Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2022 г. N Ф05-27837/22 по делу N А41-67277/2021

г. Москва

24 ноября 2022 г.

Дело N А41-67277/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.11.2022.

Полный текст постановления изготовлен 24.11.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Петропавловской Ю.С.,

судей Латыповой Р.Р., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от Администрации Ленинского городского округа Московской области: Добрынский С.С. по доверенности от 10.01.2022, паспорту;

от общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-регистрация": Шиляева Ю.,Г. по доверенности от 02.09.2022, паспорту, Шиляев А.В. по доверенности от 02.09.2022, удостоверению;

рассмотрев 22.11.2022 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-регистрация"

на решение от 27 мая 2022 года Арбитражного суда Московской области

на постановление от 21 июля 2022 года Десятого апелляционного арбитражного суда

по делу N А41-67277/2021

по заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-регистрация"

о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-регистрация" (далее - ООО "Экспресс-регистрация", общество) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2017 N 74, о взыскании неустойки в размере 2 142 181,61 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2022 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2022 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу определением Арбитражного суда Московского округа от 21.11.2022 произведена замена судьи Шевченко Е. Е. на судью Кузнецова В.В.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, представитель администрации возражал против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела).

Приложенные к кассационной жалобе общества дополнительные документы подлежат возврату, так как согласно абзацу 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 новые требования и новые доказательства в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться и исследоваться судом кассационной инстанции.

Поскольку кассационная жалоба с приложением указанных выше дополнительных документов подана в электронном виде, указанные выше документы в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 10 постановления Пленума от 26.12.2017 N 57 фактическому возврату не подлежат.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 450 протокола N 12 от 30.03.2017 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области 11.04.2017 со стороны Администрации Ленинского городского округа Московской области подписан договор купли-продажи N 74 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:540, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, юродское поселение Горки Ленинские, д. Горки, район 33 км Каширского шоссе, и направлен в личный кабинет ООО "Экспресс-регистрация" посредством портала Государственных услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru) для дальнейшего рассмотрения, подписания и регистрации.

В соответствии с п. п. 2.1, 2.3 договора цена установлена на основании постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" и составляет 6 758 784 руб., оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:540 произведена 28.08.2019.

Однако с 02.10.2017 (дата первого платежа) в бюджет муниципального образования ООО "Экспресс-регистрация" произвело платежей только на сумму 1 198 000 руб.

В связи с изложенным 10.10.2019 по инициативе администрации проведена государственная регистрация ограничения права: ипотека за N 50:21:0080306:540-50/021/2019-12 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:540, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многофункционального комплекса дорожного сервиса, общей площадью 9600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Горки Ленинские, д. Горки, район 33 км Каширского шоссе.

Администрацией 28.07.2021 направлена претензия за N 2058-исх в адрес ООО "Эксперт-регистрация" о не исполнении п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2017 N 74, отказа от расторжения вышеуказанного договора, ответа в адрес администрации от общества не поступало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суды исходили из правомерности и обоснованности требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан платить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суды указали, что в нарушение условий договора обществом не произведена оплата в полном объеме, что является существенным нарушением договора со стороны общества

Поскольку доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено, суды правомерно расторгли договор.

Суд апелляционной инстанции отметил, что в составленных самим обществом проектах мирового соглашения, представляемых в суд первой инстанции, указано на то, что ответчик признает наличие задолженности в сумме 5 560 784 руб.

В связи с установленными обстоятельствами судами на основании ст. 229, 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 5.2 договора купли-продажи удовлетворено требование администрации о взыскании неустойки за период с 10.06.2017 по 27.08.2021 в размере 2 142 181,61 руб.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств, на правильном применении норм материального и процессуального права с учетом таких обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку свидетельствуют о несогласии с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств и направлены на их переоценку, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2022 года по делу N А41-67277/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Ю.С. Петропавловская

Судьи

Р.Р. Латыпова В.В. Кузнецов