Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2023 г. N Ф05-2001/23 по делу N А40-101175/2022

г. Москва

14 марта 2023 г.

Дело N А40-101175/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2023.

Полный текст постановления изготовлен 14.03.2023.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л. В.,

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от Жилищно-строительного кооператива "Альфа" - Краснощекова О.А. (доверенность от 01.02.2023),

от индивидуального предпринимателя Чистякова Михаила Евгеньевича - Филимошин Д.В. (доверенность от 11.08.2021),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чистякова Михаила Евгеньевича

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 по делу N А40-101175/2022

по иску Жилищно-строительного кооператива "Альфа"

к индивидуальному предпринимателю Чистякову Михаилу Евгеньевичу

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Альфа" (далее - ЖСК "Альфа", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чистякову Михаилу Евгеньевичу (далее - ИП Чистяков М.Е., ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 508 870,83 руб., пени в размере 462 606,15 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 2 508 870,83 руб., неустойка в размере 396 806,15 руб., а также расходы по госпошлине в размере 37 857 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ИП Чистяков М.Е. обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель кооператива возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания кооператива 18.10.1990 и зарегистрирован 16.01.1991 Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов в г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13.04.1993 N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка..." и договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) NМ-06-000378 от 20.01.1994, заключенного между ЖСК "Альфа" и Правительством Москвы, кооперативу на праве долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N77:06:0012000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы, зарегистрированный 28.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись регистрации за N 77-77/022-77/022/051/2015-158/2.

Ответчик являлся членом кооператива и по договору застройщика от 16.01.2019 N2157 имел в обособленном пользовании участок общей площадью 15 204,5 кв.м, расположенный внутри земельного участка, предоставленного ЖСК "Альфа" по договору аренды NМ-06-000378 от 20.01.1994, выделенный для осуществления строительства домов, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог и благоустройства, адрес: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 7.1 Договора Застройщик обязался своевременно уплачивать (вносить) взносы, предусмотренные настоящим Договором, Уставом ЖСК, решениями общего собрания ЖСК, решениями правления ЖСК.

На момент рассмотрения спора застройщики обладают участком общей площадью 123,1 сотки.

Согласно Устава ЖСК "Альфа" (далее - Устав) член кооператива -физическое или юридическое лицо, внесшее вступительный взнос, либо приобретшее паенакопления (часть пая) у члена Кооператива, либо приобретшее право собственности на объект недвижимости, принадлежавшее члену Кооператива и принятое в Кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке. Членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт Объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану территории Кооператива, транспортные расходы. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

Размер членских взносов и порядок его исчисления утверждается Общим собранием членов Кооператива в соответствии с Уставом.

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 договора застройщика ответчик обязался своевременно уплачивать (вносить) взносы, предусмотренные договором, Уставом ЖСК, решениями общего собрания ЖСК, решениями правления ЖСК, исполнять нормы действующего законодательства, Устава ЖСК, решения общего собрания ЖСК, решения правления ЖСК, "Правила проживания в жилом комплексе", предписания администрации ЖСК.

Согласно пункту 12.5. Устава, членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт и содержание объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану Жилого комплекса Кооператива, транспортные и иные расходы, связанные с текущей деятельностью Кооператива и содержанием общего имущества.

В соответствии с пунктом 12.1.2. устава член Кооператива уплачивает взнос в сроки, предусмотренные решением Правления Кооператива и/или договором застройщика.

Согласно пункту 12.1.3. устава, каждое лицо, вступающее в Кооператив, уплачивает вступительный взнос в полном объеме, даже в случае, когда несколько лиц заключают один договор застройщика в любых долях.

Согласно пункту 12.5.1. размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат Кооператива на следующий финансовый год.

Согласно пункту 12.5.2. для расчета размера ежемесячного членского взноса для каждого члена Кооператива используется Базовая ставка членского взноса, которая утверждается общим собранием.

В силу пункта 8.1.1 устава член кооператива обязан своевременно в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива и решениями органов управления кооператива.

В пункте 12.5.5 Устава установлено, что членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.

На основании пункта 7.3 устава используемой мерой расчетной (фактической) площади земельного участка и условной площади закрепленного земельного участка является сто квадратных метров.

Согласно пунктам 7.8 - 7.8.2 устава в случае если член кооператива использует земельный участок для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома (ИЖД) либо объекта нежилого назначения, то за членом кооператива закрепляется земельный участок в установленных границах. Площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка. Условная площадь закрепленного земельного участка равна расчетной (фактической) площади земельного участка.

Согласно Протоколу годового общего собрания ЖСК "Альфа", проведенного в заочной форме в период с 02.02.2021 по 20.04.2021 N1/2021 утверждена базовая ставка членского взноса для членов ЖСК "Альфа" в размере 1 591 руб., за каждые 100 кв. м.

Поскольку за период с 01.07.2020 по 01.04.2022 (включительно) ответчик не уплатил ежемесячные членские взносы на общую сумму 2 508 870,83 руб., при этом инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Частично удовлетворяя требования, руководствуясь статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик, являясь членом кооператива, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размерах, установленных общим собранием, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций исходили из наличия оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы задолженности и о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 10.3 договора, в размере 396 806,15 руб. (по состоянию на 31.03.2022), с учетом введенного моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Довод заявителя жалобы относительно наличия оснований для применения статьи 328 ГК РФ отклоняется судом кассационной инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Судами не установлено наличие в деле доказательств того, что ЖСК "Альфа" не осуществляло содержания общего имущества, за которые кооперативом взыскиваются членские взносы.

Решение Московского городского суда от 24.05.2021, на которое ссылается заявитель в кассационной жалобе как на подтверждение факта невозможности строительства на выделенном земельном участке, в дело не представлено; также не представлены доказательства оспаривания договора, на основании которого взысканы членские взносы.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2022 по делу N А40-101175/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

З.А. Аталикова И.В. Лазарева