Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2022 г. N Ф05-685/22 по делу N А40-121163/2021

г. Москва

22 марта 2022 г.

Дело N А40-121163/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 22.03.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Красновой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Пьянкова А.С. (доверенность от 10.01.2022);

от Общества с ограниченной ответственностью "Кафе N 1" - Ворожцов А.А. (доверенность от 03.02.2022), Рзаев А.А. (доверенность от 29.11.2021);

от ТУ Росимущества в городе Москве - не явился, извещен;

от ЗАО НКО "Аграркредит" - Хорев И.В. (доверенность от 19.10.2021);

от ООО "Майя" - не явился, извещен;

от ООО "Латиф-Атлант" - не явился, извещен;

от ООО "Йокобори" - не явился, извещен;

от ООО "ПятОк" - не явился, извещен;

от ООО "Банк "МБА-Москва" - Хорев И.В. (доверенность от 30.09.2021);

от ИП Гумбатовой Х.Р. - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" и ЗАО НКО "Аграркредит"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу N А40-121163/2021

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кафе N 1"

об установлении суммы возмещения при изъятии имущества,

третьи лица: ТУ Росимущества в городе Москве, ЗАО НКО "Аграркредит", ООО "Майя", ООО "Латиф-Атлант", ООО "Йокобори", ООО "ПятОк", ООО "Банк "МБА-Москва", ИП Гумбатова Х.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением об установлении размера компенсации за изымаемое имущество Общества с ограниченной ответственностью "Кафе N 1" (далее - ООО "Кафе N 1") - нежилое помещение площадью 1.274,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006029:2112, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Золоторожский Вал, д. 40, в соответствии с отчетом независимой оценочной компании ООО "АФК-Аудит" от 03.12.2020 N1917/2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТУ Росимущества в городе Москве, ЗАО НКО "Аграркредит", ООО "Майя", ООО "Латиф-Атлант", ООО "Йокобори", ООО "ПятОк", ООО "Банк "МБА-Москва", ИП Гумбатова Х.Р.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021, установлен размер компенсации за изымаемое для государственных нужд Российской Федерации объекта недвижимого имущества, с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2021 по делу N А40-23791/2021 и в соответствии с заключением эксперта ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" Королевой Т.В. от 22.06.2021 в сумме 106 202 227,57 руб.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. ОАО "РЖД" в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ЗАО НКО "Аграркредит" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. ЗАО НКО "Аграркредит" в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ОАО "РЖД" и ЗАО НКО "Аграркредит" поддержали доводы кассационных жалоб, представитель ООО "Кафе N 1" возражал против удовлетворения жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационных жалоб в их отсутствие.

Изучив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Кафе N 1" на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 1.274,4 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006029:2112, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Золоторожский Вал, д. 40 (далее - Помещение).

19.12.2020 ОАО "РЖД" вручило ответчику для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, содержащий условия выкупа указанного имущества.

Трехмесячный срок подписания проекта соглашения со стороны правообладателя истек, однако проект соглашения ответчик не подписал, направив в адрес истца письмо от 19.12.2020 об отказе от подписания соглашения об изъятии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя требования и устанавливая размер компенсации в сумме 106 202 227,57 руб., руководствуясь частями 4, 9, 10, 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суды исходили из следующего.

Решением Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2021 по делу N А40-23791/2021 удовлетворены требования об изъятии у ООО "Кафе N 1" для государственных нужд города Москвы объекта недвижимого имущества: нежилого Помещения, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке ООО "АФК-Аудит" от 03.12.2020 N 1917/2020 в размере 308 108 000 руб.

В рамках рассмотрения дела N А40-23791/2021 судом по ходатайству ответчика назначена судебная независимая оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного имущества (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" Королевой Т.В.

Согласно заключению эксперта от 22.06.2021 выкупная цена с включением в нее рыночной стоимости земельного участка, всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составила 453 956 628 руб.

Таким образом, в ходе проведенной оценочной экспертизы установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого земельного участка, а также убытки, возникающие в связи с изъятием указанного участка.

Руководствуясь положениями федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254, суд признал разумной и обоснованной выкупную цену нежилого помещения в общем размере 453 956 628 руб. в соответствии с отчетом ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" Королевой Т.В. от 22.06.2021.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом уплаты истцом возмещения в размере 308 108 000 руб. в рамках дела N А40-23791/2021, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта путем возмещения истцу убытков в виде выкупной цены с включением в нее всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами в размере 106 202 227,57 руб.

Отклоняя в качестве надлежащего доказательства заключение ООО "АФК-Аудит" от 03.12.2020 N 1917/2020, суды исходили из того, что выкупная стоимость спорного нежилого помещения в данном заключении оценивалась экспертом исходя из законно возведенной площади, которая, по мнению эксперта, составила 1.133,40 кв. м, при этом экспертом не указано, каким образом и на сколько критично повлияли допущенные нарушения на стоимость оценки в целом; в отчете экспертов имеется арифметическая ошибка, поскольку в расчет стоимости экспертами также внесено помещение N 30 в подвале, однако оно в решении Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2019 по делу N А40-72055/14 отсутствует; в отчете эксперты указывают, что у оценщиков отсутствует достаточное количество технических документов, содержащих объемно-планировочные характеристики здания размещения объекта оценки на площадь 1.196,3 (до проведения работ по незаконной реконструкции объекта), ввиду чего рассчитать затраты на создание объекта (воспроизводство или замещение) экспертам не представляется возможным.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы ОАО "РЖД" и ЗАО НКО "Аграркредит" сводящиеся к утверждению о том, что экспертное заключение, на основании которого судом первой инстанции принят судебный акт, является ненадлежащим доказательством, связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Суды, исследовав изготовленное в рамках рассмотрения дела N А40-23791/2021 экспертное заключение, признали его надлежащим доказательством в рамках рассмотрения требований по настоящему делу. Основания для иной оценки указанного доказательства у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Доводы ОАО "РЖД" о неправомерном отказе судов первой и апелляционной инстанций в проведении повторной экспертизы кассационная коллегия считает несостоятельными, поскольку повторная экспертиза в силу части 2 статьи 87 АПК РФ назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Таких обстоятельств судами не установлено.

Ссылка ОАО "РЖД" на то, что судами не дана оценка всем доводам и доказательствам истца, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку суды, рассматривая дело, дают оценку всем доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ. Отсутствие в мотивировочной части судебного акта выводов, касающихся оценки каждого представленного в материалы дела доказательства, не свидетельствует о том, что оно не оценивалось судом.

Довод ЗАО НКО "Аграркредит" о неправомерном отказе суда первой инстанции в приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А40-108071/2021 и А40-72055/2014 подлежит отклонению, поскольку суды, рассмотрев заявленные ходатайства, правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, для их удовлетворения.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу N А40-121163/2021 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина