Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 сентября 2022 г. N Ф05-22883/22 по делу N А40-44648/2020

г. Москва

16 сентября 2022 г.

Дело N А40-44648/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 16.09.2022 г.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании: от Департамента городского имущества города Москвы: Белова А.А. по дов. от 13.12.2021 (онлайн), от ИП Халджидис Д.А.: Магомедов М.М. по дов. от 30.03.2020, от Правительства Москвы: Белова А.А. по дов. от 09.08.2022 (онлайн),

в судебном заседании по рассмотрению кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы (истца и третьего лица) на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу N А40-44648/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Индивидуальному предпринимателю Халджидис Денису Александровичу

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении суммы возмещения,

третье лицо: Правительство Москвы

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Халджидис Денису Александровичу (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10433, площадью 42,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, стр. 1. Установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 01.11.2019 N П-395/19, выполненным ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 3 001 000 руб.; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10433, площадью 42,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, стр. 1, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10433, площадью 42,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, стр. 1; установлении следующих условий возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить истцу и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения. Истец и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, истец и третье лицо обратились с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представил отзыв.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10433 площадью 42,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, стр. 1 (запись о государственной регистрации прав от 20.11.2006 N 77-77-11/094/2006-827).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, корп. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Закона города Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Истцом в адрес ответчика 02.12.2019 исх. N ДГИ-И-85427/19 направлено соглашение об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10433.

Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 01.11.2019 N П395-19, выполненного ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 3 001 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2020 по настоящему делу назначена судебная экспертиза.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 42,3 кв. м с кадастровым номером 77:08:0010004:10433 составляет 3 750 000 руб. с учетом НДС, 3 125 000 руб. без учета НДС; рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, округленно составляет 131 250 руб. с учетом НДС; 109 375 руб. без учета НДС.

В связи с наличием вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела определением суда от 21.04.2021 назначено проведение дополнительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 18.05.2021 N А-ДОП-01/05/2021/ЭЗ, рыночная стоимость убытков, включая упущенную выгоду за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10433, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, корп. 1 по состоянию на 09.10.2019, с учетом передачи объекта в аренду по договору аренды нежилого помещения N 01/08-17 от 14.08.2017 округленно составляет 4 090 000 руб., в том числе рыночная стоимость убытков - 3 750 000 руб., рыночная стоимость упущенной выгоды - 340 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2021 назначено проведение повторной экспертизы в связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта, обоснование которых приведено в определении.

Согласно заключению эксперта N 05/12/2021-АрСЭ от 28.01.2022 размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10433, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 12, корп. 1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 09.10.2019 составляет 4 701 000 руб.

Оценив экспертное заключение, суд первой инстанции нашел его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела, и пришел к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи экспертное заключение, признано надлежащим доказательством по делу, в связи с чем цена сделки определяется в соответствии с оценкой заключения эксперта.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу N А40-44648/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Л.В. Федулова