Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2022 г. N Ф05-14761/22 по делу N А41-80414/2021

г. Москва

27 июня 2022 г.

Дело N А41-80414/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27.06.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 27.06.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от АО "Долгопрудненское управление капитального строительства": не явился, извещен,

от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17.12.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 по делу N А41-80414/2021

по заявлению акционерного общества "Долгопрудненское управление капитального строительства"

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Долгопрудненское управление капитального строительства" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении от 08.09.2021 N КУВД-001/2021-35871174/2, о приостановлении государственной регистрации прав; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание многоуровневый паркинг с кадастровым номером 50:42:0010310:16353 по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 7.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Стороны своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание с кадастровым номером 50:42:0010310:16353 по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, пр-кт Ракетостроителей, д. 7, многоуровневые паркинги по адресу: Московская обл., г.о. Долгопрудный, мкрн. Центральный" (Паркинг Гн-5 (по ППТ) 2-й этап строительства) с приложением необходимых документов.

Уведомлением N КУВД-001/2021-35871174/2 от 08.09.2021 Управление сообщило о приостановлении регистрационных действий, указав на то, что в регистрирующий орган не представлены документы, подтверждающие, что на строительство не привлекались денежные средства инвесторов, которые в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" имеют право на результат инвестиционной деятельности.

Заявитель направил в Управление заявление N MFC-0555/2021-12215940-1 от 21.09.2021 с приложением информационного письма N 151 от 20.09.2021 о том, что для строительства здания не привлекались денежные средства инвесторов, инвестиционные договоры не заключались.

Уведомлением N КУВД-001/2021-35871174/4 от 23.09.2021 Управление сообщило о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, указав на то, что муниципальное образование, которое является арендодателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство, может быть субъектом инвестиционной деятельности и приобретать право собственности на созданные застройщиком объекты недвижимого имущества на основании подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости необходимо представить либо документ, выданный органом местного самоуправления о том, что договоры о комплексном развитии территории или инвестиционные договоры в отношении строительства объекта не заключались, либо документ, подписанный сторонами такого договора и подтверждающий исполнение ими обязательств по строительству указанных объектов недвижимого имущества.

Заявитель направил в Управление заявление N MFC-0555/2021-12606785-1 от 11.11.2021 с приложением договора аренды земельного участка N 3/17 от 23.06.2017 и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2021.

Уведомлением N КУВД-001/2021-35871174/6 от 12.11.2021 Управление сообщило о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, заявителю рекомендовано предоставить письмо муниципального образования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Порядок государственной регистрации права собственности установлен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Суды установили, что заявитель на законных основаниях на арендованном земельном участке построил многоуровневые паркинги по адресу: Московская обл., г.о. Долгопрудный, мкрн. Центральный" (Паркинг Гн-5 (по ППТ) 2-й этап строительства), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2021 N RU50-42-18770-2021. Зданию присвоен почтовый адрес: Московская обл., г. Долгопрудный, пр-кт Ракетостроителей, д. 7. Здание поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2021.

Таким образом, необходимые и достаточные для государственной регистрации права документы заявителем были предоставлены, в связи с чем у Управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.12.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 по делу N А41-80414/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Филина