Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2022 г. N Ф05-17139/22 по делу N А41-76019/2021

г. Москва

11 августа 2022 г.

Дело N А41-76019/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Ананьиной Е.А., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бережки" - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 4 августа 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение от 17 января 2022 года Арбитражного суда Московской области на постановление от 19 апреля 2022 года Десятого арбитражного апелляционного суда, по делу N А41-76019/2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бережки"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решений и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2022 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 года, удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бережки" (далее - заявитель, общество, застройщик) о признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) от 1 сентября 2021 года N КУВД-001/2021-34349300/1, от 1 декабря 2021 года N КУВД-001/2021-34349300/3, от 1 сентября 2021 года N КУВД-001/2021-34356756/1, от 1 декабря 2021 года N КУВД-001/2021-34356756/3 и обязании произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020806:774, 50:27:0000000:131816.

Не согласившись с выводами судов, управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:774, 50:27:0000000:131816, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская обл., го Подольск, д. Бережки, территория Каскад Парк, 4

Общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020806:774, 50:27:0000000:131816 в связи с государственной регистрацией права собственности участников долевого строительства на помещения в многоквартирных домах.

Уведомлением от 1 сентября 2021 года N КУВД-001/2021-34349300/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:774 в связи с тем, что заявление о государственной регистрации прекращения права представлено от одной стороны - компанией застройщика, при этом заявление о государственной регистрации права собственности от другой стороны по договору не поступило.

Уведомлением от 1 сентября 2021 года N КУВД-001/2021-34356756/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131816 в связи с тем, что заявление о государственной регистрации прекращения права представлено от одной стороны - компанией застройщика, при этом заявление о государственной регистрации права собственности от другой стороны по договору не поступило.

Уведомлением от 1 декабря 2021 года N КУВД-001/2021-34349300/3 регистрирующий орган известил общество об отказе государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:774 в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Уведомлением от 1 декабря 2021 года N КУВД-001/2021-34356756/3 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131816 в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Не согласившись с решениями управления, заявитель обратился в суд.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 16 Закона N 214-ФЗ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Судами указано, что в отношении помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах спорных земельных участков, произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства, в связи с чем с этого момента соответствующие земельные участки поступают в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

На основании изложенного, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований застройщика, поскольку оспариваемые решения управления не соответствуют закону и нарушают права заявителя.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы управления, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 года по делу N А41-76019/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

Е.А. Ананьина Ю.С. Петропавловская