Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2022 г. N Ф05-13639/22 по делу N А40-100514/2021

г. Москва

18 июля 2022 г.

Дело N А40-100514/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Кожушная С.В. по доверенности от 20.01.2022

от ответчика: Дубчак Р.В. по доверенности от 13.12.2021

от третьего лица: Дубчак Р.В. по доверенности от 10.12.2021

рассмотрев 11 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 03 декабря 2021 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 15 марта 2022 года

по иску общества с ограниченной ответственностью "АпиТек" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы и об обязании произвести перерасчет по договору аренды,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АпиТек" (далее - ООО "АпиТек", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании за истцом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору аренды от 05.01.2004 N 07-00004/04 в отношении нежилого помещения, общей площадью 169,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Академика Арцимовича, дом 8; обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы, исходя из ставки арендной платы в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в отношении указанного нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2022, иск удовлетворен частично. За истцом признано право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год в период с 01.01.2021 по 31.12.2021. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент и Правительство Москвы (третье лицо) обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить в части признания за истцом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору аренды от 05.01.2004 N 07-00004/04 в отношении нежилого помещения, общей площадью 169,60 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Академика Арцимовича, дом 8, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, в этой части отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме; в остальной части решение и постановление оставить без изменения.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявители ссылаются на то, что с 01.01.2021 истец может рассчитывать на получение льготной ставки в размере, установленном пунктом 1 (1) постановления Правительства Москвы N 800-ПП только на основании решения Межведомственной комиссии, при соблюдении условий и критериев, определенных в постановлении.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика и третьего лица, принимавший участие посредством онлайн-заседание, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены в обжалуемой части.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 05.01.2004 между истцом (арендатором) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодателем) заключен договор аренды N 07-00004/04 (далее - договор) в отношении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Академика Арцимовича, дом 8, общей площадью 169,60 кв. м (далее - помещение).

Договор заключен без проведения торгов и зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2.1. срок действия договора устанавливается с 01.09.2003 по 31.08.2008.

Так как истец после 31.08.2008 продолжил пользоваться помещением, оплачивал Департаменту арендные платежи, возражения со стороны арендодателя в отношении продления срока аренды не поступили, то по истечении указанного срока с 31.08.2008 договор продлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, действует по настоящее время.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 11.05.2021 истец с 01.08.2016 является субъектом малого предпринимательства (микропредприятием) города Москвы.

В ответ на претензию истца от 20.02.2021, Департамент письмом от 15.03.2021 отказал истцу в удовлетворении его требований, сообщив, что правовые основания для установления льготной ставки арендной платы в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год по Договору у Департамента отсутствуют, мотивировав решение тем, что срок действия Договора истек 31.08.2008, в связи с чем, с 01.01.2021 для истца установлена рыночная ставка арендной платы, определенная в установленном законом порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы в размере 12 713,33 руб. за кв. м в год без учета НДС.

Удовлетворяя требование о признании за истцом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы по договору аренды, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 610, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", части 7 статьи 19 Закона города Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", пунктов 1.1, 1(1), 2.1 постановления Правительства Москвы N 800-ПП, постановления Правительства Москвы N 812-ПП, посчитав, что истец имеет право на применение к договору аренды льготной ставки арендной платы в порядке, установленном в пункте 1 постановления Правительства Москвы N 800-ПП, в размере 4750 руб. за 1 кв. м., принимая во внимание, что истец является субъектом малого предпринимательства (микропредприятием), арендует помещение до 300 кв. м, по итогам 2020 года у истца отсутствовала задолженность по арендной плате по договору, напротив, была переплата 67 133,30 руб., что отражено в акте сверки, полученном от Департамента, исходя из того, что Департаментом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец не соответствовал критериям, установленным в постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП в спорный период, а также нецелевого использования помещений, пришли к выводу об удовлетворении указанного требования.

Довод Департамента о том, что срок договора аренды истек 31.08.2008, в связи с чем к истцу не может быть применена льготная арендная ставка 4750 руб., был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получил надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонен.

Судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03 декабря 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2022 года по делу N А40-100514/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

Е.В. Кочергина В.В. Петрова