Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 апреля 2022 г. N Ф05-5653/22 по делу N А41-24529/2021

г. Москва

6 апреля 2022 г.

Дело N А41-24529/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 06.04.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.,

судей Беловой А.Р. и Красновой С.В.

при участии в заседании:

от АНО "Конный театр "Каскадер": Клименко А.В., ген. директор (выписка из ЕГРЮЛ от 30.03.2022)

от ТУ Росимущества в Московской области: не явился, извещен

от ФГБВОУ ВО "Академия гражданской защиты МЧС России": Кочелаева Ю.В., по доверенности от 15.07.2021 N 124, Азоян Н.К., по доверенности от 22.03.2022 N 22

от МЧС России: Кутайцев В.В., по доверенности от 18.11.2020

от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Автономной некоммерческой организации "Конный театр "Каскадер" (истца) на решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу N А41-24529/2021

по иску Автономной некоммерческой организации "Конный театр "Каскадер" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ФГБ ВПО "Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий"

о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - выставочно-экспериментальный корпус N 5 "конюшня", площадью 970,0 кв. метров и прилегающей к ней территорию - земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16756,

и по встречному иску об обязании освободить здание выставочно-экспериментальной корпуса N 5 "конюшня", общей площадью 970,0 кв.м и передать его в освобожденном виде,

третьи лица: Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация "Конный театр "Каскадер" (далее - АНО "Конный театр "Каскадер", Театр, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) и Федеральному государственному бюджетному военному образовательному учреждению высшего образования "Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий" (далее - Академия) о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - выставочно-экспериментальный корпус N 5 "конюшня", площадью 970,0 кв. м и прилегающей к ней территорию - земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16756.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ТУ Росимущества в Московской области об обязании АНО "Конный театр "Каскадер" освободить здание выставочно-экспериментального корпуса N 5 "конюшня", общей площадью 970,0 кв.м и передать его в освобожденном виде.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АНО "Конный театр "Каскадер" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения; в материалы дела не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 12,51 га и на участки, из которых он был образован; встречные исковые требования, по мнению заявителя жалобы, неправильно квалифицированы судами как негаторный иск, к которому не применимы нормы об исковой давности (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

В заседании суда кассационной инстанции представитель АНО "Конный театр "Каскадер" поддержал доводы кассационной жалобы, представители Академии и МЧС России возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, за Академией зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 03.07.2017 N 50:10:0000000:16756-50/010/2017-2), земельным участком общей площадью 125 100 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Усадебная вл. 2, назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; кадастровый номер 50:10:0000000:16756; разрешенное пользование - для государственной надобности.

Собственником земельного участка является Российская Федерация (запись в ЕГРН от 03.07.2017 N 50:10:0000000:16756-50/010/2017-1).

В период с 1999 года по 2000 год на земельном участке осуществлялось строительство здания конюшни на 22 спортивные лошади общей площадью 970 кв.м, в феврале 2000 года рабочей приемочной комиссией, назначенной МЧС России, принято в эксплуатацию, что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 03.02.2000.

Между АНО "Конный театр "Каскадер" и академией 14.06.1999 был заключен договор о совместной деятельности N 1-КТ на 5 лет, в соответствии с которым ответчику было предоставлено здание конюшни, с прилегающей территорией для организации и проведения занятий по конной подготовке, расположенное на земельном участке. Площадь прилегающей территории составляет - 9436,89 кв. м.

Впоследствии между АНО "Конный театр "Каскадер" и Академией 01.01.2005 заключен договор о совместной деятельности N 2-КТ, в соответствии с которым ответчику было предоставлено здание конюшни, с прилегающей территорией для организации и проведения занятий по конной подготовке, расположенное на земельном участке. Площадь прилегающей территории составляет - 9 436,89 кв. м

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.01.2005 N 2-КТ срок его действия установлен с 01.01.2005 до декабря 2005 года.

Полагая, что с 14.06.1999 по настоящее время АНО "Конный театр "Каскадер" добросовестно, открыто и непрерывно находится на территории земельного участка военного городка N 2 АГЗ МЧС России и с 21.02.2000 владел конюшней как своим собственным недвижимым имуществом (зданием выставочно - экспериментального корпуса N 5 (конюшня) общей площадью 970 кв. м, с прилегающей к ней территорией - земельным участком общей площадью 9 436,89 кв.м, расположенные в настоящее время на земельном участке, общей площадью 125 100 кв.м, по адресу: Московская область, г.Химкн, мкр. Новогорск, ул. Усадебная вл. 2, кадастровый номер 50:10:0000000:16756), АНО "Конный театр "Каскадер" обратился в суд с рассматриваемым иском, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь со встречным исковым заявлением об освобождении здания выставочно-экспериментального корпуса N 5 "конюшня", общей площадью 970,0 кв.м, ТУ Росимущества в Московской области ссылалось на отсутствие законных оснований для нахождения указанного здания в распоряжении АНО "Конный театр "Каскадер".

При рассмотрении дела судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2021 по делу N А41-99395/2019 суд обязал АНО "Конный театр "Каскадер" за свой счет освободить территорию площадью 9 436,89 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:16756 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Усадебная, вл. 2.

Согласно выводам судов, начиная с 2006 года по настоящее время, в отсутствие договорных отношений, АНО "Конный театр "Каскадер" незаконно располагается на земельном участке и использует здание конюшни для своих нужд; договор от 01.01.2005 N 2-КТ прекратил свое действие в декабре 2005 года и не продлевался; АНО "Конный театр "Каскадер" уведомлялось о необходимости освободить спорные объекты, поскольку факт их незаконного занятия был установлен проверкой Военной прокуратуры Солнечногорского гарнизона.

Удовлетворяя встречные исковые требования ТУ Росимущества в Московской области, и отказывая в удовлетворении первоначального иска АНО "Конный театр "Каскадер", суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, правильно применив вышеназванные норм права, а также учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А41-99395/2019, того, что АНО "Конный театр "Каскадер" незаконно располагается на земельном участке, и использует здание конюшни для своих нужд, которые в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, поскольку не установлено, что владение спорным объектом со стороны Театра является добросовестным.

Суды, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание конюшни, незаконно занимаемое АНО "Конный театр "Каскадер", является Российская Федерация, а также, что требование Академии об освобождении земельного участка было удовлетворено в рамках дела N А41-99395/2019, с учетом отсутствия на день рассмотрения спора правовых оснований для использования АНО "Конный театр "Каскадер" здания спорного здания конюшни, принимая во внимание установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, пришли к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ТУ Росимущества в Московской об обязании освободить здание выставочно-экспериментального корпуса N 5 "конюшня" и передать его в освобожденном виде.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы кассационной жалобы с указанием на неправомерное отклонение судом первой инстанции заявления о пропуске ТУ Росимущества в Московской срока исковой давности не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание с учетом установленных судами обстоятельств при рассмотрении настоящего дела. Кроме того все изложенные в кассационной жалобе АНО "Конный театр "Каскадер" доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами в рамках дела N А41-99395/2019 и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Вопреки доводам кассационной жалобы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, материалами дела и текстом судебных актов подтверждено, что суды тщательно исследовали все имеющиеся в деле доказательства, оценили все доводы и возражения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями пункта 2 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указали в судебных актах подробнейшие мотивы проверки доводов Театра, в связи с чем судебная коллегия суда кассационной инстанции, не обладающая полномочиями по решению вопроса о преимуществе одних доказательств перед другими, по самостоятельному исследованию доказательств и по иной оценке тех доказательств, которые исследовались судами, отклоняет вышеуказанные доводы кассационной жалобы истцов как направленные исключительно на переоценку доказательств по делу.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу N А41-24529/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

И.В. Лазарева

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова