Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 июня 2022 г. N Ф05-11256/22 по делу N А41-48501/2021

г. Москва

8 июня 2022 г.

Дело N А41-48501/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2022.

Полный текст постановления изготовлен 08.06.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Колмаковой Н.Н., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца: акционерного общества "Республиканская топливно-энергетическая компания" - Мозгунов В.С., по доверенности от 01.02.2022;

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Ника" - Бойко В.В., по доверенности от 01.07.2021;

от третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без участия (извещено);

рассмотрев 01.06.2022 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ника"

на решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022 по делу N А41-48501/2021

по иску акционерного общества "Республиканская топливно-энергетическая компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ника"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании договора аренды расторгнутым и обязании возвратить имущество

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий акционерного общества "Республиканская топливно-энергетическая компания" Шкарупин А.В. (далее - истец, АО "Республиканская топливно-энергетическая компания") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" (далее - ответчик, ООО "Ника") о признании договора аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 30.07.2020 расторгнутым и обязании ООО "Ника" возвратить по акту приема-возврата арендуемое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:278, общей площадью 27 999 кв.м, категория земель - "земли промышленного и специального назначения", расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:277, общей площадью 15 212 кв.м, категория земель - "земли промышленного и специального назначения", расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- здание торгового центра "Подмосковье" с кадастровым номером 50:16:0000000:5540, назначение: нежилое, общей площадью 13 474,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- здание трансформаторной, 1-этажное, общая площадь 91 кв.м, условный номер: 50:16:17:00048:002, инв. N 10482, лит. Тр, объект N 2, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ N 270710 от 13.02.2014 г.)".

- газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 50,9 м, условный номер: 50-50-16/050/2011-086, инв. N 158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ N 270714 от 13.02.2014);

- газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 17,7 м, условный номер: 50-50-16/050/2011-087, инв. N 158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ N 270713 от 13.04.2014);

- здание котельной, 1-этажное, общая площадь 43,8 кв.м, условный номер: 50:16:17:00048:003, инв. N 10482, лит. В, объект N 3, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ N 270709 от 13.02.2014).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022, исковые требования были удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "Ника", которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали свои позиции по делу, возражая против доводов другой стороны, изложенных соответственно в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилось, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное лицо считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-214925/2020 АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" (ОГРН 1027739127987, ИНН 7708117680, КПП 771501001, адрес (место нахождения): 127282, г. Москва, ул. Чермянская, д. 5, стр. 1, эт.3, пом.10) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шкарупин Александр Вячеславович (ИНН 344502900888, СНИЛС 193-383-476 02, адрес: 123100, г. Москва, а/я 65, эл. почта: a.schkarupiN@yandex.ru, член ААУ "ЦФОП АПК" (ИНН 7707030411, ОГРН 1107799002057, 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1).

При осуществлении своих полномочий конкурсным управляющим должника было выявлено, что между АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" и ООО "Ника" (ИНН 5031076168, ОГРН 1075031006434, 142400, Московская обл., г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 53) был заключен договор аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 30.07.2020, в соответствии с которым последнему во временное возмездное владение и пользование (аренду) было передано имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, а именно:

- здание торгового дома "Подмосковье", назначение: нежилое, общей площадью 13 474,7 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, находящееся по адресу: Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 "Волга", дом 1, кадастровый номер 50:16:0000000:5540 (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093);

- земельный участок общей площадью 27 999 кв.м, кадастровый номер 50:16:0302008:278, категория земель - земли промышленного и специального назначения, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093.);

- земельный участок общей площадью 15 212 кв.м, кадастровый номер 50:16:0302008:277, категория земель - земли промышленного и специального назначения, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093);

- здание (трансформаторной) нежилое, общая площадь 91 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:61451, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км Москва-Нижний Новгород, (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093)".

- газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 51 м, кадастровый номер: 50:16:0000000:66127, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093);

- газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 18 м, кадастровый номер: 50:16:0000000:60926, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (Выписка из ЕГРН N КУВИ- 002/2021-15551093);

- здание (котельной) нежилое, общая площадь 43,8 кв.м, кадастровый номер: 50:16:17:0000000:60895, адрес Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, "Торговый дом" (Выписка из ЕГРН N КУВИ-002/2021-15551093).

Впоследствии часть арендованного у АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" имущества, а именно: здание торгового дома "Подмосковье", кадастровый номер 50:16:0000000:5540, находящееся по адресу (с учетом уточнения): Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 "Волга", дом 1, ООО "Ника" передало в пользование третьим лицам по следующим договорам:

- договор субаренды от 01.08.2020, заключенный с ООО "КэтЛогистик";

-договор субаренды нежилого помещения от 13.08.2020, заключенный с ИП Трошкиной М.С.;

- договор субаренды земельного участка от 01.04.2020, заключенный с ООО "ПС Групп";

- договор субаренды земельного участка от 01.06.2019, заключенный с ИП Асадовым К.З.о.;

- договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2019, заключенный с ИП Чепенко Н.Н.;

- договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2018, заключенный с ИП Жихаревой И.Н.

Согласно пункту 2.3 договора, заключенного между АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" и ООО "Ника", постоянная часть арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%".

В последующем сторонами было подписано дополнительное соглашение N 4 от 30.07.2020 к договору, где постоянная часть арендной платы была снижена до 308 933,33 руб. в месяц, также НДС. При этом, срок действия договора указанным соглашением изменен не был.

В целях защиты прав должника и его конкурсных кредиторов в рамках проведения процедуры конкурсного производства в отношении АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" конкурсным управляющим должника Шкарупиным А.В. на основании положений статей 102, 129 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 было принято решение об отказе от исполнения договора аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017.

22.03.2021 конкурсный управляющий АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" Шкарупин А.В. направил в адрес ООО "Ника" отказ от исполнения указанного договора аренды со ссылкой на правовые основания его расторжения, установленные положениями статей 102, 129 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002, возникновение у должника убытков в части неполученных арендных платежей в сравнении с существующими рыночными условиями стоимости аренды, а также с просьбой освободить арендованные помещения и осуществить передачу объектов аренды АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" в кратчайшие сроки.

В подтверждение позиции, указанной в отказе конкурсного управляющего от исполнения договора аренды, последним в рамках проведения в отношении АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" процедуры конкурсного производства в целях определения действительной рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом: зданием торгового дома "Подмосковье", назначение: нежилое, общей площадью 13 474,7 кв. м, находящимся по адресу: Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 "Волга", дом 1, кадастровый номер 50:16:0000000:5540, проведена оценка.

В соответствии с отчетом N 050/2021 от 05.04.2021 составленным ООО "РК-Профит", размер годовой арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества составляет 40 248 929 руб. в год, и 3 354 077 руб. в месяц.

Также у конкурсного управляющего имеется письмо ИП Постникова С.М. (ОГРНИП 318774600432600), в соответствии с которым последний готов заключить договор аренды указанных помещений по цене 2 000 000 руб. в месяц.

Конкурсный управляющий полагает, что в условиях действующих рыночных цен цена, указанная в договоре аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017, является существенно заниженной, в связи с чем денежные средства в конкурсную массу должника в полном объеме не поступают, что, в свою очередь, влечет причинение АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" убытков. Сложившаяся ситуация приводит к утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества и конкурсной массы, чем нарушаются также имущественные права и законные интересы кредиторов.

По мнению конкурсного управляющего должника, договор аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 30.07.2020 считается расторгнутым, в связи с чем ООО "Ника" обязано освободить арендуемые здания и земельные участки.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 102, 129, 165.1 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002, признав, что действия конкурсного управляющего в части отказа от исполнения договора аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 являются законными, в связи с чем, договор аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенный между АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" и ООО "Ника", с 25.04.2021 является расторгнутым в одностороннем порядке, пришли к выводу об обоснованности исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

В кассационной жалобе ответчик указывает на необходимость проведения по делу судебной экспертизы в целях разрешения вопроса обоснованности расторжения договора, а также выяснения вопроса возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика в результате заключения договора аренды в период его действия.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний. В качестве предмета экспертизы выступают обстоятельства, имеющие значение для дела. Экспертиза подлежит назначению, если обстоятельства, подлежащие выяснению по делу, не могут быть установлены иными средствами доказывания.

При доказывании обстоятельств по делу заключение эксперта не имеет преимущества перед другими доказательствами и в соответствии с пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу.

Назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

С учетом того, что указанные ответчиком обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках дела N А40-214925/2020 и установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.09.2021, необходимости в назначении экспертизы не имеется.

Вопреки доводам ответчика, в соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 12310042032385 федеральной почтовой связи АО "Почта России", письмо с заявлением об отказе от исполнения договора аренды нежилых зданий и земельных участков N 1 от 18.09.2017 конкурсного управляющего АО "Республиканская топливно-энергетическая компания" Шкарупина А.В., адресованное ООО "Ника", возвращено отправителю 25.04.2021.

Довод заявителя кассационной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившимся в непривлечении к участию в настоящем деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора (указаны на стр. 5 кассационной жалобы), подлежит отклонению как необоснованный, поскольку обжалуемые судебные акты не содержат выводов о правах и обязанностях данных лиц и не возлагают каких-либо обязанностей на эти лица; основания, установленные законом, для привлечения этих лиц к участию в настоящем деле, исходя из заявленного предмета и основания иска, отсутствовали.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку об ошибочности выводов судов первой и апелляционной инстанции о применении нормы права относительно установленных по данному делу обстоятельств не свидетельствуют, а иная оценка фактов, установленных судами, процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022 по делу N А41-48501/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

Н.Н. Колмакова В.В. Кобылянский