Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2022 г. N Ф05-4164/22 по делу N А40-81795/2021

г. Москва

23 марта 2022 г.

Дело N А40-81795/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Нагорной А.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: Шестаков Н.А. по доверенности от 20.04.2021

рассмотрев 16 марта 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение от 25.08.2021 Арбитражного суда города Москвы, и на постановление от 08.12.2021 Девятого арбитражного апелляционного суда,

по заявлению ООО "Технолюм"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения,

третье лицо: АО "Научно-исследовательский институт "Полюс" им. М.Ф. Стельмаха",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Технолюм" (далее - ООО "Технолюм") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 19.01.2020 N КУВД-001/2020-18498301; о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию Договора аренды нежилых помещений от 17.07.2020 N 14/2020 ДД.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что сведения о заявленных к государственному кадастровому учету комнат в ЕГРН отсутствуют. Для осуществления регистрационных действий правообладателю необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением с приложением необходимых документов, отвечающим требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Однако, собственник спорного объекта недвижимости с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в Управление Росреестра по Москве не обращался.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель третьего лица возражал против доводов кассационной жалобы.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 17.07.2020 между АО "НИИ "Полюс" им. М.Ф. Стельмаха" и ООО "Технолюм" подписан договор аренды нежилых помещений от 17.07.2020 N 14/2020 ДД (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора во владение и временное пользование ООО "Технолюм" были переданы нежилые помещения общей площадью 139,4 кв.м., расположенные по адресу: город Москва, ул. Введенского, д. 3, корп. 5, этаж 1, комнаты N N 32б, 32а; этаж 3, комнаты NN 56, 56а, 56б, 56в.

Переданные в аренду помещения являются частью нежилого помещения, кадастровый номер 77:06:0008002:1026, принадлежащего АО "НИИ "Полюс" им. М.Ф. Стельмаха" на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН. Стороны приложили к договору технический план помещения, содержащий графическое описание помещений.

По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации договора аренды, а также приложенных к нему документов, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды N КУВД-001/2020-18498301/1 от 19.10.2020.

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации в уведомлении были указаны следующие причины: - представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава и сведений, содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Заявителем во исполнение требований указанного Уведомления предоставлены следующие документы: технический план помещения; устав заявителя и приказ от 25.03.2020. Также заявителем 08.12.2020 направлен технический план от 08.12.2020 (исправленный, с учетом рекомендаций Управления) вместе с проектом перепланировки.

19.01.2021 Управлением Росреестра по Москве отказано ООО "Технолюм" в осуществлении действий по государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.

Удовлетворяя заявленные ООО "Технолюм" требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 131, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 14, подпункта 3 пункта 1 статьи 29, пункта 12 статьи 29, пункта 5 статьи 44, части 1 статьи 51, части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ, разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", установив, что в ЕГРН имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о передаваемой в аренду части нежилого помещения, так как право собственности на него было ранее зарегистрировано в ЕГРН, принимая во внимание, что в настоящем случае, сведения о передаваемых по договору аренды помещениях содержатся в ЕГРН, а также заявителем в Управление Росреестра по Москве представлен подписанный сторонами документ, содержащий как графическое, так и текстуальное описание передаваемых в аренду помещений, пришли к выводу о том, что ООО "Технолюм" в Управление Росреестра по Москве были предоставлены необходимые документы для осуществления действия по государственному кадастровому учету, а потому удовлетворили заявленные требования.

Судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие Управления Росреестра по Москве с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25 августа 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2021 года по делу N А40-81795/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

А.Н. Нагорная В.В. Петрова