Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2022 г. N Ф05-15031/22 по делу N А40-71985/2020

г. Москва

28 июля 2022 г.

Дело N А40-71985/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Нагорной А.Н..

при участии в заседании:

от истца: Катышева А.А. по доверенности от 24.08.2021

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: (ФГУП "Президент-Сервис" Управления делами Президента Российской Федерации) Иванова Е.В. по доверенности от 06.04.2022

от третьих лиц: не явились, извещены

рассмотрев 21 июля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу ТУ Росимущества в городе Москве

на решение от 22.12.2021 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 31.03.2022

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ООО "Манежная площадь" (ранее - ООО "Мкапитал")

к ТУ Росимущества в городе Москве,

об изменении арендной ставки,

третье лицо с самостоятельными требованиями: ФГУП "Президент-Сервис" Управления делами Президента Российской Федерации

об установлении арендной платы,

третье лица: ООО "Хранитель", ООО "Дисконт Центр XXI", ООО "Альфа-Гранд", Струнина З.С.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Манежная площадь" (ранее - ООО "Мкапитал") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в городе Москве) об устранении разногласия в достоверности величины рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл.54/2, стр. 1, имеющим кадастровый номер 77:01:0001060:10, установлении с 12.08.2017 арендной платы за пользование земельным участком площадью 4011 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 54/2, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0001060:10 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружении (помещений в них), расположенных на земельном участке от 29.11.2012 N М-01-038993, заключенному между ООО "Манежная Площадь" и ТУ Росимущества в городе Москве для ООО "Манежная Площадь" как арендатора 1 в размере 1 420 487 руб. 63 коп. в год, в том числе 355 121 руб. 91 коп. в квартал, приведении условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2012 N М-01-038993 в соответствие с законодательством путем изменения его условий, изложив пункт 3 в следующей редакции: изложить раздел 3 "Арендная плата" договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за пользование участком для арендатора 1 с 12.08.2017 составляет 1 420 487 руб. 63 коп. в год, в том числе 355 121 руб. 91 коп. в квартал. Расчет арендной платы арендатора 1 произведен пропорционально занимаемой площади объекта недвижимого имущества, в соответствии с отчетом Ассоциации Судэкспертов "Премьер" от 28.05.2021 N ЗЭ-04/21. Арендная плата по договору для арендатора 1 за участок определена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного квартала" (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

11.10.2021 определением Арбитражного суда города Москвы к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ФГУП "Президент-Сервис" Управления делами Президента Российской Федерации с требованиями об установлении с 12.08.2017 арендную плату за пользование земельным участком площадью 4011 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Арбат 54/2 стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0001060:10 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2012 N М-01-038993 и на основании соглашения от 24.09.2018 о вступлении в договор аренды для ФГУП "Президент-Сервис" как арендатора 2, в размере 4 301 631 руб. 45 коп., в год, в том числе 1 075 407 руб. 86 коп., в 3 квартал, в соответствии с расчетом рыночной стоимости годового размера платы за пользование земельным участком, подготовленным Ассоциацией Судэкспертов "Премьер" от 28.05.2021 N 33-04/21; приведении в соответствии с законодательством условия соглашения от 24.09.2018 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2012 N М-01-038993, с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2017, путем изменения его условий, изложив пункт 3 в следующей редакции: изложении раздел 3 "Арендная плата" договора в следующей редакции: "Размер арендной платы за пользование участком для арендатора 2 составляет 4 301 631 руб. 45 коп. в год, что составляет 1 075 407 руб. 86 коп. в квартал. Расчет арендной платы арендатора 2 произведен пропорционально занимаемой площади объекта недвижимого имущества, в соответствии с отчетом ассоциации судэкспертов "Премьер" от 28.05.2021 N ЗЭ-04/21 по определению величины рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Арбат, вл.54/2 с кадастровым номером 77:01:0001060:10. Арендная плата по договору для арендатора 2 за участок определена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размер арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности". Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что отчет от 26.04.2019 проведен с соблюдением законодательства, что подтверждается экспертным заключением от 16.07.2018 N 297/02-18. Кадастровая стоимость земельного участка не оспорена, то и основания для изменения арендной ставки отсутствуют.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора возражали против доводов кассационной жалобы, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, истец представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

ТУ Росимущества в городе Москве подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 29.11.2012 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО "Мкапитал" (в настоящее время - ООО "Манежная площадь", арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, N М-01-038993, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является земельный участок площадью 4 011 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001060:10, имеющий адресный ориентир г. Москва, ул. Арбат, вл.54/2, стр. 1, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору 1 - для целей эксплуатации помещений в здании под магазин для организации торговли товарами смешанного ассортимента.

Согласно дополнительному соглашению от 02.11.2017 арендатором по договору аренды земельного участка от 29.11.2012 N М-01-038993 является ООО "Мкапитал"; права и обязанности арендодателя со дня государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001060:10 перешли к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в городе Москве.

01.11.2018 истцом в адрес ответчика направлено ходатайство с просьбой внесения изменений в проект соглашения к договору аренды, в связи с тем, что проектом предусмотрен новый механизм определения размера арендной платы.

Письмом от 13.12.2018 ответчик направил в адрес истца 3 экземпляра подписанного со стороны ТУ Росимущества в городе Москве проекта соглашения о вступлении в договор аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от 29.11.2012 N М-01-038993, объектом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001060:10, местоположением: г. Москва, ул. Арбат, вл.54/2, стр. 1, а также расчет арендной платы по договору.

Согласно дополнительному соглашению от 10.12.2018 в соответствии с вступлением в договор ФГУП "Президент-Сервис" Управления делами Президента Российской Федерации (арендатор 2), ООО "Дисконт Центр XXI" (арендатор 3), ООО "Хранитель" (арендатор 4), ООО "Альфгранд" (арендатор 5), ООО "Мкапитал" поименовано арендатор 1.

Раздел 3 "Арендная плата" договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за пользование участком для арендатора 1 составляет 7 874 315 руб. 73 коп. в год, что составляет 1 968 578 руб. 93 коп. в квартал.

Расчет арендной платы арендатору 1 произведен пропорционально занимаемой площади объекта недвижимого имущества, в соответствии с отчетом об оценке от 05.07.2018 N 14-1-3 по определению величины рыночной ставки арендной платы за право пользования недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, расположенным по адресу г. Москва, ул. Арбат, вл.54/2, в рамках государственного контракта от 22.06.2018 N 14, находящегося у арендодателя.

Арендная плата по договору для арендатора 1 за участок определена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлено требование от 28.02.2020 N исх-МКАП-2020-02-28-3 об изменении ставки арендной платы в связи с изменением пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 с приложением копии отчета об оценке от 26.02.2020 N 083/20-83, которое оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Третьим лицом - ФГУП "Президент-Сервис" Управления делами Президента Российской Федерации также заявлены требования об установлении с 12.08.2017 арендной платы за пользование земельным участком и приведении положений соглашения в соответствии с законодательством.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2021 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ассоциации судэкспертов "Премьер".

Удовлетворяя данный иск и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 421, 422, пунктов 1 и 2 статьи 424, пунктов 1 и 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (в редакции с 12.08.2017), учитывая, что размер арендной платы за пользование неделимым земельным участком устанавливается для каждого соарендатора по одной и той же ставке арендной платы, но пропорционально площади здания, занимаемого каждым из соарендаторов, принимая во внимание, что в материалы дела поступило экспертное заключение, согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта величина годовой ставки арендной платы за земельный участок составляет 6 371 373 руб. в год, указав, что экспертом в судебном заседании, даны пояснения по подготовленному заключению, а также даны письменные пояснения по предоставленным возражениям, учитывая, что выводы в заключении эксперта сформулированы последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие ответчика с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 года по делу N А40-71985/2020 оставить без изменения, кассационную ТУ Росимущества в городе Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский А.Н. Нагорная