Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2022 г. N Ф05-4620/22 по делу N А41-27557/2021

г. Москва

24 марта 2022 г.

Дело N А41-27557/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Нагорной А.Н.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 17 марта 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение от 13.08.2021 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 01.12.2021

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по заявлению Администрации городского округа Дзержинский

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным решения, об обязании осуществить регистрацию,

третье лицо: ООО "Сокол",

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дзержинский (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным решения от 15.03.2021 N КУВД-001/2020-26841478/2 об отказе государственной регистрации прав; обязании осуществить государственную регистрацию прав посредством государственной регистрации договора аренды от 10.09.2020 N 11/СТС земельного участка с кадастровым номером 50:64:0020104:1689, расположенного по адресу: Московская обл., г.Дзержинский, ул. Ленина, д. 5 на основании заявления от 15.10.2020 N MFC-0555/2020-1034098-1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Сокол".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.08.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Московской области ссылается на то, что предоставленный на государственную регистрацию договор заключен с нарушением норм земельного законодательства (в нарушение статей 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключен в отсутствие объектов капитального строительства, расположенных на заявленном земельном участке) в связи с чем у государственного регистратора отсутствовали основания для проведения государственной регистрации спорного договора аренды.

Представители сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 10.09.2020 Администрацией (арендодатель) и ООО "Сокол" (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 11/СТС, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020104:1689, площадью 842,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., г.Дзержинский, ул. Ленина, д. 5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение пристройки к жилому дому.

Администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:64:0020104:1689 посредством регистрации договора аренды от 10.09.2020 N 11/СТС.

Управление Росреестра по Московской области уведомлением от 15.12.2020 N КУВД-001/2020-26841478/1 приостановило государственную регистрацию прав, сославшись на отсутствие в ЕГРН информации о каких-либо зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0020104:1689.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 15.03.2021 N КУВД-001/2020-26841478/2 Администрации отказано в осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями части 1 статьи 39.1, части 1 и 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 14, статьи 21, части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что отсутствие в ЕГРН информации о наличии на указанном земельном участке каких-либо зданий, строений, сооружений не препятствует заключению договора аренды, учитывая, что ранее Администрацией земельный участок с кадастровым номером 50:64:0020104:1689 предоставлялся в аренду ООО "Сокол" по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.05.2017 как собственнику помещения в объекте недвижимости, находящемся на данном земельном участке, а также по договору аренды от 07.07.2014, при этом указанные договоры аренды зарегистрированы управлением в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, пришли к выводу, что Администрацией в регистрирующий орган представлены все необходимые документы для осуществления действий по государственной регистрации права аренды, в связи с чем, у Управления Росреестра по Московской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие Управления Росреестра по Московской области с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2021 года по делу N А41-27557/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Е.В. Кочергина А.Н. Нагорная