Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 июля 2022 г. N Ф05-15335/22 по делу N А40-335994/2019

г. Москва

7 июля 2022 г.

Дело N А40-335994/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30.06.2022.

Полный текст постановления изготовлен 07.07.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Красновой С.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества г. Москвы - Руденко М.В., по доверенности от 13.12.2021 N 33-Д-1611/21

от Правительства города Москвы - Руденко М.В., по доверенности от 10.12.2021 N 4-47-2267/21

от Общества с ограниченной ответственностью "Велюр" - Дирменжий О.В., по доверенности от 04.05.2022 N 1

от Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" - не явился, извещен

от Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Коминский С.С., по доверенности от 21.02.2022 N 181

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства города Москвы (истца и третьего лица) на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021 по делу N А40-335994/2019

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Велюр"

третьи лица: Правительство города Москвы; Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ"; Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"

об установлении суммы возмещения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Велюр" (далее - ООО "Велюр", ответчик) об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение площадью 56,5 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0005003:6126, расположенного по адресу:

г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 29, в соответствии с отчетом об оценке от 09.04.2019 N 48/28-02-19 в размере 11 407 833 руб.

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ"; Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021, исковые требования удовлетворены в размере 21 489 000 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец и третье лицо - Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и установить сумму возмещения в размере 11 407 833 руб.

Заявители ссылаются на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывают, что результаты проведенной судебной экспертизы содержат существенные нарушения законодательства об оценочной деятельности, вводят в заблуждение пользователей экспертизы и допускают неоднозначное толкование. Рассчитанная экспертом рыночная стоимость объекта недвижимости завышена и недостоверна.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

До рассмотрения кассационной жалобы от Департамента и Правительства Москвы поступило ходатайство о проведении судебного заседания 30.06.2022 с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания).

30.06.2022 представитель Департамента и Правительства Москвы участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) поддержал доводы и требования своей кассационной жалобы.

Представители ООО "Велюр" и третьего лица - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", непосредственно принимавших участие в судебном заседании суда кассационной инстанции, возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц - Правительства Москвы и Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО "Велюр" является собственником нежилого помещения площадью 56,5 кв. м с кадастровым номером 77:07:0005003:6126, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 29, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации от 15.11.2016 N 77-77/007-77/007/023/2016-2993/2.

В отношении нежилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора от 10.08.2016 N 080/059-16, в пользу Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Департаментом издано распоряжение от 13.02.2019 N 5043 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Отчетом об оценке от 09.04.2019 N 48/28-02-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество., в отношении нежилого помещения определена величина убытков причиняемых собственнику изъятием недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные ответчику в связи с изъятием, что составляет 11 407 833 руб.

Истцом в адрес ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

В ответ на письмо Департамента ответчиком представлены возражения относительно определенной стоимости изымаемого недвижимого имущества, с предложением заключения соглашения об изъятии на иных условиях.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, и истек 27.08.2019.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии нежилого помещения для государственных нужд города Москвы между сторонами не подписано, Департамент обратился в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2020 по делу N А40-228494/2019 нежилое помещение площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0005003:6126, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д.29, изъят для государственных нужд, установлены сумма возмещения за изъятое имущество в размере 11 407 833 руб. и условия возмещения стоимости за изъятое имущество.

Выделенное определением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2019 по делу N А40-228494/2019 в отдельное производство требование Департамента об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 09.04.2019 г. N 48/28-02-19, выполненной независимой оценочной организацией ООО "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", в размере 11 407 833 руб., принято к производству Арбитражного суда города Москвы 13.01.2020, присвоен номер дела: N А40-335994/2019.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела N А40-335994/2019 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Лаборатория Независимой Оценки "Болари" и на разрешение эксперта поставлен вопрос определения размера денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0005003:6126, площадью 56,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Олеко Дундича, д. 29, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества на момент проведения экспертизы.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 57, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд признал настоящие требования подлежащими удовлетворению. Суд установил сумму возмещения изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, в размере 21 489 000 руб., а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества на момент проведения экспертизы. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "Лаборатория Независимой Оценки "Болари" на основании определения суда от 27.07.2020 и признанном судом достоверным доказательством.

Судом первой инстанции, с которыми согласился суд апелляционной инстанции, указано, что с учетом выплаченных в соответствии с решением по делу N А40-228494/2019 сумм, размер доплаты за изымаемый для государственных нужд земельный участок составляет 10 081 167 руб.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Относительно довода заявителей жалобы о недостоверности экспертного заключения суд кассационной инстанции указывает следующее.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив экспертное заключение, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сочли его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела.

Доводы заявителей о неправомерном отказе судов первой и апелляционной инстанций в проведении повторной экспертизы кассационная коллегия считает несостоятельными, поскольку повторная экспертиза в силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Таких обстоятельств судами не установлено.

При таких обстоятельствах суд округа не находит нарушений норм процессуального права, допущенных судом при назначении экспертизы и принятии экспертного заключения в качества надлежащего доказательства по делу.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2021 по делу N А40-335994/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

И.В. Лазарева

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова