Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 апреля 2022 г. N Ф05-4452/22 по делу N А41-39177/2021

г. Москва

7 апреля 2022 г.

Дело N А41-39177/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31.03.2022.

Полный текст постановления изготовлен 07.04.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Санэл" - Семенова Д.С. (представителя по доверенности от 31.07.2020),

от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,

от Истринского РОСП УФССП России по Московской области - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Политермо" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 31.03.2022 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Политермо"

на решение от 05.10.2021

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 13.12.2021

Десятого арбитражного апелляционного суда

в части

по делу N А41-39177/2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Санэл"

к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решения, бездействия,

третьи лица: Истринский РОСП УФССП России по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Политермо",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Санэл" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) о признании незаконным бездействия, выразившееся в неустранении двойной регистрации одного ареста/запрета; о признании незаконным отказа от 18.03.2021 N КУВД-001/2021-9388251.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Истринский РОСП УФССП России по Московской области и общество с ограниченной ответственностью "Политермо" (далее - ООО "Политермо").

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 заявление удовлетворено частично. Признано незаконным бездействие управления, выразившееся в неисключении из ЕГРН записей о двойной регистрации ареста земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116 и здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 принят отказ общества от апелляционной жалобы на решение суда, производство по данной апелляционной жалобе прекращено. Решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Политермо" - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Политермо" просит отменить данные судебные акты в части удовлетворения заявления общества, ссылаясь на неправильное применение судами норм права в этой части и на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, что с учетом норм части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не признано препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя общества, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что между обществом (покупатель) и ООО "Политермо" (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащие ООО "Политермо" на праве собственности:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, дп. Снегири, ул. Станционная, дом 1: кадастровый номер 50:08:0030104:116; площадью: 5844 кв. м; дата актуальности сведений: 28.06.2017; номер государственной регистрации: 50-50-08/023/2007-345;

- производственный корпус, здание механической мастерской; расположен по адресу: Московская область, Истринский район, г/п Снегири, д. п. Снегири, ул. Станционная; кадастровый номер 50:08:0000000:158278; площади: 4783,8 кв. м; дата актуальности сведений: 28.06.2017; номер государственной регистрации: 50-50-08/118/2010-389; дата государственной регистрации: 19.11.2010.

Стороны во исполнение условий договора обратились в управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на предмет договора.

Уведомлением управления от 26.07.2017 N 50/011/005/2017-7753,7754 отказано в регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи по причине неустранения недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

В обоснование для приостановления государственной регистрации управление сослалось на то, что при продаже производственного комплекса и земельного участка договором купли-продажи не была разрешена судьба газопровода высокого и низкого давления и ГРПШ с кадастровым номером 50:08:0000000:154061 и незавершенного строительства отделения туннельных сушил и калориферной с кадастровым номером 50:08:0000000:148301.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 по делу N А41-80643/2017 в удовлетворении заявления о признании незаконным уведомления управления от 26.07.2017 отказано. Основанием для отказа в удовлетворении заявления послужило наличие сведений об аресте и запрете совершения каких-либо регистрационных действий со спорными объектами. Арест был наложен судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП УФССП России по Московской области Мамаевым А.С. на основании постановления от 21.07.2017 в рамках исполнительного производства N 3656/17/50012-ИП.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2019 по делу N А41-72825/18 в удовлетворении заявления общества об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.04.2017 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:08:0000000:158278 и 50:08:0030104:116 так же было отказано. Основанием для отказа послужил запрет на совершение действий по регистрации (запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в том числе объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:08:0000000:158278, 50:08:0030104:116). Арест был наложен наложенный судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП УФССП России по Московской области на основании постановления от 22.01.2019 в рамках исполнительного производства N 3775/19/50012-ИП.

Судебным приставом-исполнителем Истринского РОСП УФССП России по Московской области 24.12.2019 в рамках возбужденного исполнительного производства N 86355/19/50012-ИП от 18.09.2019 вынесено постановление N 50012/19/295858 о запрете на совершение действий по регистрации (запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в том числе объектов недвижимости: производственный корпус, здание механической мастерской с кадастровым номером 50:08:0000000:158278, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030104:116).

На основании указанного постановления управлением внесены в ЕГРН две записи об аресте каждого объекта недвижимого имущества.

Так в отношении здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278 внесены две записи об аресте N 50:08:0000000:158278-50/001/2019-4 и N 50:08:0000000:158278-50/030/2020-5.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116 так же внесены две записи об аресте N 50:08:0030204:116-50/001/2019-4 и N 50:08:0030204:116-50/030/2020-5.

В качестве оснований для внесения в ЕГРН обоих записей об аресте каждого объекта, указано постановление судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП России по Московской области от 24.12.2019, вынесенного в рамках возбужденного исполнительного производства N 86355/19/50012-ИП от 18.09.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП России по Московской области от 25.02.2021 в рамках возбужденного исполнительного производства N 86355/19/50012-ИП от 18.09.2019 принято решение о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116, здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278.

На основании указанного постановления управление исключило из ЕГРН по одной записи об аресте земельного участка. Оставшиеся ошибочно внесенные записи об аресте остались в ЕГРН.

Сохранение в ЕГРН записей об аресте объектов недвижимого имущества (отмененного судебным приставом-исполнителем) лишило общество возможности повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от 18.03.2021 в ответ на обращение судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП России по Московской области управление сообщило об отказе в исключении из ЕГРН повторно внесенных в ЕГРН записей об аресте указанных земельного участка и здания.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению в части, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 16, 21, 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу о том, что закон не позволяет регистрационному органу на основании одного и того же акта, принятого уполномоченным органом, дважды вносить в ЕГРН запись об аресте того же недвижимого имущества, а также осуществлять проверку решения уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимое имущество или установивший запрет на совершение определенных действий, как проверку обоснованности наложения ареста (запрета), так и отмену о снятии ареста. Действия управления по ошибочному внесению повторных записей об аресте, бездействие, выразившееся в неисключении из ЕГРН записей о двойной регистрации ареста земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116, здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278, нарушили права общества на исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного с ООО "Политермо".

Отклоняя утверждение ООО "Политермо" о недоказанности наложении двойного ареста на основании одного документа, суды установили следующие обстоятельства в отношении наложенных судебными приставами-исполнителями и зарегистрированных управлением: судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства N 86355/19/50012-ИП от 18.09.2019 принято постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий; постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий от 24.12.2019 содержит в себе два номера - 50012/19/295858 и 296073469/50012 соответственно; управлением зарегистрировано два запрета на основании двух указанных выше номеров одного постановления. При этом ООО "Политермо" не представило доказательств, подтверждающих наличие второго постановления судебного пристава-исполнителя с соответствующим номером.

Кроме того, суды отметили, что на момент рассмотрения настоящего дела, управление исключило из ЕГРН записи об аресте земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030104:116, здания с кадастровым номером 50:08:0000000:158278.

Вопреки мнению ООО "Политермо", выводы судов первой и апелляционной инстанций в этой части основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, с соблюдением требований АПК РФ, и на правильном применении норм материального права с учетом таких обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы ООО "Политермо" в части, касающиеся удовлетворения заявления общества, направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены судебных актов в обжалуемой части не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу N А41-39177/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов