Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2022 г. N Ф05-16309/22 по делу N А40-156319/2021

г. Москва

22 июля 2022 г.

Дело N А40-156319/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кобылянского В.В., Петровой В.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Фокин Я.В., по доверенности от 15.05.2022

рассмотрев 19 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БСМ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 19 января 2022 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 07 апреля 2022 года

по иску ООО "РИВЬЕРА"

к ООО "БСМ"

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РИВЬЕРА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БСМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 777 514 руб. 40 коп. за период с апреля по август 2020 г., неустойки в размере 1 049 566 руб. 98 коп. по состоянию на 03.07.2021 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2022 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 г., исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 777 514,40 руб., неустойку в размере 104 956,70 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие

Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23.08.2018 между ООО "РИВЬЕРА" (арендодателем) и ООО "БСМ" (арендатором) был заключен на три года Договор аренды N С-030.2/Д2018 (далее - Договор), по которому арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение на срок аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по настоящему Договору, а арендатор обязуется принять его, своевременно и в должном объеме оплачивать арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 2.2. Договора объектом аренды по настоящему Договору является помещение, площадью 23 кв. м N С-030.2 согласно проектной нумерации, расположенное на 3 (третьем) этаже ТРЦ, которое в целях идентификации выделено цветом в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Передаваемые в аренду помещения являются частью здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.08.2018.

Арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении с 01.11.2018, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно п. 1.1.5 Договора арендная плата - совокупность денежных платежей по Договору, перечисляемых арендатором за период с даты начала и до даты подписания акта возврата, размер и условия которых определяются согласно Коммерческих условий аренды и п. 3.4-3.9 Договора.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора арендная плата состоит из фиксированной арендной платы, коммунальных расходов, эксплуатационного и маркетингового платежей.

Фиксированная часть арендной платы (п. 1.1.49 Договора) - часть арендной платы, размер и условия оплаты которой определяются согласно положениям коммерческих условий аренды и п. 3.5 Договора Маркетинговый платеж (1.1.19 Договора) - часть арендной платы, составляющей расходы арендодателя в связи с разработкой арендодателем общей программы рекламно-информационной деятельности ТРЦ, которая должна способствовать продвижению ТРЦ, размер и условия оплаты которой определяются согласно положениям коммерческих условий аренды и п. 3.9 Договора Эксплуатационный платеж (1.1.50 Договора) - часть арендной платы, составляющей расходы арендодателя по управлению, эксплуатации и текущему ремонту ТРЦ и земельного участка, размер и условия оплаты которой определяются согласно положениям коммерческих условий аренды и п. 3.8 Договора.

Согласно п. 3.4.1. Договора для исчисления арендной платы и иных платежей по настоящему Договору стороны будут использовать величину (размер) расчетной площади помещения.

Расчетная площадь помещения согласно п. 1.1.37, 2.2 Договора составляет 23 кв. м.

В соответствии с п. 7.1. Договора коммерческих условий аренды (приложение N 2 к Договору) сторонами установлен конкретный размер арендной платы: фиксированная арендная плата - 107 333,33 руб.; эксплуатационный платеж - 17 250 руб.; маркетинговый платеж - 2539,58 руб.

Согласно п. 3.12.1 Договора, если соответствующим положением Договора прямо не установлено иное, все суммы платежей, предусмотренные настоящим Договором, не включают в себя НДС.

Если в соответствии с действующим законодательством РФ, к платежам, предусмотренным настоящим Договором применяется НДС, то сумма каждого из таких платежей соответственно увеличивается на сумму НДС и подлежит оплате в размере, включающем в себя сумму такого НДС.

Учитывая условия п. 3.12.1. Договора все суммы подлежали увеличению на сумму НДС (20%) и подлежали оплате с учетом НДС.

На основании п. 3.5.1. Договора фиксированная арендная плата уплачивается арендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 3.8.1 Договора эксплуатационный платеж уплачивается арендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 3.9.1. Договора маркетинговый платеж уплачивается арендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Коммунальные расходы (п. 1.1.18 Договора) - часть арендной платы, составляющая расходы арендодателя в помещении по электроэнергии, и в случае предоставления услуг, по водоснабжению и водоотведению, расходы арендодателя по электроэнергией вертикального транспорта (эскалаторов, лифтов), в случае его установки в помещении, расходы арендодателя по обеспечению электроэнергией внешней (фасадной) вывески и/или иными световыми рекламными конструкциями арендатора, в случае если их размещение предусмотрено настоящим Договором, а также общие расходы арендодателя по обеспечению ТРЦ теплом, электроэнергией, электрической мощностью, водоснабжением, водоотведением и водостоком, размер и условия оплаты которых определяются согласно п. 3.7 Договора.

В силу п. 3.7.2 Договора платеж за коммунальные расходы арендатора в размере 0,02% от общих затрат арендодателя по обеспечению ТРЦ теплоснабжением, электроэнергией, электрической мощностью, водоснабжением, водоотведением и водостоком. Расчет общих затрат арендодателя по обеспечению ТРЦ, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением производится за вычетом данных услуг, потребленных всеми арендаторами.

Объем потребленных всеми арендаторами услуг определяется на основании показаний приборов учета и подтверждается справкой арендодателя в свободной форме.

Согласно п. 3.7.4 Договора коммунальные расходы арендодателя за расчетный месячный период уплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Помещения возвращены арендодателю по акту 31.08.2020.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по Договору арендную плату в размере 777 514,40 руб. не оплатил.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 8.4.1 Договора в случае нарушения срока оплаты любого из платежей либо его части, предусмотренного настоящим Договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор в этом случае обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный Договором аренды срок, истец начислил ответчику пени по пункту 8.4.1 Договора в размере 1 049 566 руб. 98 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства, принимая во внимание принцип свободы договора, установленный ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, истолковав по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, установив, что наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности подтверждается материалами дела, пришли к выводу о наличии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды. Проверив расчет пени и признав его верным, суды на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизили ее размер до 104 956, 70 руб.

При этом, проверив доводы ответчика в целях соблюдения баланса интересов сторон по договору аренды, учитывая процессуальное поведение сторон, судами установлено, что оснований для снижения размера арендной платы по Договору не имеется, поскольку ответчик реализовал право на досрочный выход из договора.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 января 2022 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 апреля 2022 года по делу N А40-156319/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

В.В. Кобылянский В.В. Петрова