Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2022 г. N Ф05-3993/22 по делу N А40-146856/2020

г. Москва

16 марта 2022 г.

Дело N А40-146856/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Цыбиной А.В., Ядренцевой М.Д.

при участии в судебном заседании:

от истца: Медведева Л.В., генеральный директор, Протокол от 26.10.2020

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев 14 марта 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис тут, гибкая аренда рабочих мест"

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 30 апреля 2021 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 26 ноября 2021 года

по иску ООО "Офис тут, гибкая аренда рабочих мест"

к ИП Кравченко Наталье Владимировне

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Офис тут, гибкая аренда рабочих мест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Кравченко Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 327 986 руб. 89 коп., неустойки за период с 01.01.2019 по 13.04.2021 в размере 28 398 руб. 50 коп., неустойки с 13.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере 12 950 руб., почтовых расходов в размере 2 110 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.04.2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 года, исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 28 398 руб. 50 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный ответчиком отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Офис тут" (прежнее наименование ООО "Либертэ-М") и ИП Кравченко Н.В. был заключен договор субаренды от 03.12.2018 N 01/01/03-2019 нежилых помещений N 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 на втором этаже, первого подъезда, общей площадь 63,2 кв. м, находящихся по адресу: г. Москва, ул. Ленская, д. 10, корп. 1.

Данные о смене названия ООО "Либертэ-М" на ООО "Офис тут" были внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2020 - государственный регистрационный номер (ГРН) N 22077706011962, ИНН 7716678632 и ОГРН 5107746050847 истца, указанные в заключенных договорах, не изменялись. Ответчик уведомлен о смене названия. Приложение 2: 2.1 - лист записи ЕГРЮЛ; 2.2 - выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Офис тут" на 11.08.2020 которая, в том числе, подтверждает полномочия Медведевой Л.В. в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица; 2.3 - акт о получении ответчиком уведомления о смене наименования от 15.07.2020.

Истец временно пользуется нежилыми помещениями, находящимися по адресу: г. Москва, ул. Ленская, д. 10, к. 1 на основании договора аренды нежилых помещений от 01.12.2018 N 01/2019 (ранее на основании договора от 01.01.2011 N 879). Право сдачи нежилых помещений в субаренду указано в п. 2.2.1. договора аренды. Нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Ленская, д. 10, к. 1 принадлежат Милованову С.А. с 2006 года, подтверждением данного факта является выписка из ЕГРН N 99/2020/341101477 от 03.08.2020 Приложение 4: 4.1 - договор аренды от 01.12.2018 N 01/2019; 4.2 - выписка из ЕГРН от 03.08.2020, 4.3 - договор аренды от 01.01.2011 N 879.

Согласно п. 4.1 договора сумма арендной платы по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы определяется за общую площадь арендуемого помещения и является фиксированной величиной. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем как доля покрытия эксплуатационных платежей.

В п. 4.2 договора стороны определили величины постоянной части арендной платы в рамках договора - 70 862 руб. 99 коп.

Согласно п. 4.4 договора субарендатор вносит на банковский счет, указанный арендатором гарантийное обеспечение в размере 1 одно месячной арендной платы, указанной в п. 4.2. договора.

Платеж, указанный в п. 4.4 договора, производится не позднее 01.01.2019 согласно п. 4.5.

Согласно п. 4.6 договора сумма постоянной части арендной платы оплачивается субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Согласно п. 4.7 договора внесение переменной части арендной платы производится на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения соответствующего счета. Арендатор до 15-го числа выставляет субарендатору счет на оплату переменной арендной платы и передает его одним из следующих способов: по электронной почте, факсу, почтовым отправлением либо непосредственно на руки представителю арендатора. Субарендатор, не получивший счета в срок, установленный настоящим пунктом, обязан в течение 1 (одного) рабочего дня сообщить об этом арендатору. Выставление счета на оплату переменной арендной платы с нарушением данного срока, не может являться основанием для неоплаты субарендатором переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.9 договора оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 2-х рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.10 договора датой исполнения обязательства стороны определили дату списания средств со счета плательщика.

Согласно п. 7.2 договора в целях возмещения потерь арендатора, вызванных нарушением субарендатором обязательств по срокам внесения платежей, согласно п. 4.6 или 4.7 или 4.9 договора, при возникновении задолженности по арендной плате, арендатор имеет право начислить и взыскать с субарендатора пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 4.4 договора возможен возврат гарантийного взноса. Гарантийное обеспечение, за исключением удержанных сумм, возвращается арендатором после освобождения субарендатором помещений, удаления всего имущества субарендатора из помещений, подписания сторонами акта сдачи-приемки нежилого помещения и соответствующего акта сверки. Арендатор вправе удержать из гарантийного обеспечения суммы задолженности, суммы на ремонт объекта и поврежденного имущества.

Истцом указано на то, что задолженность ответчика по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору от 03.12.2018 N 01/01/03-2019 составляет 327 986 руб. 89 коп. за период с 03.12.2018 по 31.07.2020.

Также истцом на основании п. 7.2 договора начислена неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.01.2019 по 13.04.2021 в сумме 28 398 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, руководствуясь положениями статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания основного долга, поскольку установили, что ответчик письменно уведомил истца об ошибочно произведенных платежах и об изменении назначения платежа по ряду платежных поручений с просьбой зачесть ряд перечисленных платежей, в том числе, и в счет оплаты по договору от 03.12.2018 N 01/01/05-2019, при этом со стороны истца в ответ на данное обращение каких-либо возражений не поступало, доказательств произведения зачета платежа в счет оплаты долга по иному договору или за иной срок не представлено, в свою очередь, ответчиком в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение оплаты долга по расчету истца с учетом письма об изменении назначения платежа, расчет начислений и оплаты.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суды, признав доказанным истцом факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, проверив произведенный истцом расчет, принимая во внимание пункт 7.2 договора, исходили из того, что испрашиваемая истцом неустойка начислена правомерно, об изменении назначения платежа ответчик уведомил только 02.04.2021 письмом исх. N 2021/04-1. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что судами не исследованы все приведенные истцом доводы и представленные доказательства, отклоняются судом как не соответствующие материалам дела и обжалуемым судебным актам, из которых следует, что судами исследована в полном объеме вся совокупность доказательств, представленных сторонами.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 года по делу N А40-146856/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

А.В. Цыбина М.Д. Ядренцева