Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 ноября 2022 г. N Ф05-24665/22 по делу N А40-241991/2021

г. Москва

14 ноября 2022 г.

Дело N А40-241991/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Цыбиной А.В.

при участии в заседании:

от истца: Крысанов Ю.Ю. по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: Михнев М.П. по доверенности от 29.12.2021

рассмотрев 07 ноября 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022

по иску ООО "Фармэллинрус"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права уплачивать арендную плату по договору аренды за первый год аренды после изменения цели его предоставления в размере 207 916 280 руб., об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фармэллинрус" (далее - истец, ООО "Фармэллинрус") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) о признании за ООО "Фармэллинрус" права уплачивать арендную плату по договору аренды N М-09-003809 от 18.12.1995 за первый год аренды после изменения цели его предоставления для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в размере 207 916 280 руб. (без учета процентов за предоставление рассрочки), исходя из кадастровой стоимости земельного участка, - 255 112 000 руб.; об обязании Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды N М-09-003809 от 18.12.1995 за первый год аренды после изменения цели его предоставления для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства исходя из кадастровой стоимости 255 112 000 руб., в том числе в части платежей по рассрочке и с учетом ранее произведенных оплат по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что предлагаемый истцом расчет платы за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) не соответствует действующему дополнительному соглашению от 20.06.2020 к договору аренды от 18.12.1995 N М-09-003809, а также нормам действующего законодательства.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, ООО "Фармэллинрус" является Арендатором земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, улица Академика Ильюшина, вл. 21, строение 1-4, по договору N М-09-003809 от 18.11.1995 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды с учетом Дополнительного соглашения N 5 от 21.04.2006.

Предметом договора является земельный участок, площадью 10 000 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004006:11, расположенный по вышеуказанному адресу, установленное разрешенное использование земельного участка: "для эксплуатации деревообрабатывающего цеха".

В связи с обращением ООО "Фармэллинрус" Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 14.07.2020 N 21579 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.12.1995 N М-09-003809 (Северный административный округ города Москвы) в части срока и цели предоставления земельного участка" установлена цель предоставления земельного участка с кадастровым номером: 77:09:0004006:11, - "для целей проектирования и строительства (реконструкции)".

С учетом указанного Распоряжения, сторонами подписано Дополнительное соглашение от 20.07.2020 к договору в соответствии с п. 1.1., которого - Предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем участок, площадью 10 000 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер: 77:09:0004006:11, имеющий адресный ориентир: г.Москва, ул.Академика Ильюшина, вл.21, стр.1-4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 05.11.2013, а также установленным видом разрешенного использования, а именно: деловое управление.

Сторонами подписано Приложение N 1 к указанному Дополнительному соглашению, исходя из п. 1.2 которого, кадастровая стоимость земельного участка составляет 568 897 300 руб., а годовая арендная плата за первый год аренды после изменения цели начисляется с даты регистрации Дополнительного соглашения (81,5% от кадастровой стоимости) и составляет 463 651 299,50 руб.

С учетом указанного Дополнительного соглашения, ООО "Фармэллинрус" оплачены платежи на общую сумму 130 257 036, 95 руб.

Решением Московского городского суда от 24.02.2021 установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества общей площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером: 77:09:0004006:11, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Ильюшина, вл. 21, стр. 1-4, в размере его рыночной стоимости, равной 255 112 000 руб. и определенной по состоянию на 01 июня 2020 года.

Управление Росреестра по городу Москве уведомлением от 08.10.2021 сообщило, что 04.10.2021 внесены изменения в сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:09:0004006:11 в соответствии с решением Московского городского суда от 24.02.2021.

11.10.2021 ООО "Фармэллинрус" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о подготовке справки о состоянии финансово-лицевых счетов, в котором обратило внимание Департамента городского имущества города Москвы на вступившее в законную силу решение Московского городского суда, которым кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ООО "Фармэллинрус", установлена в размере рыночной, - 255 112 000 руб.

В ответ на обращение ООО "Фармэллинрус", Департамент направил сообщение от 01.11.2021, в котором указал, что основания для пересчета арендной платы на основании решения Московского городского суда от 24.02.2021, которым кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 255 112 000 руб., по состоянию на 01.06.2020, отсутствуют.

Полагая, что отказ в применении измененной ставки арендной платы является незаконным и необоснованным, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12, пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7, пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", части 4 статьи 20 части 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что расчет арендной платы, в том числе за первый год аренды после изменения цели предоставления участка, должен быть произведен ответчиком из вновь установленной решением Мосгорсуда кадастровой стоимости участка, учитывая, что пунктом 3.4. Договора аренды также предусмотрено, что арендная плата за земельный участок подлежит изменению в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы, в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор, принимая во внимание, измененный вступившим в законную силу решением суда размер кадастровой стоимости земельного участка, признали заявленные требования обоснованными, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска полностью.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, в том числе со ссылкой на судебную практику, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2022 года по делу N А40-241991/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В.Кобылянский А.В. Цыбина