Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2022 г. N Ф05-9674/22 по делу N А40-145692/2019

г. Москва

16 мая 2022 г.

Дело N А40-145692/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2022.

Полный текст постановления изготовлен 16.05.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Цыбиной А.В.,

судей Борсовой Ж.П., Нагорной А.Н.,

при участии в заседании:

от истца: акционерного общества "Альфа-Банк" - Веселов А.В. по дов. от 06.04.2022,

от ответчиков: акционерного общества "Корпорация "Агрегат" - Шмелев И.Н. по дов. от 21.03.2022,

закрытого акционерного общества "АльфаИнвест" - неявка, извещено,

от третьих лиц: акционерного общества "Оптиматехностимул" - неявка, извещено,

закрытого акционерного общества "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" - неявка, извещено,

общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ21" - неявка, извещено,

рассмотрев 11 мая 2022 года

в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Корпорация "Агрегат"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 26 сентября 2021 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 03 февраля 2022 года

по иску акционерного общества "Альфа-Банк"

к акционерному обществу "Корпорация "Агрегат", закрытому акционерному обществу "АльфаИнвест"

об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица: акционерное общество "Оптиматехностимул",

закрытое акционерное общество "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ",

общество с ограниченной ответственностью "БРИЗ21",

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Альфа-Банк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Корпорация "Агрегат" (далее - первый ответчик, АО "Корпорация "Агрегат"), закрытому акционерному обществу "Альфа-Инвест" (далее - второй ответчик, ЗАО "Альфа-Инвест") в котором просил:

- в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ21" (далее - ООО "БРИЗ21") по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, акционерного общества "Оптиматехностимул" (далее - АО "Оптиматехностимул") по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, закрытого акционерного общества "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (далее - ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ") по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед истцом обратить взыскание на заложенное АО "Корпорация "Агрегат" по договору об ипотеке от 08.06.2018 N 01H85Z003, договору об ипотеке от 08.06.2018 N 01H86Z003, договору об ипотеке от 08.06.2018 N 01H92Z003, договору об ипотеке от 08.06.2018 N 01H93Z003, недвижимое имущество (указано в договорах и иске), на следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 003 100 000 рублей:

- нежилое здание общей площадью 1 864,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1059, расположенное по адресу г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 2, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 69 465 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 2 111,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1116, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 2А, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 78 684 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 777,2 кв.м. кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1062, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 3, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 28 962 000 российских рублей;

- здание общей площадью 1 817,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1061, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 4, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 67 724 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 516,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1063, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 5, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 19 255 000 российских рублей;

- здание общей площадью 9 102,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1065, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 13, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 344 537 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 6 934,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1111, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 18, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 258 399 000 российских рублей;

- здание общей площадью 595,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1081, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 25, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 3 104 000 российских рублей;

- здание общей площадью 679,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1032, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 26, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 25 306 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 127,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1033, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 27, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 4 747 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1026, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 28, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 237 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1027, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 29, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 123 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1028, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 30, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 56 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 143,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1025, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 31, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 335 000 российских рублей;

- нежилое здание общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1100, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 32, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 4 000 российских рублей;

- земельный участок, общей площадью 16 813 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:68, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, влад. 40, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 102 162 000 российских рублей;

- в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N 01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед истцом обратить взыскание на заложенное АО "Корпорация "Агрегат" по договору о залоге от 08.06.2016 N 01H85Z010, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H86Z014, договору о залоге от 08.06.2016 01H92Z012, договору о залоге от 08.06.2016 01H93Z018 следующее движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 10 464 337 российских рублей:

N п/п	Наименование основного средства	Инвентар ный номер	Начальная стоимость реализации на публичных торгах, рублей
1	Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС), 00038, 12.01.2009	38	29 700,00
2	Вентилятор ILT/4 285, 0000019, 21.07.2009	1 960	11 615,00
3	Дизель-генераторная установка F.G.Wilson P605E5, 00039, 17.03.2009	39	3 170 069,00
4	Сплит-система Fujitsu General ASG14U, 000001961, 01.01.2015	1 961	22 919,00
5	Автоматическая пожарная сигнализация стр 13, 7 этаж, 00033, 26.08.2008	33	91 050,00
6	Автоматическая пожарная сигнализация стр13, 8,9 эт, 00034, 15.09.2008	34	189 210,00
7	Автоматическая пожарная сигнализация строение 2, 00032, 29.07.2008	32	95 493,00
8	Автоматическая система пожарной сигнализации, 1148, 14.10.2003	1 148	19 830,00
9	Двухкан-ный ком-ий узел учета потребляемого тепла, 00037, 01.11.2008	37	468 228,00
10	Двухстворчатая дверь, 00036, 12.12.2008	36	93 835,00
11	Доп. оборудование ТС Nitsyco, 85210а, 30.04.2003	85210а	46 788,00
12	Дренажная помпа SI 1820, 00027, 06.05.2008	27	13 364,00
13	Кабель (провод) КВПЭфВП-5е 4х2х0,52 (F/UTP4-Cat5e), 00002, 09.01.2008	2	6 891,00
14	Кабель (провод) ККСП-3.7 2х0,75 4 км, 00001, 09.01.2008	1	38 065,00
15	Кабель КГ 3х120+1х35, 00031, 04.09.2008	31	94 126,00
16	Кабель ТППэп, 00030, 10.04.2008	30	31 261,00
17	Коммутатор Ethernet SuperStack, 10000780, 30.12.2004	10 000 780	9 950,00
18	Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000777, 26.11.2004	10 000 777	7 535,00
19	Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000778, 26.11.2004	20 006 966	7 535,00
20	Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000779, 26.11.2004	10000779	7 535,00
21	Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000938, 24.02.2005	10000938	8 051,00
22	Коммутатор Ethernet SuperStack 3 Swich 3226 24*10/, 10000939, 24.02.2005	10000939	8 051,00
23	Коммутатор SS 3 3226 24*10/100, 10000993, 17.10.2005	10000993	5 996,00
24	Кондиционер "General AKG9R"	101	5 042,00
25	Кондиционер "SAMSUNG SH 18ZSOA"	10000942	11 841,00
26	Кондиционер "SAMSUNG SH 24ТА6Б"	10001010	35 900,00
27	Кондиционер Dantex RK-12SDM 2007	10000934	14 300,00
28	Кондиционер Dantex RK-12SDMB 2007	10000903	14 300,00
29	Кондиционер LG G12AKT	1945	10 902,00
30	Кондиционер LG G12AKT	1949	10 902,00
31	Кондиционер LG G12AKT	1950	10 902,00
32	Кондиционер LG G18AKT	1947	15 681,00
33	Кондиционер LG G24Af[T	1951	17 532,00
34	Кондиционер LG G24Af[T	1948	17 532,00
35	Кондиционер LG S07LHP - 1	43	8 897,00
36	Кондиционер LG S07LHP - 2	44	8 897,00
37	Кондиционер LG S07LHP - 3	46	8 897,00
38	Кондиционер LG S07LHP - 4	51	8 897,00
39	Кондиционер LG S07LHP - 5	52	8 897,00
40	Кондиционер LG S07LHP - 6	53	8 897,00
41	Кондиционер LG S07LHP - 7	54	8 897,00
42	Кондиционер LG S07LHP - 8	55	8 897,00
43	Кондиционер LG S07LHP-1	4	8 773,00
44	Кондиционер LG S07LHP-2	10	8 773,00
45	Кондиционер LG S07LHP-3	11	8 773,00
46	Кондиционер LG S07LHP-4	12	8 773,00
47	Кондиционер LG S07LHP-5	16	8 773,00
48	Кондиционер LG S09LHP	17	9 246,00
49	Кондиционер LG S09LHP - 1	56	12 065,00
50	Кондиционер LG S09LHP - 2	58	12 065,00
51	Кондиционер LG S09LHP - 3	59	12 065,00
52	Кондиционер LG S09LHP - 4	60	12 065,00
53	Кондиционер LG S09LHP - 5	61	12 065,00
54	Кондиционер LG S09LHP - 6	62	12 065,00
55	Кондиционер LG S12LHP - 1	63	11 982,00
56	Кондиционер LG S12LHP - 2	64	11 982,00
57	Кондиционер LG S12LH?	21	10 550,00
58	Кондиционер LG S12LHF-2	23	10 550,00
59	Кондиционер LG S12LHF-3	24	10 550,00
60	Кондиционер LG S18LHP	26	19 733,00
61	Кондиционер LG S18LHP - 1	65	16 790,00
62	Кондиционер LG S18LHP - 10	77	16 790,00
63	Кондиционер LG S18LHP - 2	66	16 790,00
64	Кондиционер LG S18LHP - 3	67	16 790,00
65	Кондиционер LG S18LHP - 4	68	16 790,00
66	Кондиционер LG S18LHP - 5	69	16 790,00
67	Кондиционер LG S18LHP - 6	70	16 790,00
68	Кондиционер LG S18LHP - 7	71	16 790,00
69	Кондиционер LG S18LHP - 8	73	16 790,00
70	Кондиционер LG S18LHP - 9	74	16 790,00
71	Кондиционер LG S18LHP (neo) 2	40	23 941,00
72	Кондиционер LG S18LHP-0	28	17 336,00
73	Кондиционер LG S18LHP-1	29	17 336,00
74	Кондиционер LG S24LHP - 1	80	19 253,00
75	Кондиционер LG S24LHP - 2	81	19 253,00
76	Кондиционер LG S28LH - 1	82	33 852,00
77	Кондиционер LG S28LH - 2	83	33 852,00
78	Кондиционер LG S36LH - 1	84	37 527,00
79	Кондиционер LG S36LH - 2	90	37 527,00
80	Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-GF71VE	1959	62 126,00
81	Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ25VA	1958	25 060,00
82	Кондиционер Mitsubishi Electric MSZ-HJ50VA	1957	25 030,00
83	Кондиционер S24LHP (neo) 1	40	25 916,00
84	Кондиционер Toshiba RAS-10N3KVR-E	1973	25 347,00
85	Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E	1966	29 576,00
86	Кондиционер Toshiba RAS-13N3KVR-E	1964	29 576,00
87	Кондиционер сплит-система General ASH12U	1963	24 446,00
88	Кондиционер сплит-система General ASHG09LECA	1962	24 126,00
89	Кондиционер сплит-система General ASHG12LECA	1960	25 121,00
90	Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK28HG-S	1985	21 874,00
91	Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S	1984	30 528,00
92	Кондиционер сплит-система Mitsubishi Heavy SRK40HG-S	1986	30 528,00
93	Кран ручной гидравлический 423 М 400 кг, 1002, 30.04.2003	1002	13 360,00
94	Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 7 ост, 2000002, 24.11.2006	2000002	452 466,00
95	Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 2000000, 24.11.2006	2000000	458 359,00
96	Лифт пассажирский г/п 500 кг, стр.13, 8 ост, 20000001, 24.11.2006	20000001	424 298,00
97	Насос К100-65-200 (кат) с дв. 4 АМУ 180м2 1081, 64902, 27.06.2003	64902	7 430,00
98	Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 696, 30.06.2003	696	5 000,00
99	Настольно-сверлильный станок (ОЛТГ), 697, 30.06.2003	697	5 000,00
100	Пассажирский лифт рег. N 88599, г/п500кг, 7ост., 10000100, 28.03.2008	10000100	73 565,00
101	Плоскошлифовальный станок 3Е711В (ОЛТГ), 684, 30.06.2003	684	12 500,00
102	Пожарная сигнализация автоматич.N 10, 20000101, 12.12.2006	20000101	94 582,00
103	Пожарная сигнализация автоматич.N 11, 20000990, 27.03.2007	20000990	94 166,00
104	Пожарная сигнализация автоматич.N 12, 10000900, 18.06.2007	10000900	175 073,00
105	Пожарная сигнализация автоматич.N 3, 10000996, 07.02.2006	10000996	158 199,00
106	Пожарная сигнализация автоматич.N 4, 10000991, 09.03.2006	10000991	76 947,00
107	Пожарная сигнализация автоматич.N 5, 00000997, 07.02.2006	997	103 587,00
108	Пожарная сигнализация автоматич.N 6, 00000998, 09.03.2006	998	130 537,00
109	Пожарная сигнализация автоматич.N 7, 10001100, 30.05.2006	10001100	190 635,00
110	Пожарная сигнализация автоматич.N 8, 0000004, 15.06.2006	4	56 361,00
111	Пожарная сигнализация автоматич.N 9, 00057, 20.07.2006	57	131 037,00
112	Пресс автомат ВРА-75 (ОЛТГ), 688, 30.06.2003	688	12 500,00
113	Пресс автоматический РАБ -63А (ОЛТГ), 6871, 30.06.2003	6871	17 500,00
114	Пресс однокривошипный КД2128 (ОЛТГ), 694, 30.06.2003	694	8 750,00
115	Пресс однокривошипный КД2128К (ОЛТГ), 693, 30.06.2003	693	7 500,00
116	Прилавок для холодных закусок ПХЗ (ПВВ)(Н)-70К, 10019, 25.06.2003	10019	11 820,00
117	Шлагбаум в комплекте, 10000725, 21.09.2004	10000725	14 533,00
118	Шлагбаум в комплекте, 10000726, 21.09.2004	10000726	14 533,00
119	Шлагбаум в комплекте, 10000727, 21.09.2004	10000727	14 533,00
120	Элект. измерит система для зарезонансного станка, 13333, 30.04.2003	13333	26 168,00
121	Электрокипятильник КНЭ-100 М2(нерж), 10033, 01.10.2003	10033	3 313,00
122	Насос 1К 45 кВт, 000001956, 12.08.2013	1956	21 314,00
123	Алюминевая дверь, 000001968, 01.04.2015	1968	52 172,00
124	Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001971, 04.06.2015	1971	29 746,00
125	Сплит-система AO YG12LEC/ A SYG12IEC FUGITSU, 000001972, 04.06.2015	1972	28 856,00
126	Сплит-система AO YG07LEC/SYG07IEC A FUGITSU, 000001975, 04.06.2015	1975	27 564,00
127	Система видеонаблюдения	10009	6 890,00
128	Система видеонаблюдения	10000989	9 038,00
129	Система видеонаблюдения	2000026	134 614,00
130	Система видеонаблюдения RO1	10008	8 047,00
131	Система видеонаблюдения WJ-SX150A	10001001	253 227,00
132	Стальная дверь	1976	44 520,00
133	Стальная дверь 910*2080	1983	40 360,00
134	Стальная дверь 940*2100	1982	44 650,00
135	Телефонная станция Nitsyco	85210	88 077,00
136	Турникет Trio Compact	13	14 777,00
137	Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L	10000788	19 130,00
138	Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L	10000789	19 130,00
139	Турникет эл.механический PERCo-TTR-04L	10000790	19 130,00
140	Турникет эл/мех PERCo-T-04B "БАЗА" в комплектующих	10014	46 594,00
141	Узел связи по передаче данных	35	8 898,00
142	Узел телефонной связи	10962	1 052 365,00
	Итого:		10 464 337,00

- в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валют, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед АО "Альфа-Банк" обратить взыскание на заложенное ЗАО "Альфа-Инвест" по договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H85Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H86Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H92Z002, договору об ипотеке от 08.06.2016 N 01H93Z002 следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 485 800 000 российских рублей:

- нежилое здание общей площадью 12 132,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1109, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 1, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 438 900 000 российских рублей;

- права аренды ЗАО "Альфа-Инвест" по договору аренды земельного участка N М-03-026940, заключенному 21.06.2006 ООО "Альфа-инвест" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному 12.10.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за N 77-77-14/010/2006-682, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды N М-03-026940/1, заключенного 19.08.2011 залогодателем и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированного 04.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за N 77-77- 14/013/2011-514, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2011 сделана запись регистрации N 77-77-14/013/2011-514. Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055 в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7.690,00 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: г. Москва, ул. Большая Семеновская, вл. 40. Установить начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 46 900 000 российских рублей.

- в счет погашения задолженности АО "Корпорация "Агрегат" по договору от 08.06.2016 N 01H85K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ООО "БРИЗ21" по договору от 08.06.2016 N01H92K о предоставлении кредита в иностранной валюте, АО "Оптиматехностимул" по договору от 08.06.2016 N 01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте, ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" по договору от 08.06.2016 N 01H93K о предоставлении кредита в иностранной валюте перед истцом обратить взыскание на заложенное ЗАО "Альфа-Инвест" по договору о залоге от 08.06.2016 N 01H85Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H86Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H92Z008, договору о залоге от 08.06.2016 N 01H93Z008 следующее движимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 022 012 российских рублей:

- автоматическая противопожарная система, инвентарный номер 000001009, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 979 640 рублей;

- кондиционер N 1, инвентарный номер 000000002, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 21 186 рублей;

- кондиционер N 2, инвентарный номер 000000003, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 21 186 рублей.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены АО "Оптиматехностимул", ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ", ООО "БРИЗ21".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АО "Корпорация "Агрегат" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просило названные решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд города Москвы, указывая на неправильное применение судами нор материального права.

В обоснование приведенных в кассационной жалобе доводов АО "Корпорация "Агрегат" указало, что суды неправильно определили начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Участвующие в деле лица отзывы на кассационную жалобу не представили.

Представитель первого ответчика поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель истца возражал против доводов жалобы.

Представители второго ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, считается извещенными в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 287, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что принятые по делу решение и постановление подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены договоры от 08.06.2016 N 01H85K, N 01H92K, N 01H93K N01H86K о предоставлении кредита в иностранной валюте.

Во исполнение обязательств по кредитным договорам истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены договоры об ипотеке от 08.06.2016 N 01H85Z003, от 08.06.2016 N 01H86Z003, от 08.06.2016 N 01H92Z003, от 08.06.2016 N 01H93Z003.

Согласно пп. 1.3 договоров об ипотеке предмет ипотеки составляет следующее имущество: нежилое здание общей площадью 1 864,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1059, расположенное по адресу г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 2; нежилое здание общей площадью 2.111,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1116, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 2А; нежилое здание общей площадью 777,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1062, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 3; здание общей площадью 1 817,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1061, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 4; нежилое здание общей площадью 516,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1063, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 5; здание общей площадью 9 102,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1065, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 13; нежилое здание общей площадью 6 934,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1111, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 18; здание общей площадью 595,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1081, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 25, здание общей площадью 679,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1032, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 26, нежилое здание общей площадью 127,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1033, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 27, нежилое здание общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1026, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 28, нежилое здание общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1027, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 29, нежилое здание общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1028, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 30, нежилое здание общей площадью 143,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1025, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 31, нежилое здание общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1100, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 32; земельный участок общей площадью 16 813,00 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:68, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, влад. 40.

В соответствии с п. 1.4 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составила 1 003 100 000 рублей.

Согласно пп. 1.5 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по указанным договорам об ипотеке, распространяется на любое находящееся, строящееся или возведенное на земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда.

Согласно пп. 1.6 договоров об ипотеке с АО "Корпорация "Агрегат" стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по указанным договорам об ипотеке, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к зданию и не отделимое без вреда от него.

Во исполнение обязательств заемщиков по четырем кредитным договорам истцом и АО "Корпорация "Агрегат" заключены следующие договоры о залоге: от 08.06.2016 N 01H85Z010, от 08.06.2016 N 01H86Z014, от 08.06.2016 N 01H92Z012, от 08.06.2016 N 01H93Z018 (далее - договоры о залоге), предмет залога определен в Приложении N 1 к договорам.

Совокупная оценочная стоимость имущества составила 10 464 337 рублей.

По смыслу пп. 5.1 договоров о залоге с АО "Корпорация "Агрегат" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Во исполнение обязательств заемщиков по четырем кредитным договорам истцом и ЗАО "Альфа-Инвест" заключены следующие договоры об ипотеке: от 08.06.2016 N 01H85Z002, от 08.06.2016 N 01H86Z002, от 08.06.2016 N 01H92Z002, от 08.06.2016 N 01H93Z002.

Согласно пп. 1.3. договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" предмет ипотеки составляет следующее имущество: нежилое здание общей площадью 12132,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0004001:1109, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Семеновская, д. 40, стр. 1, инв. N 0/45:263:002, лит. 45:263:002; права аренды залогодателя по договору аренды земельного участка N М-03-026940 от 21.06.2006 между ООО "Альфа-инвест" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированному в установленном законом порядке, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 19.08.2011. Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 13.06.2055 в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 7 690,00 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:69, категория земель: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, имеющего адресный ориентир: г. Москва, ул. Большая Семеновская, вл. 40.

В соответствии с пп. 1.4 договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 485 800 000 рублей и складывается из следующих сумм: 438 900 000 рублей здание (п. 1.4.1), 46 900 000 рублей права аренды (п. 1.4.2).

В п. 1.5 стороны согласовали, что ипотека, возникающая по настоящему договору, распространяется: на любое находящееся, строящееся или возведенное на земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда.

Так же стороны согласовали, что ипотека, возникающая по настоящему договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к зданию и не отделимое без вреда от него (п. 1.6.).

Во исполнение обязательств заемщиков по кредитным договорам истцом и ЗАО "Альфа-Инвест" заключены следующие договоры о залоге: от 08.06.2016 N 01H85Z008, от 08.06.2016 N 01H86Z008, от 08.06.2016 N 01H92Z008, от 08.06.2016 N 01H93Z008, предмет залога определен в Приложении N 1 к договорам.

По смыслу пп. 5.1 договоров о залоге с ЗАО "Альфа-Инвест" и пп. 5.1 договоров об ипотеке с ЗАО "Альфа-Инвест" за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

Так как заемщики нарушили обязательства по возврату кредитов и уплате процентов, истец воспользовался своим правом и заявил о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, а так же обратился к залогодателям с требованиями об исполнении обязательств, принятых на себя по договорам залога движимого и недвижимого имущества.

Ответчики оставили претензии истца без ответа, заемщики обязательства по погашению задолженности по кредитным договорам не исполнили, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по договору, в договорах сторонами согласована стоимость залогового имущества, оснований для ее переоценки не имеется, в связи с чем удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

Между тем, судами обеих инстанций не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Из судебных актов по делу не следует, что судами исследован вопрос, определена ли в договорах ипотеки и залога движимого имущества цена реализации заложенного имущества.

АО "Корпорация "Агрегат", ссылаясь на значительное изменение рыночной стоимости предмета залога, представило суду справочную информацию по объектам недвижимости о кадастровой стоимости объектов и заявило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, мотивировав несогласие с залоговой стоимостью ее существенно меньшим размером (в три раза) против кадастровой стоимости.

Как следует из разъяснений пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением спора об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013), суды при определении начальной продажной цены на заложенное недвижимое имущество должны учитывать, что значительный временной промежуток между заключением договора ипотеки до момента обращения взыскания на заложенное имущество с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, может влиять на определение размера начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" ходатайство о проведении экспертизы может быть заявлено в судах первой или апелляционной инстанции до объявления председательствующим в судебном заседании исследования доказательств законченным, а при возобновлении их исследования - до объявления законченным дополнительного исследования доказательств.

В пункте 3 данного Постановления разъяснено, что в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

На основании части 2 статьи 64 и части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Специфика заключения эксперта как доказательства по делу состоит в том, что с его помощью устанавливаются факты, требующие специальных знаний в области науки, техники, искусства и других областях, которыми ни суд, ни лица, участвующие в деле, не обладают.

В нарушение части 2 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в протокольном определении от 11.09.2019 вообще не указаны мотивы для отказа в удовлетворении ходатайства АО "Корпорация "Агрегат" о назначении судебной экспертизы. В решении суд указал в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы согласование сторонами в договорах ипотеки и залога залоговой стоимости предмета залога, а так же предположительный характер пояснений АО "Корпорация "Агрегат" о заниженной цене предметов залога.

Как следует из положений статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, наличие в договоре залога стоимости заложенного имущества при наличии у сторон спора при определении начальной продажной цены заложенного имущества не исключает назначение по делу судебной экспертизы.

В рассматриваемом случае, исходя из позиции АО "Корпорация "Агрегат" по делу, которое заявило возражения об определении начальной продажной цены на заложенное имущества, исходя из залоговой стоимости, определенной в договорах, а так же из отсутствия оценки заложенного имущества, выполненной на дату, близкую к времени рассмотрения дела, суд первой инстанции, с учетом представленной АО "Корпорация "Агрегат" информации о существенном увеличении стоимости заложенного имущества (л.д. 70-85 т. 15), отказывая в удовлетворении ходатайства АО "Корпорация "Агрегат" о назначении по делу судебной экспертизы, допустил нарушение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, возлагающего на суд обязанность определения начальной продажной цены заложенного имущества в случае отсутствия соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Таким образом, юридически значимые для дела факты, доводы и доказательства рассмотрены судом с нарушением положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе довод о нарушении судом первой инстанции подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке был заявлен, но не получил должной оценки и проверки судом апелляционной инстанции.

Реализация заложенного имущества по цене, значительно отличающейся от рыночной, от определения которой в условиях наличия у сторон спора об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суды уклонились, повлечет за собой ущемление прав всех участвующих в деле лиц, что не отвечает задачам судопроизводства в арбитражных судах (статья 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что в данном конкретном споре судами не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в силу пункта 3 части 1 статьи 287, части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, оценить в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу и вновь представленные участвующими в деле лицами доказательства, при отсутствии соглашения истца и ответчиков об определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - предложить участвующим в деле лицам представить доказательства, обосновывающие рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества, в том числе, рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы; на основании оценки собранных по делу доказательств принять законный и обоснованный судебный акт по существу спора, а так же распределить судебные расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2022 года по делу N А40-145692/2019 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

А.В. Цыбина

Судьи

Ж.П. Борсова А.Н. Нагорная