Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июля 2022 г. N Ф05-16545/22 по делу N А41-67639/2021

г. Москва

26 июля 2022 г.

Дело N А41-67639/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Гришиной Т.Ю., Стрельникова А.И.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сычев А.В., дов. от 25.10.2021

от ответчика: Крылышкина В.Г., дов. от 22.12.2021

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о."

на решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2021 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 31 марта 2022 года,

принятые по иску ТСН "ИНТЕР39"

к ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о."

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ТСН "ИНТЕР39" к ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о." об обязании передать, а при её отсутствии изготовить, техническую документацию и иные документы, сведения, связанные с управлением многоквартирным домом:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

проектную, эксплуатационную и техническую документацию, в том числе, подтверждающую надлежащее техническое состояние дымовых и вентиляционных каналов;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи многоквартирного дома;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и вентиляции, системы пожаротушения;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 года, исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о." передать, а при отсутствии изготовить и передать ТСН "ИНТЕР39" следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- копию акта обследования вентиляционных каналов многоквартирного дома;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- исполнительные чертежи контуров заземления

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения и др. С ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о." взыскана судебная неустойка в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического исполнения, начисляемой по истечении 60 дней с даты вступления в законную силу решения суда, 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов по оплате юридических услуг. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО "Управляющая компания Приоритет Богородского г.о." обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 23 по Московской области 05 февраля 2019 года под ГРН 1185053001374 была осуществлена государственная регистрация ТСН "ИНТЕР39".

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, улица 3 Интернационала, дом 39.

31 января 2019 года состоялась передача от управляющей организации - ООО "УК Приоритет" (ранее наименование - ООО "УК Престиж") части технической документации, указанной в акте приема-передачи б/н от 31 января 2021 года, и ключей от помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме N 39.

Поскольку товарищество не получило полностью необходимые для управления домом документы, оно обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды исходили из их обоснованности.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении иска в части, поскольку документы, указанные в Правилах N 491, ответчик истцу в полном объеме не представил, доказательств отсутствия или невозможности получения (изготовления) испрашиваемых документов не представил.

Судами учтено, что часть запрошенных истцом документов не указана в названном выше установленном нормативным актом Перечне, у ответчика отсутствуют, поскольку соответствующие работы не производились.

Также судами отмечено, что истребуемые документы указаны истцом в иске с учетом ранее состоявшейся передачи ответчиком части документации.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 года по делу N А41-67639/21 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Т.Ю. Гришина А.И. Стрельников