Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2022 г. N Ф05-20675/22 по делу N А40-166362/2021

г. Москва

24 августа 2022 г.

Дело N А40-166362/2021

Резолютивная часть определения объявлена 22.08.2022.

Полный текст определения изготовлен 24.08.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю. С.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "Строительные инвестиции": не явился, извещён;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Свиридова С.О. по доверенности от 04.08.2022, паспорту;

рассмотрев 22.08.2022 в судебном заседании кассационную жалобу о Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 11 февраля 2022 года Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 18 мая 2022 года Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А40-166362/2021

по заявлению акционерного общества "Строительные инвестиции"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании уведомления,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Строительные инвестиции" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Росреестр по Москве, управление) об оспаривании решения изложенного в уведомлении от 30.06.2021 N MFC-0558/2021-461055-1 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 77:04:0004010:9325, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Пр. 40 лет Октября, вл. 36.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направило, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя управления, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, обществом осуществлено строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004010:9325 по адресу: Москва, проспект 40 лет Октября, вл. 36, который принадлежал ему на праве собственности согласно свидетельству N 77-77/004-77/004/048/2015-64/2 от 10.08.2015.

Многоквартирный дом на основании разрешения N 77-152000-008685-2018 введен в эксплуатацию 18.12.2018.

Общество 16.02.2021 обратилось в Росреестр по Москве с заявлением о погашении записи о регистрации права собственности АО "Строительные Инвестиции" на земельный участок, запись о котором имеется в Едином государственном реестре недвижимости.

Росреестр по Москве уведомлением от 30.06.2021 отказал в прекращении права собственности по следующим мотивам:

* сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют;

* отсутствует информация о подаче заявлений собственниками жилого или нежилого помещения, машино-места, входящего в состав введенного в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных на указанных земельных участках о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 40, 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пришли к выводу что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из частей 2 и 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости и частью 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

Суды пришли к выводу, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (в данном споре - 04.03.2019), соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Таким образом, у Росреестра отсутствовали правовые основания, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для отказа обществу в удовлетворении заявления о прекращении права собственности на земельный участок.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые могут повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо повлечь безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 года по делу N А40-166362/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Ю.С. Петропавловская

Судьи

В.В. Кузнецов Р.Р. Латыпова