Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 сентября 2022 г. N Ф05-21480/22 по делу N А40-147809/2021

26 сентября 2022 г.

Дело N А40-147809/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Филиной Е.Ю.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании от истца: Коркина В.В., доверенность от 07.07.2022; от ответчика: Караваева А.О., доверенность от 05.09.2022;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2022 года по делу N А40-147809/2021

по иску ООО "Антипа-Б"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Антипа-Б" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий между ООО "Антипа-Б" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Масловка Нижняя, д. 5, кадастровой номер 77:09:0004017:2926, общей площадью 43,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2022 урегулированы разногласия сторон при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Масловка Нижняя, д. 5, кадастровой номер 77:09:0004017:2926, общей площадью 43,4 кв.м, путем принятия пунктов 3.1 и 3.4 в следующей редакции: пункт 3.1 договора: "цена объекта составляет 6 500 000 руб. без учета НДС в соответствии с заключением судебной экспертизы выполненной 29.12.2021 АНО "Центр проведения независимы судебных экспертиз" НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"; пункт 3.4 договора: "оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора (пункт 1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 325 000 руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ при поступлении оплаты по договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2022 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанции, Департаментом городского имущества города Москвы подана кассационная жалоба на решение суда первой инстанции и на постановление суда апелляционной инстанции, в которой заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, урегулировав разногласия по цене и на условиях Департамента.

В обоснование кассационной жалобы ответчик указал на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Письменный отзыв истца приобщен судебной коллегией в материалы дела.

Обсудив заявленные доводы, выслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества", Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено судами, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ООО "Антипа-Б",13.04.2021 (вх. N 33-5-39043/21-(0)-0), обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Масловка Нижняя, д. 5 (этаж 1, помещение I, комнаты 1-4) с кадастровым номером 77:09:0004017:2926, общей площадью 43,4 кв.м.

Истцом получен проект договора купли-продажи N 59-7034 от 04.06.2021, в соответствии с которым Департаментом установлена цена помещения в размере 13 399 000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 13.05.2021 N М-787-21, выполненного ООО "Оценка и Консталтинг" и экспертным заключением от 24.05.2021 N214/344-21, составленным Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".

После получения проекта договора купли-продажи истец обратился в ООО "Инновации Бизнес Консалтинг" в целях проверки обоснованности выкупной стоимости объекта.

В соответствии с подготовленным отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Масловка Нижняя, д.5 (этаж 1, помещение I, комнаты 1-4), цена объекта составила 5 165 000 руб.

30.06.2021 истец направил в адрес Департамента протокол разногласий к проекту договора N 59-7034 от 04.06.2021, касающийся п.п. 3.1, 3.4 договора в части указания цены выкупаемого объекта и порядка его оплаты.

06.07.2021 истец получил ответ Департамента исх. N 33-5-39043/21-(0)-7, в котором ответчик уведомил истца об отказе от заключения договора купли-продажи объекта с учетом предложения истца об уменьшении выкупной стоимости объекта.

Поскольку между сторонами возникли разногласия в части определения стоимости выкупаемого имущества и порядка расчетов, истец со ссылкой на положения статей 8, 11, 12, 160, 421, 425, 433, 442, 445, 446, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом города Москвы определением от 03.12.2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" - Клищенко Татьяне Николаевне.

По результатам экспертизы от АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз" поступило экспертное заключение от 29.12.2021, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Масловка Нижняя, д. 5 с кадастровым номером 77:09:0004017:2926, общей площадью 43,4 кв.м по состоянию на 13.04.2021 составляет - 6 500 000 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, исходили из того, что истец, соответствующий установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ критериям и предпринявший все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках указанного Федерального закона, вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на предложенных в проекте договора условиях по цене, установленной в соответствии с заключением эксперта, составленного по результатам судебной оценочной экспертизы.

Выводы экспертного заключения признаны судами достоверными, соответствующими требованиям статей 55, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суды признали достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела и посчитали возможным рыночную стоимость спорного объекта определить в соответствии с экспертным заключением АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз", поскольку заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку при рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установил все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют позицию ответчика и доводы апелляционной жалобы, которые уже были всесторонне и полно рассмотрены, что нашло свое отражение в судебном акте.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2022 года по делу N А40-147809/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова