Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2022 г. N Ф05-18273/22 по делу N А40-240353/2021

г. Москва

5 августа 2022 г.

Дело N А40-240353/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01.08.2022.

Полный текст постановления изготовлен 05.08.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Красновой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Легион Про" - Звягинцев А.В. (доверенность от 13.04.2022);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве- не явился, извещен;

от Департамента городского имущества города Москвы- не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2022 по делу N А40-240353/2021

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Легион Про"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Москве

о признании незаконным уведомления,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Легион Про" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества, выраженного в уведомлении от 16.09.2021 N КУВД-001/2021-22798052/5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2022, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от Общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Общества, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом и Департаментом заключе Договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы N 04-00063/11 от 18.08.2011, в соответствии с п. 1.1 которого Обществу предоставлено в пользование нежилое помещение (помещение VI, подвал), общей площадью 165.2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 76 (далее - нежилое помещение).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2019 по делу N А40-190903/2019 признано незаконным решение Департамента об отказе в реализации ООО "Легион ПРО" права на преимущественное приобретение нежилого помещения, суд обязал Департамент устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Легион ПРО" в порядке и сроке, установленные Законом.

Во исполнение решения суда 31.03.2020 Департамент направил в адрес Общества проект договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку при заключении договора купли-продажи между сторонами возникли существенные разногласия, Общество обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2021 по делу N А40-111007/2020 урегулированы разногласия, возникшие между Департаментом и Обществом.

17.05.2021 Обществом получены подписанные со стороны Департамента 3 экземпляра договора купли-продажи нежилого помещения.

04.06.2021 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, а также обременение в виде ипотеки.

16.06.2021 Управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.

31.08.2021 Обществом представлены дополнительные документы: вступившие в законную силу судебные акты по делу N А40-190903/2019 и по делу N А40-111007/2020.

11.09.2021 регистрирующий орган отказал в приобщении дополнительных документов, поскольку они поданы лицом, действующим не на основании нотариальной доверенности, при этом Управление указало, что представленные документы не устраняют причины приостановления государственной регистрации.

16.09.2021 регистрирующий орган отказал Обществу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В обоснование отказа регистрирующим органом указано, что Департаментом не осуществлена регистрация права собственности г. Москвы в отношении нежилого помещения под кадастровым номером 77:03:0005014:9341, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 76, входящего в состав помещения под кадастровым номером 77:10:0007001:3885; Департаментом не осуществлена государственная регистрация прекращения права аренды в отношении части нежилого помещения, являющего предметом договора купли-продажи, входящего в помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3885.

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя требования, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, положениями статей 14, 18, 21 27, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приняв во внимание, что Обществом осуществлены все действия, необходимые для осуществления выкупа нежилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-190903/2019 и N А40-111007/2020, при этом судами установлено, что нежилое помещение является изолированным и обособленным, поставлено на кадастровый учет и может являться предметом договора купли-продажи, заключаемого на основании Закона N159-ФЗ, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что Обществом представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в том числе представлена доверенность, нотариальное удостоверение которой не требуется для представления дополнительных документов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о незаконности отказа регистрирующего органа в осуществлении регистрационных действий.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2022 по делу N А40-240353/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина