Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2022 г. N Ф05-7526/22 по делу N А40-210132/2020

город Москва

26 апреля 2022 г.

Дело N А40-210132/20

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Дружинин В.А., по доверенности от 10.12.2021 N 33-Д-1526/21

от Правительства Москвы: Дружинин В.А., по доверенности от 27.07.2021 N 4-14-1098/21

от ИП Милеевой Елены Игоревны: Зюкин Д.Е., по доверенности от 15.12.2020,

ИП Бутслова Владимира Михайловича: Зюкин Д.Е., по доверенности от 15.12.2020, ИП Купарадзе Нины Батуевны: Зюкин Д.Е., по доверенности от 20.11.2020, Ступенко М.Е., по доверенности от 20.12.2019

ИП Буновой Ольги Юрьевны: Зюкин Д.Е., по доверенности от 15.12.2020, Ступенко М.Е., по доверенности от 19.11.2021

от третьих лиц: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ "МосгорБТИ", ООО "ВТК", ООО "ВИ ТИ СИ", ООО "ФД-ЛЮКС": не явились, извещены

при рассмотрении в судебном заседании 19 апреля 2022 года кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение от 20 октября 2021 года

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 14 января 2022 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы к ИП Милеевой Елене Игоревне, ИП Бутслову Владимиру Михайловичу, ИП Купарадзе Нине Батуевне, ИП Буновой Ольге Юрьевне о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ "МосгорБТИ", ООО "ВТК", ООО "ВИ ТИ СИ", ООО "ФД-ЛЮКС",

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы (далее - Правительство), Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском с учетом уточнения принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ИП Бутслову В.М., ИП Милеевой Е.И., ИП Буновой О.Ю., ИП Купарадзе Н.Б. о признании пристройки (пом. I, комн. 1-25, помещение Iа, комн. 1-6), устройства межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройки (антресоль 3-го этажа) общей площадью 6 810,7 кв. м здания с кадастровым номером 77:02:0007001:1018 по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49, пристройки площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенному по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 31, самовольными постройками, об обязании ответчиков в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:02:0007001:1018, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, в состояние до проведения работ по реконструкции согласно технической документации МосгорБТИ от 29.08.1986 путем сноса пристройки, устройства межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройки (антресоль 3-го этажа) общей площадью 6 810,7 кв. м к зданию, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу/демонтажу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов, об обязании ответчиком в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный про-д, д. 1, стр. 31, в состояние до проведения работ по реконструкции согласно технической документации МосгорБТИ: технический паспорт и поэтажный план от 29.08.1986, экспликации от 15.09.1986 г., путем сноса/демонтажа пристройки площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенному по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиком расходов, о признании права общей долевой собственности ИП Бутслова В.М. (от 03.06.2011 N 77-77-02/002/2011-665), ИП Милеевой Е.В. (от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907, 1/6), ИП Буновой О.Ю. (от 03.06.2011 N 77-77-02/002/2011-665), ИП Купарадзе Н.Б. (от 06.08.2013 N 77-77-02/096/2013-448) на пристройку, устройство межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройку (антресоль 3-го этажа) общей площадью 6 810,7 кв. м, помещения с кадастровым номером 77:02:0007001:7678, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, отсутствующим, признании права общей долевой собственности ИП Бутслова В.М. (от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907), ИП Милеевой Е.В. (от 03.06.2011 N 77-77-02/002/2011-665), ИП Буновой О.Ю. (от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907, 1/3), ИП Купарадзе Н.Б. (от 06.08.2013 N 77-77-02/096/2013-490, 1/3) на пристройку площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенному по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, отсутствующим, о снятии с кадастрового учета здания площадью 10 360,4 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007001:1018, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, обязании ответчиков в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, от пристройки, устройства межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройки (антресоль 3-го этажа) общей площадью 6 810,7 кв. м здания с кадастровым номером 77:02:0007001:1018, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ответчиков расходов, об обязании ответчиком в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., вл. 1, от пристройки площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с дальнейшим возложением на ответчиков расходов, обязании ответчиков в месячный срок с момента сноса пристройки, устройства межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройки (антресоль 3-го этажа) общей площадью 6 810,7 кв. м здания с кадастровым номером 77:02:0007001:1018, пристройки площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068 обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчиком расходов.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ "МосгорБТИ", ООО "ВТК", ООО "ВИ ТИ СИ", ООО "ФД-ЛЮКС".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2022 года решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2021 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Правительства и Департамента, которые просят вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявители ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителей, судами ошибочно применен срок исковой давности; спорные объекты отвечают признакам самовольной постройки, указанным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от ответчиков поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента и Правительства поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель ответчиков по доводам кассационной жалобы возражал, просил оставить судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Правительства и Департамента к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей Департамента, Правительства, ответчиков, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, согласно поэтажному плану на строение N 31 домовладения N 1 по Высоковольтному пр. города Москвы по состоянию на 29.08.1986 г. площадь помещения составляет 106,1 кв. м.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО "Декка Лтд" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (долгосрочной) от 11.05.1999 N М-02-013414, предметом которого является земельный участок N 770207001042 площадью 4 903 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 30, предоставляемый в аренду для использования территории под эксплуатацию здания товаров народного потребления.

В пункте 1.4 установлено, что на участке расположено двух-одноэтажное производственное здание.

Разделом 2 договора предусмотрено, что договор заключен на 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО "Ярикс" (арендатор 1), индивидуальным предпринимателем Буновой О.Ю. (арендатор 2), индивидуальным предпринимателем Бутсловым В.М. (арендатор 3), индивидуальным предпринимателем Милеевой Е.И. (арендатор 4) заключено дополнительное соглашение от 13.05.2010 к договору от 11.05.1999 N М-02-013414, в соответствии с пунктом 3 которого на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности (общей долевой) на здание от 05.06.2009 (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-898 и 77-77-02/064/2008-905), выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды от 11.05.1999 N М-02-013414 в полном объеме переходят от ООО "Декка Лтд" к ЗАО "Ярикс", индивидуальному предпринимателю Буновой О.Ю., индивидуальному предпринимателю Бутслову В.М. и индивидуальному предпринимателю Милеевой Е.И.

В пункте 1.1 договора аренды от 11.05.1999 N М-02-013414 в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2010 установлено, что предметом договора является неделимый земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007001:42 площадью 4 999 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 49, предоставляемый в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора:

- арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 2 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 3 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 4 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

В пункте 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2010 г. предусмотрено, что на участке имеется трехэтажное здание, части помещений, в котором занимают на праве собственности (общей долевой) арендатор 1, арендатор 2, арендатор 3 и арендатор 4.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 11.05.1999 в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2010 договор заключен сроком до 17.06.2024.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО "Ярикс" (арендатор 1), Буновой О.Ю. (арендатор 2), Бутсловым В.М. (арендатор 3), Милеевой Е.И. (арендатор 4) заключено дополнительное соглашение от 07.02.2013 к договору, в соответствии с пунктом 1 которого на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.07.2012 N 3343 "Об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0007001:42, 77:02:0007001:136, 77:02:0007001:178" предметом договора является земельный участок площадью 5 917 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0007001:7568, имеющий адресный ориентир: г. Москва, пр. Высоковольтный, вл. 1, стр. 28, 49, предоставляемый в пользование на условиях аренды:

- арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления и производственно-складских помещений в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 2 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления и производственно-складских помещений в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 3 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления и производственно-складских помещений в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 4 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления и производственно-складских помещений в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Купарадзе Н.Б. (новый арендатор 1) заключено дополнительное соглашение от 21.01.2014 к договору аренды, согласно пункту 1 которого в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с переходом права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 28 и стр. 49, все права и обязанности в части прав и обязанностей арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.05.1999 N М-02-013414 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят от ЗАО "Ярикс" (прежний арендатор 1) к Купарадзе Н.Б. (новый арендатор 1) с 06.08.2013 г. Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Купарадзе Н.Б. (арендатор 1), Буновой О.Ю. (арендатор 2), Бутсловым В.М. (арендатор 3), Милеевой Е.И. (арендатор 4) заключено дополнительное соглашение от 10.12.2018 г. к договору аренды от 11.05.1999 N М-02-013414, в соответствии с пунктом 1.7 которого на земельном участке расположено нежилое трехэтажное здание общей площадью 10 239,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пр-д Высоковольтный, д. 1, стр. 49.

В соответствии с экспликацией на здание по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 31, по состоянию на 10.07.2003, в которой имеется отметка о том, что помещение переоборудовано без разрешения, общая площадь здания составляет 168,6 кв. м.

В акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 23.12.2004 установлено, что ООО "Декка ЛТД" предъявлено к приемке законченная строительством соединительная галерея стр. 31 к стр. 30 (цех мебели), расположенная по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 30, проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО "Центрпроектстрой", выполнившим проектные работы, количество этажей 1, общая площадь с галереей 168,6 кв. м, приемочной комиссией принято решение о том, что предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Также согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 23.12.2004 ООО "Декка Лтд" предъявлено к приемке законченный строительством склад-пристройка к цеху производства мебели, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 30, строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ОАО "Росспецэнергомонтаж", выполнивший общестроительные работы, проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО "Конструкторское бюро "Энерготехпром", количество этажей 1, общая площадь 596,5 кв. м, предъявленный к приемке склад-пристройка к цеху мебели выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) по состоянию на 19.08.2002 N дела 3191/8, экспликации площадь здания по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 31, составляет 168,6 кв. м.

В экспликации на здание по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 31, по состоянию на 15.04.2004 г. общая площадь нежилого помещения (с летними помещениями) составляет 168,6 кв. м, в экспликации сделана отметка о том, что помещение переоборудовано без разрешения.

В соответствии с распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 23.03.2005 N 578 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта "склад-пристройка к цеху производства мебели" по адресу: ул. Высоковольтная, д. 1, стр. 30" согласно МГСН 8.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченным строительством объектов. Основные положения" и актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2004 г. введен в эксплуатацию законченный строительством объект "склад-пристройка к цеху производства мебели" по адресу: г. Москва, ул. Высоковольтная, д. 1, стр. 30.

Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 23.03.2005 N 579 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта "соединительная галерея стр. 31 к стр. 30 (цех мебели)" по адресу: ул. Высоковольтный, д. 1, стр. 30" в соответствии с МГСН 8.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 28.12.2004 введен в эксплуатацию законченный строительством объект "соединительная галерея стр. 31 к стр. 30 (цех мебели)" по адресу: г. Москва, ул. Высоковольтный, д. 1, стр. 30.

В письме от 04.04.2005 N 2076 МосгорБТИ сообщило ООО "Декка ЛТД" о том, что по данным технического учета на дату последнего обследования 09.03.2005 площадь части 1, 2, 3 этажей здания, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 30, составляет 4 644,9 кв. м, по данным технического учета по состоянию на 02.11.2004 площадь данного объекта составляла 4 048,9 кв. м, изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации (разрешение на перепланировку в ТБТИ предъявлено), распоряжение префекта от 23.03.2005 N 578.

Согласно свидетельству Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 06.05.2005 N 77 АВ 600315 нежилое помещение (этаж 1 пом. I комн. А, Б, 1-26, этаж 2 пом. I комн. А, Б, 1-21, этаж 3 пом. I комн. А, Б, 1-13, пом. II комн. 1-5) площадью 4 644,9 кв. м с условным номером 32635 по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 30, принадлежит на праве собственности ООО "Декка Лтд", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2005 сделана запись регистрации N 77-77-02/001/2005-807.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО "Декка ЛТД" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 21.12.2005 N М-02-025806, предметом которого является земельный участок площадью 226 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 31, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания по изготовлению товаров народного потребления.

В соответствии с пунктом 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В пункте 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет, срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.02.2006 N 77-77-14/001/2006-455.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО "Ярикс" (арендатор 1), Буновой О.Ю. (арендатор 2), Бутсловым В.М. (арендатор 3), Милеевой Е.И. (арендатор 4) заключено дополнительное соглашение от 25.12.2009 к указанному договору аренды, в соответствии с пунктом 2 которого на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности (общей долевой) на здание от 24.10.2008 г. N 77-77-02/064/2008-900 и 77-77-02/064/2008-907, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды от 21.12.2005. N М-02-025806 в полном объеме переходят от ООО "Декка ЛТД" к ЗАО "Ярикс", Буновой О.Ю., Бутслову В.М., Милеевой Е.И.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2009 предметом договора является неделимый земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007001:151 площадью 226 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 31, предоставляемый в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора:

- арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 2 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 3 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка;

- арендатору 4 - для целей эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товаров народного потребления в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2054 г.

В соответствии с пунктом 1.4 договора на участке имеется одноэтажное производственно-складское здание, части помещений в котором занимают на праве собственности (общей долевой) арендатор 1, арендатор 2, арендатор 3 и арендатор 4.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Купарадзе Н.Б. (новый арендатор 1) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно п. 1 которого в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с переходом права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 31 (свидетельство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание от 06.08.2013 серии 77-АП N 006363, запись регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2013 N 77-77-02/096/2013-490) все права и обязанности в части прав и обязанностей арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.12.2005 N М-02-025806 в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят от ЗАО "Ярикс" (прежний арендатор 1) к Купарадзе Н.Б. (новый арендатор 1) с 06.08.2013.

Между ООО "Декка ЛТД" (продавец) и ЗАО "Ярикс" (покупатель-1), Бунова О.Ю. (покупатель-2) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2007 г., в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов недвижимости, при этом ЗАО "Ярикс" становится собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты, Бунова Ольга Юрьевна становится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты:

- объект N 1 представляет собой нежилое помещение N III, комнаты 1-4, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 28, общей площадью 409,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 86678;

- объект N 2 представляет собой нежилые помещения, расположенные на трех этажах трехэтажного панельного здания, находящегося по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 30, общей площадью 4 644,9 кв. м (этаж 1, помещение N I, комнаты А, Б, 1-26; этаж N 2 помещение N I комнаты А, Б, 1-21; этаж 3 помещение N I, комнаты А, Б, 1-13, помещение N II, комнаты 1-5), кадастровый номер 32635;

- объект N 3 представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, общей площадью 168,6 кв. м, кадастровый номер 21607.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 29.01.2007 технические характеристики объектов N 1, 2, 3 указаны в выписках из технического паспорта на здание (строение), выданное Северо-Восточным ТБТИ 10.01.2007.

Согласно распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 19.03.2008 N 557 "Об утверждении адреса производственного здания "Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49)" на основании заключения по определению адреса Территориальной проектно-планировочной мастерской Северо-Восточного административного округа от 20.02.2008 г. N 223-03-100/8, согласованного со Службой Адресного реестра Северо-Восточного ТБТИ 29.02.2008 утвержден адрес производственного здания - г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49.

В письме от 24.07.2008 N 9/4/4266 УГПН Главного управления МЧС России по г. Москве сообщило ЗАО "Ярикс" о том, что Управление ГПН Главного управления МЧС России не возражает против переустройства помещений строения N 49 по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, здание обеспечено подъездами и проездами согласно нормам, выход с каждого этажа предусмотрен на лестничные клетки, имеющие естественное освещение через оконные проемы в ограждающих конструкциях и обособленными выходами наружу, выход из каждого помещения строений в эвакуационный коридор предусмотрен не более чем через одно смежное помещение, коридоры длинной более 60 м разделяются на отсеки, помещения оборудуются автоматическими системами противопожарной защиты в соответствии с НПБ 104-03 и 110-03, электроснабжение данных выполняется по 1 категории надежности, вывод сигналов от автоматических систем противопожарной защиты предусмотрен в пожарную охрану на службу "01".

Между ЗАО "Ярикс" (продавец) и Бутсловым В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества от 20.08.2008, в соответствии с которым продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя 1/6 долю из принадлежащей ему 1/2 доли, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/6 долю недвижимого имущества, при этом Бутслов В.М. становится собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объекты, у ЗАО "Ярикс" остается в собственности 1/3 доля в общей долевой собственности на объекты:

- объект N 1 представляет собой нежилые помещения N III, комнаты 1-4, расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, находящегося по 10 адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 28, общей площадью 409,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 86678;

- объект N 2 представляет собой все нежилое трехэтажное панельное здание, находящееся по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, общей площадью 4 626,5 кв. м, кадастровый номер 32635;

- объект N 3 представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, общей площадью 168,6 кв. м, кадастровый номер 21607.

Между Буновой О.Ю. (продавец) и Милеевой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.08.2008, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя 1/3 долю в праве общей долевой собственности из принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанную долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, при этом Милеева Е.И. становится собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объекты, у Буновой О.Ю. остается в собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объекты:

- объект N 1 представляет собой нежилые помещения N III, комнаты 1-4, расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 28, общей площадью 409,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер 86678;

- объект N 2 представляет собой все нежилое трехэтажное панельное здание, находящееся по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, общей площадью 4 626,5 кв. м, кадастровый номер 32635;

- объект N 3 представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, общей площадью 168,6 кв. м, кадастровый номер 21607.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.09.2009 на объект венткамеру по адресу: г. Москва, р-н Отрадное, пр-д Высоковольтный, д. 1, стр. 31, общая площадь здания составляет 168,6 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1970 г., год обследования - 2001 г.

В письме от 26.12.2008 МосгорБТИ уведомило ЗАО "Ярикс" о том, что по данным технического учета на дату последнего обследования 18.12.2008 площадь здания по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, составляет 10 432,6 кв. м, по данным технического учета по состоянию на дату 20.12.2007 г. площадь данного объекта составляет 4 626,5 кв. м, изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации и перепланировки (распоряжение префекта от 15.12.2008 N 175-СН).

Межведомственной комиссией согласовано переустройство и переоборудованию помещений в доме 1 стр. 49 по Высоковольтному проезду, что подтверждается протоколом Заседания окружной межведомственной комиссии СВАО от 03.12.2008 N 16/2, выпиской из протокола N 16 заседания Межведомственной комиссии округа, состоявшегося 03.12.2008, от 15.12.2008 N 677-МВК.

Также в соответствии с распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 15.12.2008 N 175-СН "О согласовании проведения работ по переоборудованию на объекте по адресу: Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49", ЗАО "Ярикс" и Буновой О.Ю. согласовано проведение работ по переоборудованию нежилых помещений с устройством дополнительных входов и модернизацией фасада на объекте по адресу: г. Москва, Выосковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, согласно проекту, выполненному ООО "Билдинг Констракшин", ТБТИ "Северо-Восточное" предписано внести соответствующие изменения в техническую документацию дома 1, строения 49 по Высоковольтному проезду после переоборудования нежилых помещений.

Согласно выписке из протокола N 2 заседания Межведомственной комиссии округа, состоявшегося 17.02.2010, от 10.03.2010 N 23-ИВК, распоряжению Префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 10.03.2010 N 26-СН "О согласовании проведения работ по переоборудованию на объекте по адресу: Высовольтный проезд, дом 1, строение 49" ЗАО "Ярикс" и собственникам нежилого здания Буновой О.Ю., Милеевой Е.И. и Бутслову В.М. согласовано проведение работ по переоборудованию нежилых помещений с устройством дополнительных входов и частичным изменением фасада на объекте по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, согласно проектам, выполненным ООО "Проект СНиП Строй".

Письмом от 29.06.2010 N 313996 ГУП МосгорБТИ сообщило Буновой О.Ю. о том, что по данным технического учета на дату последнего обследования 28.04.2010 по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, изменилась площадь по строению с 10 432,6 кв. м на 10 454,0 кв. м в связи с учетом изменений при проведении текущей инвентаризации и перепланировки (пом. Iа 1-го этажа и пом. Iа 2-го этажа), распоряжение Префекта от 10.03.2010 N 26-СН в ТБТИ предъявлено.

Как следует из выписки из протокола N 2 заседания Межведомственной комиссии округа, состоявшегося 16.02.2011, от 04.03.2011 N 29-МВК, распоряжения Префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 04.03.2011 N 31-МК "О согласовании проведения работ по переоборудованию на объекте по адресу: Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49, ЗАО "Ярикс" и собственникам нежилого здания Буновой О.Ю., Милеевой Е.И. и Бутслову В.М. согласовано проведение работ по переоборудованию нежилых помещений с реконструктивными работами на объекте по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, согласно проекту, выполненному ООО "Билдинг Констракшн".

В письме от 16.07.2012 N 14 22 301998 ГУП МосгорБТИ сообщило ЗАО "Ярикс" о том, что по данным технического учета на дату последнего обследования 01.06.2012 площадь помещений I, Iб этаж 1, I, II этаж 2, I этаж 3, I, Ia, Iб антресоль 3 этажа по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, составляет 10 239,3 кв. м, по данным технического учета по состоянию на дату 03.07.2009 г. площадь данных помещений I этаж 1, А, Б, В, Г, Д, Е, I, А, Б, В, Г, Д, Е, II этаж 2, I, А, Б, В, Г, Е, II, III, IV этаж 3, I антресоль 3 этажа составляла 10 332,9 кв. м, изменение площади, нумерации помещений и комнат произошло в результате проведения текущей инвентаризации и перепланировки, утвержденной распоряжением Префекта от 04.03. N 31-МК. Между ЗАО "Ярикс" (продавец) и Купарадзе Н.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 14.02.2013, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя долю (1/3) в праве собственности на недвижимость, а покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену согласно договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора под недвижимостью понимаются нежилые помещения общей площадью 10 239,3 кв. м, включающие в себя: этаж 1, 2, 3, антресоль 3, номера на поэтажном плане: антресоль 3, помещение I - комнаты с 1 по 71, помещение Iа - комната 1, помещение Iб - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 4, с 6 по 73, 73а, с 74 по 133; помещение II - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 23; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 101, 101а, с 102 по 129, расположенные по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 49, нежилое здание общей площадью 168,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 31, нежилые помещения общей площадью 125,2 кв. м, включающие в себя: этаж 1, помещение I - 12 комнаты с 1 по 5, расположенные по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 28, нежилые помещения общей площадью 409,5 кв. м, включающие: этаж 1 пом. III ком. 1-4, расположенные по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 28.

В соответствии со свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о государственной регистрации права от 22.10.2012 N 77 АО 211958, от 06.08.2013 N 77-АП 006362, от 22.10.2012 N 77-АО 211955, от 22.10.2012 N 77-АО 211953 нежилое помещение общей площадью 10 239,3 кв. м (этаж 1, 2, 3, антресоль 3, номера на поэтажном плане: антресоль 3, помещение I - комнаты с 1 по 71, помещение Iа - комната 1, помещение Iб - комната 1; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 140, 140а, с 141 по 194, помещение Iб - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 4, с 6 по 73, 73а, с 74 по 133, помещение II - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 23; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 101, 101а, с 102 по 129) с условным номером 77-77-02/002/2011-665 по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 49, принадлежит на праве общей долевой собственности Буновой О.Ю. (доля в праве 1/3), Купарадзе Н.Б. (доля в праве 1/3), Бутслову В.М. (доля в праве 1/6), Милеевой Е.И. (доля в праве 1/6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.04.2015 г. N 77/019/053/2015-5451 нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0007001:1068 площадью 168,6 кв. м по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 31, принадлежало в периоды времени с 18.04.2001 по 27.03.2007 ООО "Декка ЛТД", с 27.03.2007 по 24.10.2008 - ЗАО "Ярикс" (доля в праве 1/2), в период с 27.03.20017 по 24.10.2008 - Бунова О.Ю. (доля в праве 1/2), с 24.10.2008 - Бутслову В.М. (доля в праве 1/6), с 24.10.2008 по 07.04.2009 - Буновой О.Ю. (доля в праве 1/3), с 24.10.2008 по 07.04.2009 - Милевой Е.И. (доля в праве 1/6), с 07.04.2019 по 06.08.2013 - ЗАО "Ярикс" (доля в праве 1/3), с 06.08.2013 - Купарадзе Н.Б. (доля в праве 1/3).

В техническом паспорте здания (строения) по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, с кадастровым номером 77:02:0007001:1018 по состоянию на 25.12.2017, годом постройки здания является 1971 г., год пристройки 2000 г., общая площадь здания 10 411,8 кв. м.

В результате обследования земельного участка по адресу: г. Москва, СВАО, район-Отрадное, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 31, с кадастровым номером 77:02:07001:151, установлено, что на указанном земельном участке были выявлены незаконно размещенные объекты недвижимости часть здания (пристройка) по адресу: г. Москва, СВАО, р-н Отрадное, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, ОКС 77:02:0007001:1068, площадь застройки - 221,0 кв. м (согласно данным ГБУ "МосгорБТИ"), высота объекта недвижимости - 2,85 м (согласно данным ГБУ "МосгорБТИ"), по данным ИС РЕОН ранее земельный участок с кадастровым номером 77:02:07001:047 площадью 1 475 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, был оформлен ОАО "Энерготехпром" по договору аренды от 27.03.1997 N М-02-008430 сроком по 23.10.2006 для эксплуатации зданий по выпуску продстройиндустрии, машиностроения, товаров народного потребления, в последующем земельным участок с кадастровым номером 77:02:07001:151, сформированный из земельного участка с кадастровым номером 77:02:07001:047, площадью 226 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, Высоковольтный пр-д, вл. 1, стр. 31, оформлен договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.12.2005 N М-02-025806 сроком по 21.02.2055 г. для эксплуатации помещений в нежилом здании по изготовлению товара народного потребления, согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 29.08.1986 г. по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, на технический учет поставлено одноэтажное здание площадью 124,8 кв. м (по данным технического паспорта пристройка возведена в 2001 г.), согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.03.2005 г. по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, на технический учет поставлено одноэтажное здание площадью 168,6 кв. м, изменение технико-экономических показателей здания, а именно: площадных характеристиках, произошло в результате реконструкции путем возведения пристройки (комната 3), общая площадь здания согласно технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ составляет 168,6 кв. м, увеличение площади на +73,2 кв. м, документация, представленная ГБУ МосгорБТИ на проведение работ: распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа И.Я. Рабер от 31.08.2004 г. N 476-СК об утверждении решения МВК от 25.08.2004 г. протокол N 8 п. 1, заключение для предоставления на межведомственную комиссию от 03.02.2003 N 055-03-34/3., земельный участок под строительство (реконструкцию) не предоставлялся, по данным ИАС УГД сведения о разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, о чем составлен акт о подтверждении факта наличия незаконного размещенного объекта от 27.12.2019 N 9027824.

Как следует из акта о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 04.02.2020 N 9028060, в результате обследования земельного участка с адресным ориентиром: г. Москва, СВАО, р-н Отрадное, Высоковольтный пр., вл. 1, стр. 28, 49, с кадастровым номером 77:02:0007001:7568 выявлен незаконно размещенный объект недвижимости - часть здания (пристройка, межэтажные перекрытия, надстройка) по адресу: г. Москва, СВАО, р-н Отрадное, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, ОКС 77:02:0007001:1018, площадь застройки - 3 967,6 кв. м (согласно данным ГБУ "МосгорБТИ"), высота объекта недвижимости - 14,85 м (согласно данным ГБУ "МосгорБТИ"), по данным ИС РЕОН ранее земельный участок с кадастровым номером 77:02:07001:047 площадью 115 334 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, Высоковольтный пр., вл. 1, был оформлен ОАО "Энерготехпром" договором аренды от 27.03.1997 N М-02-008430 сроком по 23.10.2006 для эксплуатации зданий по выпуску продстройиндустрии, машиностроения, товаров народного потребления, в последующем земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007001:7568 площадью 4 903 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, Высоковольтный пр., вл. 1, стр. 30, сформированный из земельного участка с кадастровым номером 77:02:07001:047 площадью 115 334 кв. м, оформлен договором аренды от 11.05.1999 N М-02-013414 сроком по 17.06.2024 для эксплуатации помещений в здании под офисные и производственные цели, на земельном участке расположено трехэтажное здание с присвоенным адресным ориентиром: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49 (ранее действующий адрес: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 30), с кадастровым номером 77602:0007001:1018 на площадь 10 393,7 кв. м, дата постановки на кадастровый учет - 24.05.2012, согласно данным технического учета ГБУ МосгорБТИ по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49: по состоянию на 23.02.2001 учтено здание с переменной этажностью (1-3 этажа) площадью 6 685,8 кв. м, по состоянию на 15.11.2017 учтено трехэтажное здание с антресолью площадью 10 393,7 кв. м, в техническом паспорте на здание в разделе общие сведения проставлена отметка "пристройка возведена в 2000 году, переоборудование произведено в 2008 году", согласно приложения N 3 к договору аренды от 27.03.1997 N М-02-008430 "План земельного участка" пристройка к зданию отсутствует, изменение технико-экономический показателей здания, а именно: площадных характеристик, произошло в результате реконструкции путем возведения пристройки (помещение I комната 1-25; помещение Iа комната 1-6), устройства межэтажных перекрытий 2-го и 3-го этажей и надстройки этажа (антресоль 3-го этажа), общее увеличение площади на + 6 810,7 кв. м, земельный участок под строительство (реконструкцию) не предоставлялся, по данным ИАС УГД сведения о разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

ГБУ "ЦГА Москвы" в письме от 30.07.2020 N 42040/ЦИАМ-01-61/3477 сообщило начальнику Правового управления Департамента городского имущества города Москвы И.В. Чуксину о том, что документации на строительство объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49, в составе научно-технической документации ГБУ "ЦГА Москвы" не имеется.

Письмом Мосгосстройнадзор сообщил заместителю руководителя Департамента городского имущества города Москвы А.Т. Гдлян о том, что в отношении спорных объектов проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) в Комитет не поступала, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объектов в эксплуатацию не оформлялись.

В ответ на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщило о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:02:0007001:1018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2020 N 77/100/112/2020-33844, от 07.02.2021 N 99/2021/374177072 нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0007001:7678 площадью 10 239,3 кв. м (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, антресоль 3) (номера на поэтажном плане: антресоль 3, помещение I - комнаты с 1 по 71; помещение Iа - комната 1; помещение Iб - комната 1; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 140, 140а, с 141 по 194; помещение Iб - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 4, с 6 по 73, 73а, с 74 по 133; помещение II - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 23; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 101, 101а, с 102 по 129) по адресу: г. Москва, пр. Высоковольтный, д. 1, стр. 49, принадлежит на праве общей долевой собственности Милеевой Е.И. (доля в праве 1/6, регистрационная запись от 03.06.2011 г. N 77-77-02/002/2011-665), Бутслову В.М. (доля в праве 1/6, регистрационная запись от 03.06.2011 г. N 77-77-02/002/2011-665), Буновой О.Ю. (доля в праве 1/3, регистрационная запись от 03.06.2011 г. N 77-77-02/002/2011-665), Купарадзе Н.Б. (доля в праве 1/3, регистрационная запись от 06.08.2013 N 77-77-02/096/2013-488).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2020 N 99/2020/363886794, от 07.02.2021 N 99/2021/374177813 нежилое одноэтажное здание площадью 168,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007001:1068 по адресу: г. Москва, р-н Отрадное, пр-д Высоковольтный, д. 1, стр. 31, 1970 года ввода в эксплуатацию по завершении строительства, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0007001:151, в котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0007001:5651, принадлежит на праве долевой собственности Буновой О.Ю. (доля в праве 1/3, регистрационная запись от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907), Бутсову В.М. (доля в праве 1/6, регистрационная запись от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907), Милеевой Е.И. (доля в праве 1/6, регистрационная запись от 24.10.2008 N 77-77-02/064/2008-907), Купарадзе Н.Б. (доля в праве 1/3, регистрационная запись от 06.08.2013 N 77-77-02/096/2013-490).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2020 N 99/2020/363890431 в пределах нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007001:1018 площадью 10 360,4 кв. м по адресу: г. Москва, р-н Отрадное, пр-д Высоковольтный, д. 1, стр. 49, 1971 года ввода в эксплуатацию по завершении строительства, находящемся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0007001:7568, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0007001:2844, 77:02:0007001:2850, 77:02:0007001:2845, 77:02:0007001:2846, 77:02:0007001:2852, 77:02:0007001:2854, 77:02:0007001:2853, 77:02:0007001:7658, 77:02:0007001:765977:02:0007001:7660, 77:02:0007001:7679, 77:02:0007001:7678.

На основании вышеизложенного, истцы полагают, что возведенные ответчиками пристройки, обладают признаками самовольной постройки, установленными статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно результатам которой, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 15.11.2017 назначение строения 49 - нежилое (административно-производственное), при визуальном осмотре объекта установлено, что здание эксплуатируется и его назначение не изменилось: нежилое (административно-производственное).

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 30.07.1987 (с изменениями 09.08.2001, 19.08.2002, 09.03.2005) назначение строения 31 - венткамера, при визуальном осмотре объекта установлено, что здание эксплуатируется и его назначение не изменилось: нежилое (венткамера, трансформаторная).

Строение 31 представляет собой 1-этажную пристройку к строению 49, прямоугольной конфигурации в плане с габаритными размерами 12,28 x 16,55, высота здания от уровня планировки составляет 4,5 м, пожарно-техническая высота - 1,0 м, высота этажа - 4,2 м (в свету), в здании расположены технические помещения (трансформаторные, электрощитовые и пр.), вход в пристройку осуществляется через 1 дверной проем из строения 49 и 2 проема - непосредственно с улицы, здание имеет различное конструктивное решение, ранее существовавшая часть здания возведена с несущими стенами из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе и монолитным железобетонным покрытием в несъемной опалубке из профнастила по металлическим каркасом, самонесущими стенами из кладки керамического кирпича на цементно-песчаном растворе и монолитным железобетонным покрытием в несъемной опалубке из профнастила по металлическим балкам, кровля рулонная с наружным неорганизованным водостоком.

Строение 49 представляет собой отдельно стоящий разноэтажный (2-3-этажный) объект с антресолью, криволинейной конфигурации в плане с общими габаритными размерами 39,35 x 103,3 м, высота здания от уровня планировки составляет 6,2 и 12,9 м, пожарно-техническая высота - 14,2 м, связь между этажами осуществляется по 5 внутренним лестничным клеткам, лестничные клетки оборудованы с двухмаршевыми лестницами, в здании расположены административно-бытовые, служебные и технические помещения, по результатам визуального осмотра здания установлено, что 1 этаж имеет 8 выходов непосредственно на улицу; 2 этаж имеет 5 выходов на лестничные клетки и 1 выход на наружную металлическую лестницу 3-го типа, 3 этаж имеет 3 выхода на лестничные клетки, антресоль 3 этажа имеет 3 выхода на лестничные клетки, здание имеет различное конструктивное решение, основная часть здания выполнена несущим сборным железобетонным однопролетным каркасом с шагом колонн 6,0 м с навесными керамзитобетонными перекрытиями в несъемной опалубке из профнастила по металлическим балкам, двухэтажная часть здания выполнена с несущим металлическим каркасом, самонесущими стенами из кладки керамического кирпича на цементно-песчаном растворе и монолитным железобетонным покрытием в несъемной опалубке из профнастила по металлическим балкам, кровля рулонная с наружным организованным водостоком.

При обследовании строений 31, 49 выявлены незначительные локальные участки повреждения (трещины, просадки) отмостки, дефект не критический и является локальным, в местах осмотра фундаментов существенных дефектов и повреждений, признаков снижения несущей способности не выявлено, при обследовании посадки грунтового основания, неравномерные сверхнормативные осадки фундаментов и крены наземной части объекта не обнаружены, второстепенных признаков повреждения фундаментов объекта (отклонение стен от вертикали, неравномерные осадки и деформации стен, силовые трещены в стенах, полах и т.п.) в ходе визуального обследования не обнаружено.

Категория технического состояния фундаментов, стен, каркаса, покрытия, кровли строений 31, 49, перекрытий строения 49 в соответствии с СП 13-102-2003 работоспособное.

В строениях 31, 49 прямых и косвенных признаков повреждения стен, каркаса, конструкций покрытия, оконных и дверных заполнений перекрытий строения 49 (трещины, отклонение от вертикали, осадки, прогибы и т.п.) в ходе визуального обследования не обнаружено, в местах осмотра стен и каркаса существенных дефектов и повреждений не выявлено; - отделка помещений объектов в целом находится в удовлетворительном состоянии и соответствует основным требованиям СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия".

В ходе проведенного обследования установлено, что инженерные системы зданий в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Исходя из технических и конструктивных характеристик строение 49 (2-3 этаж, антресоль 3-го этажа) - это конструктивная часть здания в целом, которое является результатом строительства, представляющим собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (в том числе стационарные, подключенные к городским сетям), что соответствует понятию "здание", здание неразрывно связано с землей с помощью железобетонного столбчатого фундамента с глубиной заложения не менее 1,35 м, который служит для передачи нагрузки от здания на основание (подземная часть), то есть является объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По результатам анализа технической документации установлено, что в период с 20.12.2007 по 18.12.2008 технические характеристики объекта изменились следующим образом: количество этажей изменилось; общая площадь изменилась: увеличилась на 5 806,0 кв. м (с 4 625,5 кв. м до 10 432,6 кв. м), площадь застройки не изменилась (выполнена встройка этажей в существующий объем); индивидуально-определенные признаки объекта изменились вследствие расширения 2 этажа путем встройки в существующий объем здания нового перекрытия в 2-светной части, расширения 3 этажа путем встройки в существующий объем здания нового перекрытия в 2-светной части, встройки в существующий объем здания нового перекрытия антресоли 3 этажа в пространство между фермами покрытия, внутренней перепланировки здания, в период с 18.12.2008 по 03.07.2009 технические характеристики объекта в целом не изменились, общая площадь незначительно изменилась (уменьшилась на 6,5 кв. м с 10 432,6 кв. м до 10 426,1 кв. м вследствие внутренних перепланировок), в период с 03.07.2009 по 01.06.2012 технические характеристики объекта изменились незначительно, общая площадь незначительно изменилась (уменьшилась на 65,7 кв. м с 10 426,1 кв. м до 10 360,4 кв. м) вследствие расширения антресольного этажа (на планах фигурирует ка мансарда) и внутренних перепланировок, в период с 01.06.2012 по 15.11.2017 технические характеристики объекта изменились незначительно, общая площадь незначительно изменилась (уменьшилась на 69,7 кв. м с 10 360,4 кв. м до 10 290,7 кв. м) вследствие внутренних перепланировок, по результатам визуального обследования и обмерных работ установлено, что индивидуально-определенные признаки здания соответствуют техническому паспорту и поэтажным планам БТИ по состоянию на 15.11.2017, пристройка (встройка межэтажных перекрытий 2 и 3 этажей в 2-светной части) и надстройка этажа (встройка антресоли 3 этажа) возникли в результате реконструкции, выполненной в период с 20.12.2007 по 01.06.2012.

При возведении или создании пристройки (устройства межэтажных перекрытий 2 и 3 этажей) и надстройки этажа (антресоль 3 этажа) строения 49 допущены нарушения градостроительных норм, действовавших на дату создания/выявления пристройки (устройство межэтажных перекрытий 2 и 3 этажей) и надстройки этажа (антресоль 3 этажа) в части отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию, в материалах дела отсутствует проектная документация на устройство межэтажного перекрытия 2 этажа пристройки (2 этаж, пом. I, ком. 4-32, пом. Iа, ком. 1-6), нарушения строительных норм и правил, действовавших на дату создания/выявления пристройки, не допущены.

Здание, расположенное по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, с произведенными конструктивными изменениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан; - приведение здания по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 49, в состояние, существовавшее до возведения вышеуказанных изменений с сохранением прочности и устойчивости ранее существовавшего здания, технически возможно, приведение здания в состояние, существовавшее до возведения вышеуказанных изменений без причинения несоразмерного ущерба зданию в текущем его виде и с сохранением его эксплуатационных качеств невозможно по причине демонтажа всех перекрытий, что составляет 55% общей площади здания.

Оценить соответствие здания, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 49, в его нынешнем виде (с наличием спорных изменений) параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом без ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) на участок не представляется возможным.

Пристройка площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенному по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31 - это здание, которое является результатом строительства, представляющим собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (в том числе стационарные, подключенные к городским сетям), соответствует определению "здание"), то есть объектом капитального строительства и имеет неразрывную прочную связь с землей (основанием), величина ущерба при возможном перемещении здания (укрупнено) составляет 93% от его общей стоимости.

Пристройка площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068, расположенному по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, по результатам анализа технической документации установлено, что в период с 30.07.1986 по 09.08.2001 технические характеристики объекта не изменились, незначительное изменение площади связано с внутренней перепланировкой помещения, в период с 09.08.2001 по 19.08.2002 технические характеристики объекта изменились следующим образом: количество этажей не изменилось, общая площадь изменилась: увеличилась на 73,2 кв. м с 95,4 кв. м до 168,6 кв. м, объем изменился: увеличился на 449 куб. м с 399 куб. м до 848 куб. м, площадь застройки изменилась: увеличилась на 96,5 кв. м с 124,8 кв. м до 221,3 кв. м, изменение технических характеристик объекта стало следствием возведения пристройки (пом. I, ком. 3, площадью 73,2 кв. м), в период с 19.08.2002 г. по настоящее время технические характеристики объекта не изменились, спорная пристройка к зданию возникла в результате реконструкции, выполненной в период с 09.08.2001 по 19.08.2002.

При возведении пристройки площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068 нарушения градостроительных и строительных норм, действовавших на дату возведения/выявления пристройки, не допущены.

Пристройка площадью 73,2 кв. м к зданию с кадастровым номером 77:02:0007001:1068 не создает угрозу жизни и здоровью граждан; - приведение здания по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр-д, д. 1, стр. 31, в состояние, существовавшее до возведения спорной пристройки с сохранением прочности и устойчивости ранее существовавшего здания, технически возможно, приведение здания в состояние, существовавшее до возведения спорной пристройки без причинения несоразмерного ущерба зданию в текущего его виде и сохранением его эксплуатационных качеств невозможно по причине демонтажа значительной части здания (пристройка составляет 40% объекта в целом) и необходимости демонтажа электрощитовой, расположенной в комн. 7 пристройки, которая является источником питания системы электроснабжения строения 49.

Оценить соответствие здания, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный пр., д. 1, стр. 31, в его нынешнем виде (с наличием спорной пристройки) параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом без градостроительного плана земельного участка на участок не представляется возможным.

Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, в том числе результаты проведенного экспертного исследования, которое признано судами надлежащим доказательством по делу, руководствуясь положениями статей 130, 195-196, 199-200, 222, 218, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 22-24, 26, исходя из того, что органами исполнительной власти города Москвы были согласованы работы по выполнению реконструкции и выданы акты приемки ввода в эксплуатацию, в договоры аренды земельных участков, на которых расположены спорные строения, вносились изменения и сторонами договоров заключались дополнительные соглашения, в том числе относительно изменения предмета договора; таким образом, истцы при должной осмотрительности могли узнать о проведенных ответчиками реконструкциях, учитывая, что в материалах дела доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан спорными строениями отсутствуют, земельные участки выбыли из владения Правительства Москвы, поскольку переданы по договорам аренды для эксплуатации зданий, принадлежащим ответчикам, установив, что истцы обратились с данными требованиями в суд 18.11.2020, в связи с чем истцами пропущен срок исковой давности для защиты права, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Довод кассационной жалобы, касающийся пропуска срока исковой давности, был предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и отклонен с указанием в судебном акте соответствующих мотивов.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Судебная коллегия отмечает, что доводы, изложенные истцами, в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов, основаны на ошибочном толковании закона, не подтверждены надлежащими доказательствами, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а фактически повторяют доводы, изложенные истцами при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.

Несогласие истцов с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2022 года по делу N А40-210132/20 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

Л.В. Федулова Е.Ю. Филина