Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 мая 2022 г. N Ф05-571/22 по делу N А40-262112/2020

г. Москва

05 мая 2022 г.

Дело N А40-262112/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Дульцев И.Ю., по доверенности от 09.12.2021

от ответчика: Бушуев Б.А., по доверенности от 13.12.2021

от третьего лица: Бушуев Б.А., по доверенности от 28.05.2021

рассмотрев 04 мая 2022 года в судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 17 августа 2021 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 18 ноября 2021 года

по иску ООО "СТРОЙМОНТАЖ-Н"

к Департаменту городского имущества города Москвы

третье лицо - Правительство Москвы

о признании права на применение льготы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРИБОРСТРОЙМОНТАЖ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) о признании права на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства в виде предоставления льготной минимальной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого помещения общей площадью 132,1 кв. м по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер, д. 9, стр. 3, N 1-413/05 от 02.06.2005 г. в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. включительно в размере 4500 руб. за кв. м в год, в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 4750 руб. за кв. м в год согласно п. 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды N 1-413/05 от 02.06.2005 г. в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. включительно в размере 4500 руб. за кв. м в год, в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 4750 руб. за кв. м в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 года, иск удовлетворен, ООО "ПРИБОРСТРОЙМОНТАЖ" заменено на его правопреемника ООО "СТРОЙМОНТАЖ-Н".

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.06.2005 г. между ООО "Приборстроймонтаж" (в настоящее время - ООО "СТРОЙМОНТАЖ-Н", Арендатором) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодателем) был заключен Договор N 1-413/05 (далее - Договор) аренды нежилого помещения общей площадью 132,1 кв. м по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер, д. 9, стр. 3 (далее - Помещение).

Договор заключен сроком 01.04.2005 г. по 31.03.2010 г. (п. 2.1 Договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению от 30.10.2015 к Договору (далее - Дополнительное соглашение) срок действия Договора был продлен по 01.07.2020 с установлением с 30.10.2015 ставки арендной платы, по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях Договора аренды объектом нежилого фонда, в размере 16372 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

Дополнительное соглашение подписано и в установленном порядке прошло государственную регистрацию.

Согласно п. 5.2 Дополнительного соглашения в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной Арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет Арендатору уведомление.

На основании уведомлений об изменении ставки арендной платы размер ставки определен: - с 01.01.2016 в размере 18009,20 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС; - с 01.01.2017 в размере 19810,12 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС; - с 01.01.2019 в размере 20800,63 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС; - с 01.01.2020 в размере 21840,66 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

Истец с 01.08.2016 г. включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, пунктов 1.1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (далее - постановление Правительства Москвы N 800-ПП), полагая, что имеет право на применение льготной ставки арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2019 г. включительно в размере 4500 руб., с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 4750 руб., обращался к Департаменту с заявлением о применении к Договору минимальной ставки арендной платы и произведении перерасчета. Обращение истца оставлено Департаментом без удовлетворения (письмо от 08.07.2020 г. N ДГИ-Э-72639/20-1).

Претензией от 12.10.2019 г. (получено ответчиком 13.10.2020) истец просил Департамент применить к Договору минимальную ставку арендной платы и произвести перерасчет, в удовлетворении которой истцу было отказано, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", установив, что истец арендует у ответчика по договору нежилое помещение площадью 132, 1 кв. м и является субъектом малого предпринимательства, принимая во внимание, что право на применение льготной ставки по оплате арендной платы возникло у истца на основании принятых Правительством Москвы нормативных актов, при этом, ответчиком не представлено доказательств несоответствия истца критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, для предоставления льготной арендной ставки, таким образом, ставка арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2019 года должна составлять 4 500 кв. м в год, а за 2020 год составлять - 4 750 руб. за 1 кв. м, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска.

При этом, суды верно отметили, что признание за Обществом права на применение ставки арендной платы в указанном размере в соответствии с положениями п. п. 1.1, п. 5 Постановления N 800-ПП, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта Правительства Москвы.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N 305-ЭС22-3695, от 18.04.2022 N 305-ЭС22-3783.

Доводы Департамента и Правительства Москвы о том, что указанные ставки арендной платы предоставляются только тем субъектам малого предпринимательства, которые не заключили дополнительное соглашение в порядке части 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ с условием о рыночной ставке арендной платы, и пользуются объектами на основании договоров, действие которых возобновилось на неопределенный срок или срок действия которых еще не истек, и о пропуске срока исковой давности были правомерно отклонены судами.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 года по делу N А40-262112/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.В. Кочергина В.В. Петрова