Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 мая 2022 г. N Ф05-5329/22 по делу N А40-234817/2020

г. Москва

23 мая 2022 г.

Дело N А40-234817/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Кузнецова В.В., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от заявителя: закрытого акционерного общества "Башня Федерация" - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица: общества с ограниченной ответственностью "Дали" - извещено, представитель не явился;

от третьего лица: извещено, представитель не явился;

рассмотрев 17 мая 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дали"

на решение от 24 сентября 2021 года

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 14 декабря 2021 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А40-234817/20,

по заявлению закрытого акционерного общества "Башня Федерация"

к обществу с ограниченной ответственностью "Дали"

третье лицо: Публично-правовая компания по формирования комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами "Российский экологический оператор"

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Башня Федерация" (далее - истец, ООО "Башня Федерация") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дали" (далее - ответчик ООО "Дали") об установлении права ограниченного пользования (сервитута) нежилым помещением N 77:01:0004042:12705, а именно комнаты с номером 101 (коридор) площадью 324,6 кв. м и комнаты 104 (лифтовой холл) площадью 56.4 кв. м, расположенным на 51 этаже Башни "А" многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" по адресу: г. Москва. Пресненская наб., дом 12., принадлежащим на праве собственности ООО "ДаЛи", на следующих условиях: Срок действия сервитута - бессрочный. Плата за сервитут - 13.836 руб. в месяц. Срок оплаты - до 5 числа текущего месяца. Назначение сервитута - обеспечение прохода к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 77:01:0004042:12704 (общей площадью 5,5 кв. м) и 77:01:0004042:12706 (общей площадью 21,4 кв. м), находящиеся на 51 этаже Башни "А" многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" по адресу: г. Москва, Пресненская наб., дом 12, принадлежащим на праве собственности ЗАО "Башня Федерация"

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 сентября 2021 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2021 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами судов, ООО "Дали" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Башня Федерация" собственником нежилых помещений, расположенных на 51 этаже Башни "А" многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" по адресу: г. Москва, Пресненская наб., дом 12 (далее по тексту "Объект"), а именно: помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12704 общей площадью 5,5 кв. м; помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12706 общей площадью 21,4 кв. м.

Доступ в указанные помещения возможен только через помещение, принадлежащее ООО "Дали", фактически занимающему весь этаж, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12705 общей площадью 2234,2 кв. м, расположенное также на 51 этаже Объекта.

Помещения ООО "Башня Федерация" не имеют выхода к местам общего пользования - лифтовому холлу, в силу чего любой проход к помещениям истца возможен исключительно через помещения третьих лиц.

При наличии таких обстоятельств доступ к недвижимому имуществу истца невозможен без пользования чужим помещением, в связи с чем, истец не может использовать объекты недвижимости без установления сервитута.

Учитывая изложенное, 31 августа 2020 года ООО "Башня Федерация" направило в адрес ООО "Дали" предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:12705, которое было отклонено ООО "Дали", в связи с чем ООО "Башня Федерация" обратилось с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Судебная экспертизы недвижимости и бизнеса", по результатам которой было установлено, что осуществление доступа истцом к его нежилым помещениям с кадастровыми номерами 77:01:0004042:12704 и 77:01:0004042:12706 невозможно без установления сервитута на часть нежилого помещения ответчика с кадастровым номером 77:01:0004042:12705, а также определен вариант установления сервитута для прохода к нежилым помещениям истца с кадастровыми номерами 77:01:0004042:12704 и 77:01:0004042:12706 через часть нежилого помещения ответчика с кадастровым номером 77:01:0004042:12705, которые обладают признаками обособленности и изолированности, а именно комната с номером 101 (коридор) площадью 324,6 и комната с номером 104 (лифтовой холл) площадью 56,4.

Суды оценили предложенный экспертом вариант и пришли к выводу о его соответствии требованию законодательства о соблюдении баланса интересов сторон.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, экспертами рассчитана соразмерная плата за сервитут площадью 381 кв. м, устанавливаемый на помещение общей площадью 2234,2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:12705, расположенное по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 12, для доступа Истцом к его нежилым помещениям с кадастровыми номерами 77:01:0004042:12704 и 77:01:0004042:12706, которая по состоянию на 22.06.2021 г. составляет:

- при единовременной плате: 1.886.764 руб.

- при ежегодной плате: 166.035 руб.

- при ежемесячной плате: 13.836 руб.

Поскольку заключением эксперта подтверждено о невозможности доступа истца к его нежилым помещениям без установления сервитута через помещения ответчика, и истец доказал объективную невозможность использования своего имущества без установления права ограниченного пользования соседним помещением и возможность установления сервитута, а также предоставил доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суды правомерно удовлетворили исковые требования, и установили сервитут в пользу истца для обеспечения прохода к его помещениям, установив плату за сервитут за использование части помещения ответчика.

Указанные выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы ООО "Дали", приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24 сентября 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2021 года по делу N А40-234817/20 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

В.В. Кузнецов Ю.С. Петропавловская