Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2022 г. N Ф05-23172/22 по делу N А41-110183/2019

город Москва

31 октября 2022 г.

Дело N А41-110183/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ТСН "СНТ ТЯЖПРОМ": Бельските Т.В. (дов. от 18.02.2020 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Раменского городского округа Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ИП Илатовской Г.Е.: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ИП Осипенко В.Е.: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Бикулова Д.В.: не явились, извещены;

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства: не явились, извещены;

от третьего лица Мишаревой О.Л.: не явились, извещены;

рассмотрев 25 октября 2022 г. в судебном заседании кассационную жалобу ИП Илатовской Г.Е.

на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2022 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2022 г.,

по делу N А41-110183/19

по иску товарищества собственников недвижимости "СНТ Тяжпром"

к Администрации Раменского городского округа Московской области, индивидуальному предпринимателю Илатовской Галине Евгеньевне, индивидуальному предпринимателю Осипенко Владимиру Евгеньевичу, Бикулову Дмитрию Салековичу

об установлении границы земельного участка,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области; Комитет лесного хозяйства Московской области; Федеральное агентство лесного хозяйства; Мишарева Оксана Леонидовна,

УСТАНОВИЛ: постановлением Главы Администрации Раменского района от 13 декабря 1994 г. N 3097 было зарегистрировано садоводческое товарищество "Тяжпром".

Постановлением Главы Администрации Раменского района от 06 марта 1995 г. N 585 утверждены границы земельного участка общей площадью 10,05 га, отведенного ВО "Тяжпромэкспорт" из земель ИОО "Малышево" под коллективное садоводство.

Постановлением Главы Администрации Раменского района от 14 марта 1996 г. N 626 земельный участок площадью 3.07 га был изъят из земель ИОО "Малышево" и отведен в бессрочное пользование ВО "Тяжпромэкспорт" под коллективное садоводство по фактическому пользованию в Раменском районе в размере 21.6 га (приложение к плану).

В пояснительной записке к делу по отводу в натуре земельного участка из земель ТОО "Малышево" указано, что отвод произведен в натуре по фактическому пользованию в пределах бетонного ограждения.

Генеральный план СНТ "Тяжпром" был разработан хозрасчетным проектно-производственным Архитектурно-планировочным отделом г. Раменское в 1996 году.

Земли общего пользования СНТ "Тяжпром" огорожены железобетонным забором с 1996 года, что установлено Раменским городским судом при рассмотрении дела N 2-339/15.

Постановлением Главы Раменского района Московской области от 05 июня 1997 г. N 1128 "О перерегистрации земель общего пользования с/т "Тяжпром", по результатам рассмотрения материалов Комитетом по земельными ресурсам и землеустройству и с учетом ходатайства правления с/т "Тяжпром", постановлено: постановление от 14 марта 1996 г. N 626 в части передачи земельного участка площадью 21,6 га в бессрочное пользование ВО "Тяжпромэкспорт" считать утратившим силу; свидетельство о праве собственности на землю от 21 марта 1996 г. N 2405, выданное ВО "Тяжпромэкспорт", считать утратившим силу; перерегистрировать земли общего пользования с/т "Тяжпром" общей площадью 5,49 га и передать их в бессрочное пользование правлению с/т "Тяжпром"; выдать свидетельство о праве бессрочного пользования землей общего пользования с/т "Тяжпром".

Согласно протоколу N 46 заседания ГСС при Главном архитекторе Раменского района от 16 декабря 1997 г. был рассмотрен проект планировки и застройки СТ "Тяжпром" в д. Малышево Раменского района Московской области, разработанный на основании Постановления Главы Администрации Раменского района В.Ф.Демина от 14 марта 1996 г. N 626 и выполненный по заказу Внешнеэкономического объединение "Тяжпромэкспорт" проектной организацией - Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Раменского района, г. Раменское.

Проект выполнен в границе землеотвода, по фактическому пользованию, на площади 21.6 га. Данным проектом аннулируются ранее выпущенные альбомы по планировке и застройке садоводческого товарищества "ТЯЖПРОМ" площадью 8.5 га, 10.05 га.

Планировочное решение, предусмотренное в проекте по дополнительно отведенной территории (северная граница участка), обусловлено необходимостью сохранения всех произрастающих лиственных деревьев.

Данным проектом предусматривается разбивка территории площадью 21.6 га на 135 участков. 132 участка по 1 200 м2, 3 участка по 900 - 1 160 м2. Эскиз застройки предварительно согласован в Главархитектуре Московской области.

Согласно данному протоколу Проект согласован РЦ ГСЭН, комприроды, Раменским ОПО, и др. заинтересованными службами района, по результатам которого было решено Проект планировки и застройки садоводческого товарищества "ТЯЖПРОМ" согласовать и представить для утверждения в Администрацию Раменского района.

Постановлением Главы Раменского района Московской области от 08 января 1998 г. N 39 утвержден проект планировки и застройки территории с/т "Тяжпром" в д. Малышево Раменского района, согласно которому площадь отведенного участка составляет 21.6 га, площадь под участками - 16.11 га, площадь индивидуального участка - 0.09 - 0.12 га, количество индивидуальных участков - 135.

При разработке проекта планировки и застройки территории с/т "Тяжпром" использовалась съемка, выполненная группой архитектурно-планировочного отдела г. Раменское в июне 1996 года. Граница землеотвода выполнена в пределах существующего железобетонного ограждения, что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Раменского муниципального района от 23 ноября 2007 г. N 4631.

26 января 1998 г. на основании постановления Администрации Раменского района от 05 июня 1997 г. N 1123 с/т "Тяжпром" выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5.49 га.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05 августа 1997 г. за номером 50:23:0040804:39 площадью 54 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 07 июня 2019 г.).

Илатовской Галине Евгеньевне (далее - Илатовская Г.Е.) на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:158327, дата присвоения кадастрового номера 28 декабря 2017 г. площадью 35786 +/-132, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем.

Право собственности Илатовской Г.Е. зарегистрировано в ЕГРН 29 декабря 2017 г.

Данный земельный участок образован из земельного участка 50:23:0050144:100 на основании решения собственника (Илатовской Г.И.) о разделе земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050144:100 площадью 54 035 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома, впервые поставлен на государственный кадастровый учет с определением границ 10 апреля 2007 г.

Межевание земельного участка, площадью 54 032 кв.м, проводилось по заказу ЗАО Агрофирма "Подмосковное" в 2006 году. Землеустроительное дело по установлению границ представлено в материалы настоящего дела.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050144:0100 (равнозначен кадастровому номеру 50:23:0050144:100) образован из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:0026.

01 августа 2007 г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ЗАО Агрофирма "Подмосковное" на основании постановления Главы Раменского муниципального района от 23 июля 2007 г. N 2483 "О предоставлении земельных участков в собственность за плату ЗАО Агрофирма "Подмосковное" в сельском поселении Ганусовское Раменского муниципального района в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования" был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:0100 (равнозначен кадастровому номеру 50:23:0050144:100), площадью 54 032 кв.м, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору (Приложение N 1) и являющейся его неотъемлемой частью, находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Ганусовское, ЗАО Агрофирма "Подмосковное", участок N 81, находится примерно в 477 метрах по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Ганусовское, деревня Малышеве, дом 20, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Впоследствии данный земельный участок был передан в собственность ООО "Каскад", которым 22 мая 2008 г. был заключен с Илатовским Е.В. договор мены в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100, общей площадью 54 032 кв.м, без строений и сооружений.

26 июня 2010 г. Илатовский Е.В. продал земельный участок площадью 54 032 кв.м с кадастровым номером 50:23:0050144:100 Илатовской Г.Е.

29 января 2013 г. Илатовская Г.И. продала 105/540 долей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100, общей площадью 54 032 кв.м., Осипенко Владимиру Евгеньевичу (далее - Осипенко В.Е.).

На основании решения Раменского городского суда от 28 марта 02017 г. по делу N 2-2149/2016 Осипенко В.Е. выделено в натуре в счет принадлежащих ему долей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 земельный участок площадью 9 584 кв.м с указанием координат, прекращено право долевой собственности Илатовской Г.И. и Осипенко В.Е. на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050144:100 площадью 50 125 кв.м и за Осипенко В.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 9 584 кв.м в координатах, указанных в решении суда. Решение суда исполнено, участок поставлен на государственный кадастровый за кадастровым номером 50:23:0000000:157499, площадью 9 584 кв.м.

Раменским городским судом Московской области было рассмотрено дело N 2-418/15 по иску Карева А.Б., Чумаковой Т.Г. Жигунова В.С. к Илатовской Г.Е., Осипенко В.Е. об установлении границ земельных участков.

В рамках рассмотрения гражданского дела N 2-418/15 Раменским городским судом Московской области установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 была допущена реестровая ошибка. Установлено, что определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 произведено камеральным методом без проведения геодезических работ на местности.

При межевании данного участка не учитывалась граница СНТ "Тяжпром", существующая на местности в виде бетонного забора. Также в границу участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 включены фрагменты благоустроенных дорог общего пользования, системы электроснабжения СНТ в виде железобетонных опор воздушных линий электропередачи и ЛЭП, трассы газопровода, участков членов товарищества, что является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 при определении координат характерных точек участков.

При проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперты обратили внимание на то, что в копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050144:100, зарегистрированного 07 июля 2006 г., содержится следующая информация: в качестве правового основания образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 указано постановление Главы Раменского района от 20 июня 2006 г. N 1917, однако в постановлении Главы Раменского района от 20 июня 2006 г. N 1917 об утверждении проектов границ земельных участков в Раменском районе Ганусовского сельского округа ЗАО "Агрофирма "Подмосковное" участок N 81 площадью 54032 кв.м не значится.

Данное обстоятельство также установлено в рамках рассмотрения настоящего дела.

Раменским городским судом дана оценка акту согласования границ с СНТ "Тяжпром", представленному в дело ответчиком Илатовской Г.Е. в качестве доказательства, на который ссылается представитель ИП Илатовской Г.Е. при рассмотрении настоящего дела.

В кадастром деле земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 указано, что от точки 16 до точки 42 граница участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 смежествует с землями к/с "Тяжпромэкспорт".

В акте согласования границ земельного участка ЗАО Агрофирма "Подмосковное", подписанным председателем СНТ "Тяжпром" Клюшиным 27 июля 2005 г., Клюшин подписывал границу, обозначенную на схеме-точками 1-2, конфигурация границы - прямая линия, что не соответствует границе кадастрового плана с кадастровым номером 50:23:0050144:100 в части ее смежества (в данном случае пересечения) СНТ "Тяжпром".

Граница участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100, пересекающая участок СНТ "Тяжпром", имеет не менее 20 поворотных точек и сложную конфигурацию, а не 2 поворотные точки и прямую линию, что подтверждает, что при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами, в том числе с председателем СНТ "Тяжпром" в установленном законом порядке не осуществлялось.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области по делу N 2-418/15 от 28 мая 2015 г. установлено, что в координатах точек земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 в ЕГРН содержатся ошибочные данные, в сведениях ГКН имеет место наличие кадастровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0050144:100.

Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 неоднократно менялась в сторону уменьшения на основании решений судов по искам членов СНТ "Тяжпром" к правообладателям указанного участка.

Суды устанавливали наличие реестровой (технической, кадастровой) ошибки при межевании и определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100 при отсутствии межевых знаков, физического ограждения товарищества, наличия дорог общего пользования, которые были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в 2006 году, с учетом проведенных по делам судебных землеустроительных экспертиз.

Согласно регистрационным делам и землеустроительной документации Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050144:0100 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:0015 (категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для ведения сельхозпроизводства, площадью 150 626 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 287 м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, с/о Островецкий, д. Островцы, ул. Новая, д. 6), что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030131:0015 от 29 июня 2006 г.

Из данного кадастрового плана усматривается также, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:0015 образован из земельного участка кадастровым номером 50:23:0000000:0026.

При этом согласно кадастровому плану на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:0016 от 29 июня 2006 г. земельный участок с 50:23:0050144:0100 образован из участка 50:23:0030131:0016.

Участок 50:23:0030131:0016 также образован из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:0026. Такие же сведения содержатся в отношении иных участков.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения товарищества собственников недвижимости "СНТ Тяжпром" (далее - "СНТ Тяжпром") с иском в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области (далее - Администрация), индивидуальному предпринимателю Илатовской Галине Евгеньевне (далее - ИП Илатовская Г.Е.), индивидуальному предпринимателю Осипенко Владимиру Евгеньевичу (далее - ИП Осипенко В.Е.), Бикулову Дмитрию Салековичу. (далее - Бикулову Д.С.) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:39, принадлежащем на праве бессрочного пользования под коллективное садоводство, являющемуся землями общего пользования СНТ "Тяжпром" в площади и координатах, указанных экспертами по результатам проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:158327, принадлежащего Илатовской Г.Е. и Бикулову Д.В. в границах и площади согласно проведенных экспертиз. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:157499, принадлежащего Осипенко В.Е., в границах и площади на основании проведенных экспертиз (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области), Комитет лесного хозяйства Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Мишарева Оксана Леонидовна (далее - Мишарева О.Л.).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2021 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Группа компаний "ЭКСПЕРТ" Чистякову Д.А.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить на основании материалов дела А41-110183/19, учитывалось ли фактическое нахождение железобетонного ограждения вокруг СНТ "Тяжпром" при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земель ЗАО (АОЗТ) Агрофирма "Подмосковное".

2. С учетом ответа на вышеуказанный вопрос, установить, допущена ли реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:0026, являющимся материнским по отношению к земельному участку, в том числе для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050144:100.

Если да, описать, в чем она заключается.

3. С учетом Плана на участок земли, отведенного ВО "Тяжпром" под коллективное садоводство из земель ТОО "Малышево" в 1995 году постановлением Главы администрации Раменского района N 585 от 05 марта 1995 г., установить по фактическому пользования площадь и координаты земельного участка, являющегося землями общего пользования СНТ "Тяжпром" (внутри ж/б ограждения).

Приложить графический материал.

4. Установить, имеются ли пересечения границ земельного участка, образованного экспертом при ответе на вопрос N 3.3, с иными земельными участками.

Если да, то определить площадь наложения и границы данных участков. Приложить графический материал.

5. Также установить площадь и границы установленных экспертом земельных участков при ответе на вопрос N 3.4 за вычетом площади наложения.

Приложить графический материал.

По итогам проведения экспертизы экспертами подготовлено заключение исх. N 02/2021/26-06 от 31 марта 2021 г., в котором экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу эксперты указали, что фактическая территория ТСН "СНТ Тяжпром" представлена на чертеже 1 (приложение N 1 к заключению эксперта). Границы земельных участков ЗАО (АОЗТ) Агрофирма "Подмосковное" были определены без учета бетонного забора, установленного по границе территории СНТ "Тяжпром" (Приложение N 1 - чертеж 2).

По второму вопросу экспертом указано, что при подготовке документов кадастрового учета были использованы результаты инвентаризации земель ЗАО (АОЗТ) Агрофирма "Подмосковное", которая была произведена без учета Постановления Главы администрации Раменского района от 14 марта 1996 г. N 626. Следовательно, при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:0026, и последующих образованных из него участков, была допущена реестровая ошибка.

Описание местоположения границ участка N 81 ЗАО (АОЗТ) Агрофирма "Подмосковное" с учетом постановления N 626 представлено в Таблице 1 и на чертеже 3 (приложение N 1 к заключению эксперта).

По третьему вопросу экспертом указано, что описание местоположения границ земель общего пользования СНТ "Тяжпром" в границах отвода 1996 года по постановлению N 626 представлено в Таблице 2 и на чертеже 4 (приложение N 1 к заключению эксперта). Площадь земель общего пользования составляет 52 637 кв.м.

Описание местоположения границ земель общего пользования СНТ "Тяжпром" в границах отвода 1993 года и 1995 года по постановлению N 585 представлено в таблице 3 и на чертеже 5 (приложение N 1 к заключению эксперта). Площадь земель общего пользования составляет 35 738 кв.м.

По четвертому вопросу экспертом указано, что земельный участок земель общего пользования, расположенный в границах землеотвода 1993 и 1995 годов площадью 18.55 га, не имеет пересечение с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН. (Чертеж 5 приложения N 1 к заключению эксперта).

Земельный участок земель общего пользования, расположенный в границах землеотвода 1996 года, имеет пересечение с границами участка 50:23:0050144:100. Общая площадь пересечения границ земель общего пользования с земельным участком 50:23:0050144:100 составляет 10 289 кв.м. Описание местоположения границ пересечения представлено в таблице 4 и на чертеже 6 (приложение N 1 к заключению эксперта).

По пятому вопросу экспертом сделан вывод о том, что земельный участок земель общего пользования, расположенный в границах землеотвода 1993 и 1995 годов площадью 18.55 га, не имеет пересечений с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН (чертеж 5 приложения N 1 к заключению эксперта).

Земельный участок земель общего пользования, расположенный в границах землеотвода 1996 года, имеет пересечение с границами участка 50:23:0050144:100. Описание фактического местоположения границ земель общего пользования свободной от пересечения с земельным участком 50:23:0050144:100 представлено в таблице 5 и на чертеже 6. Общая площадь земель общего пользования, свободной от пересечения с земельным участком 50:23:0050144:100, составляет 42 348 кв.м.

Экспертом также было представлено дополнение к заключению эксперта (т. 16, л.д. 88).

В связи с предоставлением в материалы дела новых доказательств (решений судов общей юрисдикции об установлении границ членов ТСН "СНТ Тяжпром"), которыми установлены границы участков, но координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН, а также с учетом позиции Рослесхоза по проведенной экспертизе, в материалы дела представлены материалы лесоустройства на земли лесфонда, с которыми возможно пересечение границ испрашиваемого земельного участка общего пользования ТСН "СНТ" Тяжпром".

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:158327 после выдела из него доли Осипенко В.Е. поставлен на кадастровый учет в площади 35786+/-132 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома, правообладатель Илатовская Г.Е., собственность зарегистрирована 29 декабря 2017 г., указаны координаты поворотных точек.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 07 сентября 2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым N 50:23:0000000:117736 поставлен на кадастровый учет 02 ноября 2012 г. и является участком земель лесного фонда, выдел 10-19, квартал 79 Бронницкого участкового лесничества, Виноградовского лесничества, Раменского муниципального р-на.

С учетом опроса эксперта, позиций лиц, участвующих в деле, представленных в дело новых доказательств, Арбитражный суд Московской области определением от 08 июля 2021 г. назначил по делу дополнительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту экспертной организации ООО "Группа компаний "ЭКСПЕРТ" Чистякову Д.А.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. С учетом результатов проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, с учетом материалов дела N А41-110183/19, с выходом на место определить по фактическому пользованию площадь и координаты земельного участка, являющегося землями общего пользования ТСН "СНТ Тяжпром".

2. Установить, имеются ли пересечения границ земельного участка, образованного экспертом при ответе на вопрос N 1 с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:158327 и с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:157499.

Если да, то определить площадь наложения и границы данных участков. Приложить графический материал.

3. Установить площадь и границы установленных экспертом земельных участков при ответе на вопрос N 3.2 за вычетом площади наложения. Приложить графический материал.

По итогам проведения дополнительной экспертизы подготовлено экспертное заключение N 08/2021/48.

Экспертом был проведен натурный осмотр территории ТСН "СНТ "Тяжпром" и прилегающей ситуации местности.

В ходе проведения осмотра была выполнена геодезическая съемка в отношении земель общего пользования ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ".

По первому вопросу экспертом указано на то, что границы земель общего пользования определены с учетом заключения эксперта 02/2021/26 по делу N А41-110183/19, внешнего бетонного ограждения ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", кадастровых и фактических (ограждений) границ земельных участков членов ТСН.

В графическом виде территория земель общего пользования ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ" представлена на чертеже N 1.

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что из анализа построений, представленных на чертеже N 1, следует, что территория ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ" в пределах в фактического бетонного ограждения пересекается с кадастровыми границами земельного участка Илатовской Г.Е. с кадастровым номером 50:23:0000000:158327 (выделен синим цветом на чертеже), общая площадь пересечения 13 854 кв.м (включая территорию земельных участков членов ТСН), из которой 8 587 кв.м с землями общего пользования. Координаты характерных точек границ выявленного пересечения с землями общего пользования приведены в таблице N 2.1.

Также установлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка Осипенко В.Е. с кадастровым номером 50:23:0000000:157499 (выделен голубым цветом на чертеже), общая площадь пересечения 3 946 кв.м (включая территорию земельных участков членов ТСН), из которой 2 102 кв.м с землями общего пользования. Координаты характерных точек границ выявленного пересечения с землями общего пользования приведены в таблице N 2.2.

Земли общего пользования ТСН "СНТ "Тяжпром" не пересекаются с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:117736 (выделен зеленым цветом на чертеже).

Отвечая на третий вопрос, экспертом были разработаны варианты уточнения местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:158327, 50:23:0000000:157499, исключая выявленные ранее пересечения с территорией ТСН "СНТ "Тяжпром", в том числе с землями общего пользования.

На чертеже N 2.1 представлен вариант уточнения местоположения кадастровых границ земельного участка, исключая пересечение с территорией ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", а именно: границы участка определены по существующему бетонному ограждению. В таблице N 3.1 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:158327, площадь участка составит 21 468 кв.м (участок Илатовской Г.Е.).

На чертеже N 2.2 представлен вариант N 1 уточнения местоположения кадастровых границ земельного участка, исключая пересечение с территорией ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", а именно: границы участка определены по существующему бетонному ограждению. В таблице N 3.2 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:157499, по варианту N 1, площадь участка составит 7 009 кв.м.

На чертеже N 2.3 представлен вариант N 2 уточнения местоположения кадастровых границ земельного участка, исключая пересечение с территорией ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:157499. В таблице N 3.3 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:23:0000000:157499, по варианту N 2, площадь участка составит 7 812 кв.м (участок Осипенко В.К.).

При этом эксперт указал, что для осуществления государственного кадастрового учета по варианту N 2 необходимо внести изменения в описание местоположения границ лесного участка с кадастровым номером 50:0000000:117736, исключая область пересечения, площадью 794 кв.м. Координаты уточняемой границы лесного участка приведены в таблице N 3.4.

По результатам опроса эксперта установлено, что границы земель общего пользования определены без учета фактических (ограждений) границ земельных участков членов ТСН. Часть территорий, отнесенных экспертом в своих чертежах к землям общего пользования, находятся внутри фактических границ (ограждений) земельных участков членов ТСН: на них расположены строения, доступ к которым прегражден заборами.

В связи с изложенным, на основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 24 ноября 2021 г. по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Группа компаний "ЭКСПЕРТ" Чистякову Д.А.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы.

1. С учетом результатов проведенных по делу судебных экспертиз определить площадь и координаты земельного участка, являющегося землями общего пользования ТСН "СНТ Тяжпром" по фактическому пользованию. Представить графический материал.

2. Определить площадь и координаты земельного участка, принадлежащего Илатовской Г.Е., за вычетом площади наложения земель общего пользования товарищества на земельный участок Илатовской Г.Е.

3. Определить площадь и координаты земельного участка, принадлежащего Осипенко В.Е., за вычетом площади наложения земель общего пользования товарищества на земельный участок Осипенко В.Е.

По итогам проведения дополнительной экспертизы экспертами подготовлено заключение, согласно которому границы земель общего пользования определены с учетом заключения эксперта N 02/2021/26, N 08/2021/48 по делу N А41-110183/19, внешнего бетонного ограждения ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", кадастровых и фактических (ограждений) границ земельных участков членов ТСН.

На чертеже N 1 в графическом виде представлены границы земель общего пользования ТСН "СНТ ТЯЖПРОМ" по фактическому пользованию с учетом границ земельных участков членов СНТ, учтенных в ЕГРН, и по фактическому пользованию.

В таблице N 1 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) границ земель общего пользования ТСН "СНТ "ТЯЖПРОМ", площадью 52 419 кв.м (5,2 га). При ответе на второй вопрос эксперт на чертеже N 1 заключения представил вариант уточнения местоположения кадастровых границ земельного участка Илатовской Г.Е.

В таблице N 2 заключения приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:158327, площадь участка составит 21 468 кв.м.

В таблице N 3 заключения приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:157499, площадь участка составит 7 009 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2022 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2022 г., заявленные требования удовлетворены. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:39, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования под коллективное садоводство ТСН "СНТ "Тяжпром", в координатах, указанных в решении суда.

В кассационной жалобе ИП Илатовская Г.Е. просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

От ИП Илатовской Г.Е. через систему подачи документов "Мой арбитр" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью присутствия в судебном заседания по причине ее занятости в судебном заседании Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-5790/2022.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Обсудив заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции не находит оснований для его удовлетворения, ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание кассационной инстанции представитель ТСН "СНТ Тяжпром" с доводами кассационной жалобы не согласился.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ТСН "СНТ Тяжпром", суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления N 10/22), абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вывод судов основан на имеющихся в деле доказательствах и материалах проведенных в рамках настоящего дела судебных экспертиз.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене принятых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2022 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2022 г. по делу N А41-110183/19 оставить без изменения, кассационную жалобу ИП Илатовской Г.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Е.Е.Шевченко