Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 ноября 2022 г. N Ф05-25033/22 по делу N А40-208089/2021

г. Москва

14 ноября 2022 г.

Дело N А40-208089/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Цыбиной А.В.

при участии в заседании:

от истца: Деев М.Н. по доверенности от 16.02.2022, Масенков М.В. по доверенности от 21.04.2022

от ответчика: Михнев М.П. по доверенности от 29.12.2021

рассмотрев 07 ноября 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2022

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022

по иску ООО "Специализированный застройщик Гранель Атлант"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на применение арендной платы в размере 361 860 000

руб., об обязании произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Атлант" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права уплачивать арендную плату по договору аренды от 09.06.2020 N М-04-055387 за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для строительства (реконструкции) в размере 361 860 000 руб. - по ставке 81,5% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 444 000 000 руб., установленной решением Мосгорсуда от 17.02.2021 по административному делу N 3а-174/2021, и обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по указанному договору за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для строительства (реконструкции) с учетом рассрочки и уплаченной арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2022 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что предлагаемый истцом расчет платы за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) не соответствует действующему дополнительному соглашению от 08.10.2020 к договору аренды от 09.06.2020, а также нормам действующего законодательства. Департамент полагает, что нарушена процедура заключения дополнительного соглашения к договору, подразумевающая, в том числе соблюдение обязательного претензионного порядка, проект дополнительного соглашения истец в Департамент не направлял.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В отзыве на жалобу истец указывает на то, что положения пункта 3.4 Договора аренды и Приложения N 2 (в редакции Приложения N 1 к Дополнительному соглашению к договору аренды) содержат условия об изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также порядок определения размера арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. В п.1 под. 4.11 дополнительного соглашения к Договору аренды установлено, что размер арендной платы определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка и может изменяться при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 09.06.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка N М-04-055387, по которому арендатору предоставляется в аренду земельный участок площадью 12 890 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001018:12697 по адресу: г.Москва, пр-т Волгоградский, - для эксплуатации нежилых зданий, собственником которых является арендатор (д. 32, корп. 21, 30, 32, 33).

Договор заключен сроком до 20.05.2069.

Разрешенное использование и цель предоставления участка могут быть изменены и дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы (пункт 1.3 договора).

Сторонами подписано приложение 2 к договору, согласно которому размер ежегодной арендной платы в сумме 1,5% от кадастровой стоимости составляет 9 485 404 руб. 90 коп.

Дополнительным соглашением от 08.10.2020 стороны изменили цель предоставления земельного участка в аренду, указав, что участок предоставляется для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства.

Согласно кадастровой выписке ЕГРН о земельном участке от 16.09.2020 кадастровая стоимость участка определена на 19.05.2020 в размере 632 360 326 руб. 90 коп

Арендная плата за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления по ставке 81,5% от кадастровой стоимости земельного участка составила 515 373 666 руб. 42 коп, что подтверждается п.4.11 договора в редакции дополнительного соглашения и п. 1.3.1, 1.3.2, 1.4.1 приложения N 1.

В соответствии с пунктом 4.12 дополнительного соглашения от 08.10.2020 арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка уплачивается на условиях рассрочки на 3 года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию, ежеквартально равными платежами, с начислением процентов за предоставленную рассрочку.

Решением Московского городского суда от 17.02.2021, оставленным без изменения Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции, по административному делу, установлена кадастровая стоимость участка, равная его рыночной стоимости по состоянию на 19.05.2020, в размере 444 000 000 руб.

В результате внесения в сведения (ЕГРН) новой кадастровой стоимости в отношении земельного участка, истец обратился к ответчику с просьбой произвести перерасчет арендной платы, в том числе за первый год аренды, с учетом уже уплаченных денежных средств, исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка в размере - 444 000 000 руб. и предоставить измененный график платежей.

Письмом от 02.09.2021 N ДГИ-Э-98377/21-1 ответчик сообщил, что произведен перерасчет арендной платы по договору аренды и ежегодная арендная плата составляет с 19.05.2020 по 01.11.2020 - 6 660 000 руб. в год, с 02.11.2021-6 660 000 руб. в год. Переплата по арендной плате, имеющаяся на финансово-лицевом счете N М-04-055387-001 договора аренды, зачисляется в счет оплаты последующих периодов в автоматическом режиме.

При этом ответчик сообщил, что поскольку арендная плата за первый год аренды после изменения цели утверждена распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 22.09.2020 N 31312 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.06.2020 N М-04-055387 в части срока и цели предоставления земельного участка" и от 25.09.2020 N 31918 "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 22.09.2020 N 31312" в размере 515 373 666 руб. 42 коп., правовые основания для ее изменения отсутствуют.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 12, 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка предусматривает начисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и изменение размера арендной платы в случае ее изменения, причем без внесения изменений и (или) дополнений в договор, исходили из того, что с учетом условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 08.10.2020 за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления (с даты государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, а именно с 02.11.2020) арендная плата должна исчисляться по ставке 81, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Мосгорсуда от 17.02.2021 по административному делу, вне зависимости от того, в каком порядке уплачивается эта арендная плата, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска полностью.

Доводы ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При принятии судебных актов судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, с учетом предмета и оснований заявленных требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию. Нормы материального права применены к установленным судами обстоятельствам правильно.

Доводы Департамента со ссылкой на судебные акты по делу N А40-130764/2020 подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку выводы суда по указанному делу основаны на иных фактических обстоятельствах дела, отличных от настоящего спора. При этом в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

Несогласие Департамента с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2022 года по делу N А40-208089/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В.Кобылянский А.В. Цыбина