Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 июля 2022 г. N Ф05-14129/22 по делу N А40-199471/2021

г. Москва

6 июля 2022 г.

Дело N А40-199471/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Нагорной А.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Ларцева Т.Г. по доверенности от 23.10.2019

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

рассмотрев 29 июня 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 17.12.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 16.03.2022

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ООО "ПЕТТИНА"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПЕТТИНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве от 06.08.2021 N КУВД-001/2021-16787177/7 (MFC0558/2021-728414) об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, вл. 2А/1 с кадастровым номером 77:02:0023003:2616; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ПЕТТИНА" путем государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Космонавтов, вл. 2 А/1 с кадастровым номером 77:02:0023003:2616.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022, заявленные требования удовлетворены; суд обязал ответчика произвести соответствующие регистрационные действия.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований полностью.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что здание с кадастровым номером 77:02:0023003:2542, расположенное на спорном земельном участке, являющимся предметом договора аренды, не существует фактически в том первоначальном виде, на которое зарегистрировано в ЕГРН право собственности заявителя. Таким образом, в настоящее время по спорному адресу фактически существует другой объект недвижимости с иными характеристиками, отличными от характеристик, зарегистрированными в ЕГРН.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ПЕТТИНА" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Представители Управления Росреестра по Москве и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ООО "ПЕТТИНА", обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 26.04.2021 ООО "ПЕТТИНА" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о предоставлении государственной услуги - государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, вл. 2А/1, с кадастровым номером 77:02:0023003:2616.

Процедура регистрации приостановлена письмом Управления Росреестра по Москве от 06.05.2021.

Уведомлением от 07.06.2021 Управление Росреестра по Москве сообщило о неустранении причин приостановления государственной регистрации, сославшись на информацию Госинспекции по недвижимости о нахождении земельного участка и зданий в Приложении N 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП.

После этого заявитель дважды - 21.06.2021 и 26.07.2021 обращался к Управлению Росреестра по Москве с заявлениями о возобновлении государственной регистрации, обращая его внимание на то обстоятельство, что указанный пункт уже исключен из постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП на основании Апелляционного определения Верховного Суда Российской Федерации N 5-АПА19-134 от 21.11.2019, решения Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 3а-2329/2019, которыми пункт 1194 приложения N 2 признан недействующим с момента его принятия, а информация Госинспекции по недвижимости является не актуальной.

Решением Управления Росреестра по Москве от 06.08.2021 N КУВД-001/2021-16787177/7 (MFC0558/2021-728414) ООО "ПЕТТИНА" отказано в осуществлении государственной регистрации договора аренды, в связи с нахождением здания в перечне Правительства Москвы N 819-ПП.

Указанные обстоятельств послужили основанием для обращения ООО "ПЕТТИНА" в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 1, пункта 1 статьи 14, части 4 и 5 статьи 18, части 1 статьи 21, пункта 5 части 1 статьи 26, пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ООО "ПЕТТИНА" в Управление Росреестра по Москве представлено решение Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 3а-2329/2019, которым пункт 1194 приложения N 2 признан недействующим с момента его принятия, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимого имущества самовольной постройкой судом не признаны, кроме того, само по себе включение здания в приложение N 2 к Постановлению Правительства Москвы "Перечень Объектов самовольного строительства" не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, пришли к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 года по делу N А40-199471/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Е.В. Кочергина А.Н. Нагорная