Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 ноября 2022 г. N Ф05-27453/22 по делу N А40-173062/2021

город Москва

14 ноября 2022 г.

Дело N А40-173062/21

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Белова А.А., по доверенности от 13.12.2021 N 33-Д-1596/21

от ООО "КП "ТоргСервис":

от третьего лица: Правительство Москвы: Белова А.А., по доверенности от 09.08.2022 N 4-14-1238/22

при рассмотрении 08 ноября 2022 года в судебном заседании кассационные жалобы Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, ООО "КП "ТоргСервис"

на решение от 21 июня 2022 года

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 08 сентября 2022 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "КП "ТоргСервис" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат Питания "ТоргСервис" (далее - ООО "КП "ТоргСервис", ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5; установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.03.2021 N П1321-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 4 564 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Комбинат Питания "ТоргСервис" на нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенное по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенное по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5; установлении следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2022 года суд изъял для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенное по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5; установил сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением эксперта от 17.03.2022 N 074/22, от 11.05.2022 N 074/22-1 эксперта Артеменкова И.Л. АО "Международный центр оценки" в размере 7 786 095 руб.; определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности ООО "Комбинат Питания "ТоргСервис" на нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером. 77:20:0020425:1689, расположенное по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5;

- перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенное по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. 1, к. 1-5.

Установил следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В остальной части иска отказал.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2022 года решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2022 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента, Правительства, ООО "КП "ТоргСервис".

Департамент, Правительство просят вышеуказанные судебные акты отменить в части установления размера возмещения за изымаемое нежилое помещение и принять новый судебный акт, которым установить сумму возмещения за изъятое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 05.03.2021 N П1321-21

В обоснование кассационной жалобы заявители ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителей, в имеющихся результатах проведенной судебной экспертизы итоговая стоимость объекта недвижимости существенно завышена, недостоверна и противоречива.

ООО "КП "ТоргСервис" просит вышеуказанные судебные акты изменить и установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 9 338 914 руб.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указал на возникновение обязанности по оплате НДС, а также на то, что при покупке аналогичного имущества в близлежащих районах стоимость нежилых помещений площадью 74, 1 кв. м составляет от 15 000 000 до 20 000 000 руб.

От Департамента и Правительства в Арбитражный суд Московского округа в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем онлайн-заседания (посредством веб-конференции). К ходатайству приложены электронные образцы документов, удостоверяющие личность представителей Департамента и Правительства и доверенности на представление их интересов.

В соответствии с положениями статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 440-ФЗ) и исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания), Арбитражным судом Московского округа удовлетворено заявленное Департамента и Правительства ходатайство.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента и Правительства (принимавший участие в судебном заседании посредством веб-конференции) поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы, по доводам кассационной жалобы ООО "КП "ТоргСервис" возражал. Представитель ООО "КП "ТоргСервис" (непосредственно присутствующий в судебном заседании) поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы, по доводам кассационной жалобы Департамента и Правительства возражал.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "КП "ТоргСервис" (правообладатель) на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 74,1 кв. м с кадастровым номером 77:20:0020425:1689, расположенное по вышеуказанному адресу, корпуса 1-5 (нежилое помещение), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации от 25.10.2018 N 77:20:0020425:1689-77/017/2018-3.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 17.02.2021 N 6514 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 05.03.2021 N П1321-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 4 564 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом от 05.04.2021 N ДГИ-И-23826/21 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599357277067. Указанное письмо получено отправителем 12.05.2021 за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Таким образом, поскольку срок подписания соглашения истек 11.08.2021, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, судом, назначена судебная экспертиза, согласно результатам которой, размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы: нежилое помещение с кадастровым номером 77:20:0020425:1689 площадью 74,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. I, к. 1-5, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 14.03.2022 г. составляет с учетом НДС: 9 338 914 руб.

Судом было назначено проведение повторной судебной экспертизы, согласно результатам которой, размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы: нежилое помещение с кадастровым номером 77:20:0020425:1689 площадью 74,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. I, к. 1-5, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 14.03.2022 составляет без учета НДС: 7 786 095 руб., в том числе: реальный ущерб - 7 016 979 руб., упущенная выгода 571 692 руб., обязательства перед третьими лицами - 0 руб., прочие убытки - 197 424 руб.

Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.2, 56.8-56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который и подлежал рассмотрению в рамках данного дела, установили, что согласно судебному заключению эксперта размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы: нежилое помещение с кадастровым номером 77:20:0020425:1689 площадью 74,10 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, пос. Знамя Октября, д. 6, пом. I, к. 1-5, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 14.03.2022 составляет без учета НДС: 7 786 095 руб., в том числе: реальный ущерб - 7 016 979 руб., упущенная выгода 571 692 руб., обязательства перед третьими лицами - 0 руб., прочие убытки - 197 424 руб.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Что касается довода Департамента и Правительства относительно противоречивости проведенного судебного заключения, то он рассмотрен судебной коллегией и подлежит отклонению, поскольку экспертное заключение получило судебную оценку, признано надлежащим доказательством, а несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

Довод ответчика, указывающий на возникновение обязанности по оплате НДС, был предметом рассмотрения судов и отклонен, поскольку из смысла норм налогового законодательства Российской Федерации следует, что возмещение убытков (выплата компенсации) в размере стоимости изъятого для государственных (муниципальных) нужд имущества его собственнику не является операцией, облагаемой НДС, поскольку такие правоотношения являются установленным гражданским законодательством способом возмещения ущерба, причиненного в результате изъятия имущества.

Учитывая, что недвижимое имущество, расположенное на изъятом у собственника земельном участке, не имеет собственной правовой судьбы в отрыве от земельного участка; отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в рассматриваемом случае полученное обществом возмещение предназначено для компенсации убытков, возникших у него в связи с изъятием объекта недвижимости для нужд города Москвы, и не связано с реализацией каких-либо товаров (работ, услуг).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, определение размера возмещения с учетом рыночной стоимости объекта нежилого фонда с НДС является необоснованным.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Судебная коллегия отмечает, что доводы, изложенные заявителями, в кассационных жалобах, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов, основаны на ошибочном толковании закона, не подтверждены надлежащими доказательствами, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а фактически повторяют доводы, изложенные заявителями при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установл8513ено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2022 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2022 года по делу N А40-173062/21 оставить без изменения, кассационные жалобы Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, ООО "КП "ТоргСервис" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Фили