.Г. возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 4, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ИП Арутюнян В.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0004001:11811, площадью 472,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 4, корп. 1 (далее - нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от 15.07.2014 N 77-77-02/058/2014-331.

На нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0004001:11811 зарегистрированы ограничения (обременения) в виде аренды на основании договора от 10.04.2014, заключенного с АО "Дикси Юг", о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 06.06.2014 N 77-77-02/057/2014-472; залога в силу закона в пользу АО "НС Банк" о чем в ЕГРН сделана запись от 15.07.2014 N 77-77-02/058/2014-332.

Департаментом издано распоряжение от 02.10.2019 N 39093 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение принадлежащие правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 05.11.2019 N П327/1-19, выполненным ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 53 147 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, судом первой инстанции определением 04.02.2021 по делу назначена судебная экспертиза, согласно заключению по которой рыночная стоимость объекта исследования - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 4, корп. 1, с учетом стоимости совокупного убытка, по состоянию на дату исследования (13.01.2021) составляет, с учетом округления, 80 973 000 руб. без учета НДС, в том числе рыночная стоимость нежилого помещения, с учетом округления, составляет 73 802 000 руб. без учета НДС; стоимость совокупного размера убытков, с учетом округления, составляет 7 171 000 руб. без учета НДС.

При рассмотрении дела судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2020 по делу N А40-152354/2020 суд решил изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0004001:11811, площадью 472,2 кв.м, расположенного по адресу:

г. Москва, ул. Полярная, д. 4, корп. 1, с установлением денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 05.11.2019 N П327/1-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 53 147 000 руб.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них (в том числе заключение эксперта, полученное при проведении судебно-оценочной экспертизы), руководствуясь положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56.8, 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Закона города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве", рекомендациями, приведенными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", принимая во внимание, размер компенсации, присужденный вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2020 по делу N А40-152354/2020 в сумме 53 147 000 руб., суды пришли к выводу, что размер доплаты за изымаемый для государственных нужд земельный участок составляет 27 826 196 руб.

Довод заявителей кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняется судебной коллегией, как установлено судами, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела, оснований для переоценки выводов судов у кассационной коллегии, не имеется.

Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, обоснованно признано судом надлежащим доказательством, а несогласие ответчика с позицией эксперта по вопросу определения выкупной стоимости имущества не свидетельствует о факте неправильного определения цены выкупаемого помещения и само по себе не является основанием для отмены судебного акта, в связи с чем также подлежит отклонению довод заявителей кассационной жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайства о проведении повторной экспертизы.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные Департаментом и Правительством в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021 по делу N А40-85432/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

И.В. Лазарева

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина