Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 сентября 2022 г. N Ф05-22480/22 по делу N А41-6133/2022

г. Москва

26 сентября 2022 г.

Дело N А41-6133/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 19.09.2022.

Полный текст постановления изготовлен 26.09.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Борсовой Ж.П., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Администрации Богородского городского округа Московской области - без участия (извещена);

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент" - без участия (извещено);

рассмотрев 19.09.2022 в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Богородского городского округа Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу N А41-6133/2022

по иску Администрации Богородского городского округа Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Фаворит Девелопмент" (далее - ответчик, ООО "СЗ "Фаворит Девелопмент") о взыскании 3 310 921,82 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 31-2020 от 14.05.2020 за период 4 квартал 2021 года и 26 487,37 руб. неустойки, начисленной за период с 16.12.2021 по 20.12.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 иск был удовлетворен частично, с ООО "СЗ "Фаворит Девелопмент" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области было взыскано 849 044,27 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 31-2020 от 14.05.2020 за 4 квартал 2021 года и 2 122,61 руб. неустойки, начисленной за период с 16.12.2021 по 20.12.2021. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе Администрации Богородского городского округа Московской области, которая полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО "СЗ "Фаворит Девелопмент" представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Представители сторон в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.05.2020 между Администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "Фаворит Девелопмент" (арендатор) был заключен договор N 31-2020 аренды земельного участка, площадью 28 311 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Юбилейная, вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка", категория земель - "земли населенных пунктов".

Земельный участок с КН 50:16:0302007:6524 предоставляется арендодателем на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и подпункта 10 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса российской Федерации. Настоящий договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев с 14.05.2020 по 13.04.2023.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора N 31-2020 от 14.05.2020 арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Ответственность сторон определена в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.3 договора N 31-2020 от 14.05.2020 в случае нарушения срока внесения платы за аренду, арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований, Администрация Богородского городского округа Московской области указала, что за 4 квартал 2021 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3 310 921,82 руб. и пене за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2021 по 16.03.2021 в размере 1 655,46 руб.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 171-ФЗ от 23.06.2014 применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S;

где:

Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2021 по делу N А41-34150/2021 установлено, что "с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7 260 кв. метров".

Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 330, 413, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, обстоятельства, установленные в рамках дела N А41-34150/2021, установив, что на части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:6524 расположены многоквартирные дома, внутридворовые подъезды, парковочные места, элементы благоустройства территории, учитывая, что часть земельного участка площадью 7 260 кв.м, расположенного в западной части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302007:6524, занимает объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано, с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7 260 кв.м, в отношении данной части договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, произведя перерасчет арендной платы и неустойки, суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о частичной обоснованности иска и удовлетворили исковые требования о взыскании 849 044,27 руб. основного долга и 2 122,61 руб. неустойки, начисленной за период с 16.12.2021 по 20.12.2021.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды правомерно исходили из того, что решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2021 по делу N А41-34150/2021 установлено, что с учетом наличия объекта незавершенного строительства, договор аренды продолжает свое действие в отношении части земельного участка площадью 7 260 кв.м, следовательно, размер арендной платы следует исчислять именно из такой площади.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами конкретных фактических обстоятельств по настоящему делу, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций, основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу N А41-6133/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

Ж.П. Борсова Н.Н. Колмакова