Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2022 г. N Ф05-19274/22 по делу N А40-224372/2021

г. Москва

31 августа 2022 г.

Дело N А40-224372/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2022.

Полный текст постановления изготовлен 31.08.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Цыбиной А.В.,

судей Кольцовой Н.Н., Ярцева Д.Г.,

при участии в заседании:

от истца: акционерного общества "Специализированный застройщик "Новохохловская 15" - Бусыгин И.А. по дов. от 26.08.2021,

от ответчика: Департамента городского имущества города Москвы - Горчакова Е.А. по дов. от 29.12.2021,

рассмотрев 25 августа 2022 года

в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08 апреля 2022 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 22 июня 2022 года

по иску акционерного общества "Специализированный застройщик "Новохохловская 15"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права вносить арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка,

об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Специализированный застройщик "Новохохловская 15" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) с исковыми требованиями о признании права на исчисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2014 N М-04-044288 за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для строительства (реконструкции) в размере 481 912 638,57 рублей - по ставке в размере 81, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка в размере 591 303 851 рубль, установленной решением Мосгорсуда от 25.03.2021 по административному делу N 3а-552/2021, и об обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по указанному договору за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для строительства (реконструкции) с учетом рассрочки и уплаченной арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил названные решение и постановление отменить, отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на неверное определение существенных обстоятельств, имеющих значения для рассмотрения дела, неправильные выводы судов, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.

Истец представил отзыв на кассационную жалобу, в котором выразил несогласие с ее доводами, считает принятые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержала доводы и требования кассационной жалобы, представитель истца возражал против доводов жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.01.2014 ОАО "Фабрика - прачечная N 11" (арендатор, правопредшественник истца) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, N М-04-044288 (далее - договор), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 31 697 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001020:2 по адресу: г. Москва, Новохохловская ул., вл. 15, - для эксплуатации зданий и строений, собственником которых является арендатор (д. 15, стр. 1, 2, 3).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды (п. 3.4 договора).

Из приложения N 2 к договору аренды следует, что арендная плата начисляется по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на дату заключения договора составляла 1 899 907 403,02 рублей, арендная плата по указанной ставке арендной платы составляла 28498611,05 рублей в год.

Дополнительным соглашением от 10.07.2020 стороны изменили цель предоставления земельного участка в аренду, указав, что участок предоставляется для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 4.11 договора в редакции указанного дополнительного соглашения и п.п. 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1 приложения N 1 к дополнительному соглашению, арендная плата за земельный участок после изменения цели его предоставления устанавливается в размере 80 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления (совокупно 81,5 %), что составляет 808 752 697,38 рублей; годовая арендная плата за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка начисляется по указанной ставке и в указанном размере с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

Согласно примечанию * к разделу 1 приложения N 1 к дополнительному соглашению от 10.07.2020 кадастровая стоимость земельного участка в размере 992 334 598,01 рублей указана в соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.06.2020 N 77/100/301/2020-3009, а примечание ** предусматривает, что в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется арендатором самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

В соответствии с п. 4.12 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2020 арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка уплачивается на условиях рассрочки на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объектов капитального строительства в эксплуатацию, ежеквартально равными платежами, с начислением процентов за предоставленную рассрочку (график установлен в п. 4.12.6 договора).

Вступившим в законную силу решением Мосгорсуда от 25.03.2021 по административному делу N 3а-552/2021 кадастровая стоимость арендованного истцом земельного участка, определенная по состоянию на 23.06.2020, установлена в размере 591 303 851 рубля - его рыночной стоимости, определенной по состоянию на указанную дату.

По утверждению истца, с учетом условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 10.07.2020 за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления (с даты государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, а именно с 17.07.2020) арендная плата должна исчисляться по ставке 81, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Мосгорсуда от 25.03.2021 по административному делу N 3а552/2021, вне зависимости от того, в каком порядке (единовременно либо в рассрочку) уплачивается эта арендная плата.

Ответчик против такого расчета арендной платы возражал, считая его не соответствующим условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2020 и нормам действующего законодательства.

Поскольку в досудебном порядке сторонам не удалось урегулировать спорную ситуацию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3.6, 3.6.2.1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", установив, что решением Мосгорсуда от 25.03.2021 по административному делу N 3а-552/2021 кадастровая стоимость арендованного истцом земельного участка, определенная по состоянию на 23.06.2020, установлена в размере 591 303 851 рублей, истолковав условия договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2020, пришли к выводу о том, что за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления (с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.07.2020 - с 17.07.2020) арендная плата должна исчисляться по ставке 81,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, вне зависимости от того, в каком порядке (единовременно либо в рассрочку) уплачивается эта арендная плата. Установив указанные обстоятельства, суды удовлетворили заявленные требования.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе о том, что сумма арендной платы за первый год предоставления земельного участка носит фиксированный характер, а признание права на ее пересчет свидетельствует об одностороннем изменении условий договора аренды; о том, что действия истца направлены на недопущение пересмотра условий договора в части предоставления рассрочки, а также об отсутствии у ответчика обязанности по пересчету размера арендной платы; об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2022 года по делу N А40-224372/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.В. Цыбина

Судьи

Н.Н. Кольцова Д.Г. Ярцев