Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 октября 2022 г. N Ф05-25702/22 по делу N А41-89519/2021
|
10 октября 2022 г.
|
Дело N А41-89519/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10.10.2022.
Постановление в полном объеме изготовлено 11.10.2022.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Красновой С.В.
судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Перспектива": не явился, извещен,
от Управления Росреестра по Московской области: не явился, извещен,
от ПАО Банк "Траст": Елистратова А.В. по дов. от 08.06.2021,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области от 06.05.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 по делу N А41-89519/2021
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"
к Управлению Росреестра по Московской области
о признании,
третье лицо: публичное акционерное общество Банк "Траст"
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) о признании недействительными отказов от 06.08.2021 N N КУВД-001/2021-16224727/2, КУВД-001/2021-16233830/3, КУВД-001/2021-16214868/2, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Перспектива" на квартиры NN 323, 325, 354, расположенные по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20; установлении срока на исполнение судебного акта, не превышающий 3 (трех) рабочих дней с момента принятия решения суда; обязании сообщить непосредственно в Арбитражный суд Московской области об исполнении решения суда; взыскании судебной неустойки в размере 1% от общей стоимости квартир в неделю или 0,14% от общей стоимости квартир в день в случае неисполнения решения суда за каждый день неисполнения, начиная с четвертого рабочего дня с даты вынесения решения до дня полного фактического исполнения судебного акта.
К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - третье лицо, Банк "ТРАСТ" (ПАО).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022, заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанными судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Заявитель, Управление своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Отводов составу суда не поступило.
Заявитель против удовлетворения кассационной жалобы возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2018 по делу N А41-47830/18 за заявителем признано право собственности на объекты долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "ПрестижГарант" N 1/4-ДУ от 19.10.2011; N 2/4А-ДУ от 19.10.2011; N 3/4А-ДУ от 19.10.2011; N 4/4-ДУ от 19.10.2011; N 5/4 от 30.01.2012; N 4/4А-ДУ от 30.01.2012, N 15/10-ДУ/ПЕР от 15.10.2015, N 15/10-ДУ/ПЕР-1 от 15.10.2015, расположенные в домах N 4, 4А по строительному адресу: Московская обл., г. Жуковский, микрорайон 5А.
Постановлением Администрации городского округа Жуковский от 22.11.2016 N 1734 принято решение о присвоении введенному в эксплуатацию объекту капитального строительства "жилые дома N 4, 4А с офисными помещениями и подземной автостоянкой", расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 50:52:0010110:7319 и 50:52:0010110:92, адреса: Московская обл., г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20.
Постановлением Администрации городского округа Жуковский от 25.01.2021 N 75 в Постановление от 22.11.2016 N 1734 внесено изменение в части наименования адреса, а именно: указан адрес Московская обл., г.о. Жуковский, г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20.
Адресное объединение жилых домов N 4 и 4А в один дом N 20 повлекло сквозную нумерацию квартир из-за объединения секций двух домов. Квартиры с нумерацией выше N 207 не были предусмотрены предыдущими договорами, планами и схемами. Нумерация выше N 207 появилась после объединения жилых домов N 4 и N 4А и исчезновения строительных номеров.
К заявлению заявителем был приложен технический паспорт, подтверждающий изменение нумерации квартир, планы секций старой и новой нумерации, а также договоры участия в долевом строительстве с приложением плана с поэтажной нумерацией квартир старой версии, которые отображают старую нумерацию квартир и БТИ, отражающее новую нумерацию квартир в многоэтажном доме.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что указанные в решении суда строительные адреса квартир были изменены на новые в связи с адресным объединением жилых домов N 4 и 4А в один дом N 20, что повлекло сквозную нумерацию квартир из-за объединения секций двух домов.
Изложенные сведения совместно с планом секций старой и новой нумерации были приобщены к заявлению о государственной регистрации прав.
План с поэтажной нумерацией квартир старой версии находятся в регистрационных делах Управления (приложения к договору долевого участия в виде поэтажного плана с нумерацией квартир).
Заявитель обратился за регистрацией права собственности на следующие квартиры с приобщением полного пакета документов (судебное решение, пояснение к решению, сравнительные поэтажные планы до смены нумерации и после смены нумерации квартир).
Вместе с тем, по квартирам 323, 325, 354 по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20 были вынесены Уведомления об отказе государственной регистрации прав N КУВД-001/2021-16224727/2, N КУВД-001/2021-16233830/3, N КУВД-001/2021-16214868/2 от 06.08.2021.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.
Порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен положениями федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или)
