Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 октября 2022 г. N Ф05-25315/22 по делу N А40-219961/2021

г. Москва

6 октября 2022 г.

Дело N А40-219961/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.10.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ООО "ЗНАМЯ": Поротиков Д.Ю. по дов. от 02.12.2022,

от Департамента городского имущества города Москвы: Дмитриева Е.А. по дов. от 05.09.2022 (онлайн),

от Управления Росреестра по Москве: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании 04.10-05.10.2022 кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2022 по делу N А40-219961/2021

по иску ООО "ЗНАМЯ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Садовая, д. 2/46, стр. 1, с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу ответчика

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗНАМЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Садовая, д. 2/46, стр. 1, с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражный суд города Москвы от 11.04.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 04.10.2022 до 05.10.2022.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо своих представителей в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Отводов составу суда не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020 по делу N А40-38790/17 (вступило в законную силу 26.10.2020) между ООО "ЗНАМЯ" (покупатель) и Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) заключен договор купли-продажи от 26.10.2020 (учетный N 59-6647 от 16.11.2020), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять объект недвижимости общей площадью 581,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Б. Садовая, д. 2/46, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0001075:2500.

Согласно пункту 3.1 договора, цена объекта составляет 27 042 000 руб., без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата производится в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

Нежилое помещение находится во владении и пользовании покупателя на момент заключения договора.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на помещение не зарегистрировано за ответчиком, при этом ранее помещение входило в состав объекта площадью 1786,5 кв. м, кадастровый номер 777:01:0001075:2498, право собственности города Москвы на которое зарегистрировано в установленном порядке.

Письмом, исх. N ИС-А-5412/21 от 20.10.2021, ГБУ МосгорБТИ указало, что площадь помещения по данным технического учета на дату последнего обследования 11.09.2015 составляет 581,9 кв. м, а на дату по состоянию на 05.04.1999 площадь составляла 584,4 кв. м. Изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении технической инвентаризации на основании распоряжения префекта от 27.12.2007 N 7190-р и проекта ООО "Ремстройпроект "БИС".

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указал истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права на объект недвижимости на основании заключенного договора, что также подтверждается указанием в отказе регистрирующего органа N MFC-0558/2020-931281 от 16.09.2021 на отсутствие заявления продавца.

Помещение площадью 581,9 кв. м, образованное из ранее принадлежащего на праве собственности городу Москве помещения, поставлено на кадастровый учет 08.12.2016.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020 по делу N А40-38790/17 вступило в законную силу 26.10.2020.

Ответчиком не осуществлено никаких действий по осуществлению регистрации права собственности города Москвы на образованное помещение.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в ГРН в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2022 N А40-219961/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина