|
16 июня 2022 г.
|
Дело N А40-151900/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 16.06.2022 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нагорной А.Н.,
судей Кочергиной Е.В., Кобылянского В.В.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АйКью Сервис" - Попова Т.А. по доверенности от 26.07.2021,
от общества с ограниченной ответственностью "Международный Концерн Творчества" - Макаров М.Е. по доверенности от 07.06.2022,
рассмотрев 08.06.2022 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Международный Концерн Творчества"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022,
по иску общества с ограниченной ответственностью "АйКью Сервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Международный Концерн Творчества"
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "АйКью Сервис" (далее - ООО "АйКью Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Международный Концерн Творчества" (далее - ООО "Международный Концерн Творчества", ООО "МКТ", ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 212 010 руб. 59 коп., пени в размере 93 145 руб. 91 коп. по договору от 30.05.2014 N 200-14/Вель (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Международный Концерн Творчества" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 10.12.2021 и постановление от 02.03.2022 изменить, признать неправомерным расчет задолженности по арендной плате, исходя из ставки арендной платы в размере 155 877,60 руб.; признать неправомерным расчет задолженности по арендной плате, исходя из ставки арендной платы в размере 145 680 руб., признать, подлежащей взысканию 1 174 838,71 руб. задолженности, 91 646,81 руб. пени, во взыскании остальных сумм отказать.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального права, нарушили нормы процессуального права, необоснованно признали за истцом право на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, данное судами толкование пункта 3.6 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2015 не соответствует толкованию аналогичного пункта в ином договоре аренды, заключенном между сторонами, в судебных актах по делу N А40-151927/2021, ввиду чего судами дана ненадлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам, нарушен принцип единообразия судебной практики.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения и постановления, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении дела по существу, 30.05.2014 между ООО "Экспериментальное Художественно-производственное Объединение "Вель" (арендодатель) и ООО "МКТ-26" (арендатор) был заключен договор N 200-14/Вель аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал во временное возмездное владение и пользование часть здания: нежилые помещения общей площадью 51 кв. м, расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, дом 5, а именно: помещение NV, комната N 9. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2014.
Впоследствии 01.09.2015 в связи с переходом права собственности от ООО "Экспериментальное Художественно-производственное Объединение "Вель" к ООО "АЛЕФ" на основании договора N 2 купли-продажи имущества на торгах от 05.08.2015 на переданные в аренду помещения было заключено дополнительное соглашение к договору N 200-14/Вель аренды нежилых помещений от 30.05.2014.
В связи с переходом права собственности на нежилое помещение права арендодателя по договору аренды от 30.05.2014 N 200-14/Вель перешли к ООО "АйКью Сервис", о чем арендатор был уведомлен, путем направления ему уведомления от 22.12.2020 N 65, которое вручено 31.12.2020.
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2019.
Согласно п. 3.1 договора аренды в редакции, согласованной дополнительным соглашением N 4 от 01.06.2019, ежемесячная арендная плата составляла 145 680 руб. в том числе НДС 20% - 24 280 руб.
Пунктом 3.6 раздела 3 договора в редакции, согласованной дополнительным соглашением от 01.09.2015 к договору N 200-14/Вель аренды нежилых помещений от 30.05.2014, предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не более чем на 7% и не чаще одного раза в год, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты введения такого изменения.
Руководствуясь вышеуказанным положением договора, истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы в одностороннем порядке от 03.03.2021 N 83, которым уведомил его о повышении размера арендной платы до 155 877 руб. 60 коп.
Таким образом, по мнению истца, с 05.05.2021 (по истечение 30 дней с даты вручения уведомления 04.03.2021) ежемесячная арендная плата составляет 155 877 руб., в том числе НДС 20% 25 979 руб. 60 коп., о чем арендатор был уведомлен путем вручения ему уведомления об увеличении арендной платы в одностороннем порядке от 03.03.2021 N 83.
Истец в суде первой инстанции указывал на то, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 23.12.2020 по 24.08.2021 в размере 1 212 010 руб. 59 коп.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Установив, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению арендных и обеспечительного платежа, истцом соблюдены установленные договором условия и порядок одностороннего изменения арендной платы, в связи с чем начисление арендодателем арендной платы с учетом увеличенного в одностороннем порядке размера правомерны и обоснованы, суды первой и апелляционной инстанций в соответствии со статьями 309, 310, 329, 330, 612 Гражданс
