Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 мая 2023 г. N Ф05-8074/23 по делу N А40-98152/2022

г. Москва

4 мая 2023 г.

Дело N А40-98152/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2023.

Полный текст постановления изготовлен 04.05.2023.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л. В.,

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Снежная долина" - конкурсный управляющий Шангареева Ю.З. (лично, определение АС г. Москвы от 06.06.2018 по делу N А40-198484/2016), Назарова А.В. (доверенность от 22.03.2023), Коркина В.В. (доверенность от 22.03.203);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве - Скиперский А.С. (доверенность от 24.01.2023);

от Гарипова Марата Равилевича - Алексеева Л.А. (доверенность от 12.04.2023);

от арбитражного управляющего Шангареевой Юлии Зульфаровны - не явился, извещен;

от Департамента городского имущества г. Москвы- не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 по делу N А40-98152/2022

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Снежная долина"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,

третьи лица: Гарипов Марат Равилевич, арбитражный управляющий Шангареева Юлия Зульфаровна, Департамент городского имущества г. Москвы,

о признании незаконными решений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Снежная долина" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- о признании незаконными решений, изложенных в уведомлениях от 28.04.2022 N КУВД-001/2022-15971132/3, NКУВД001/2022-15971133/2 NКУВД-001/2022-15972923/1, NКУВД-001/2022-15973257/1, NКУВД-001/2022-15971131/2 о приостановлении государственной регистрации прав на следующее имущество:

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1059, общей площадью 3 108,7 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, строен. 6, вид права: собственность 77-77-05/094/2013-26 от 13.12.2013;

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1055, общей площадью 4 528,2 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, вид права: собственность 77-77-05/003/2014-460 от 29.01.2014;

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1056, общей площадью 8 333,2 кв. м, количество этажей: 1 (один), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, строен. 4. вид права: собственность 77-77-05/003/2014-459 от 29.01.2014;

право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 1 554 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:1015, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061;

право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 3 660 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:2617, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061;

- о признании незаконными решений Управления, изложенных в уведомлениях от 22.07.2022 N КУВД-001/2022-15973257/3 и от 22.07.2022 N КУВД-001/2022-15972923/3 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0003002:1059, 77:05:0003002:1055, 77:05:0003002:1056, 77:05:0003002:1015, 77:05:0003002:2617;

- о возложении на Управление обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Снежная Долина" путем государственной регистрации права Гарипова Марата Равильевича на следующие объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 30.04.2021:

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1059, общей площадью 3 108,7 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, строен. 6;

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1055, общей площадью 4 528,2 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б;

здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1056, общей площадью 8333,2 кв. м, количество этажей: 1 (один), расположенное по адресу: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, стр. 4;

- о признании права аренды за Гариповым Маратом Равилевичем на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 30.04.2021;

- об устранении допущенных нарушений прав и законных интересов ООО "Снежная Долина" путем внесения изменения о наименовании арендатора в записи об аренде по следующим объектам в соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2021, заключенным между ООО "Снежная Долина" и Гариповым Маратом Равилевичем:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 1 554 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:1015, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 3 660 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:2617, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гарипов Марат Равилевич (далее - Гарипов М.Р.), арбитражный управляющий Шангареева Юлия Зульфаровна, Департамент городского имущества г. Москвы.

постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023, решения Управления, оформленные уведомлениями от 28.04.2022 N КУВД-001/2022-15971132/3, КУВД-001/2022-15971133/2, КУВД-001/2022-15972923/1, КУВД-001/2022-15973257/1, КУВД-001/2022-15971131/2 о приостановлении государственной регистрации, от 22.07.2022 N КУВД-001/2022-15973257/3, N КУВД-001/2022-15972923/3 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0003002:1059, 77:05:0003003:1056, 77:05:0003002:1015, 77:05:0003002:2617, признаны недействительными; суд обязал Управление в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО "Снежная долина" путем государственной регистрации права собственности Гарипова М.Р. на следующие объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 30.04.2021: нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003002:1059 площадью 3108,7 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003003:1056 площадью 8333,2 кв.м и путем внесения в ЕГРН сведений о Гарипове М.Р. как об арендаторе земельных участков с кадастровым номером 77:05:0003002:1015 площадью 1554 кв.м и кадастровым номером 77:05:0003002:2617 площадью 3660 кв.м на основании договора купли-продажи от 30.04.2021. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворенных требований, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, указывает, что судами не учтено, что нежилые здания с адресным ориентиром: г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, строен. 6; г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б; г. Москва, пр. Электролитный, д. 3Б, стр. 4, включены в перечень объектов самовольного строительств.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от Общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

Представитель Общества участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (судебные онлайн-заседания).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы, представители Общества и Гарипова М.Р. возражали против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.04.2021 между ООО "Снежная долина" и Гариповым М.Р. заключен договор купли-продажи имущества на торгах N 1, в отношении следующего недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1059, общей площадью 3 108,7 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3б, строение 6. вид права: собственность 77-77-05/094/2013-26 от 13.12.2013.

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1055, общей площадью 4528,2 кв. м, количество этажей: 4 (четыре), расположенное по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3б. вид права: собственность 77-77-05/003/2014-460 от 29.01.2014.

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер: 77:05:0003002:1056, общей площадью 8 333,2 кв. м, количество этажей: 1 (один), расположенное по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3Б, строение 4. вид права: собственность 77-77-05/003/2014-459 от 29.01.2014.

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 1 554 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:1015, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061.

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь 3 660 кв. м, кадастровый номер 77:05:0003002:2617, срок аренды: с 07.09.2012-13.08.2061 (далее - имущество).

Как указывает заявитель и следует из материалов дела, данное имущество оплачено Гариповым М.Р. и передано ему по акту приема-передачи от 03.06.2021.

После заключения указанного договора купли-продажи ООО "Снежная долина" и Гарипов М.Р. обратились в Управление с заявлениями о регистрации перехода права собственности на имущество и заявлениями о внесении изменений в записи по земельным участкам в связи с переходом к нему прав арендатора.

27.07.2021, 14.09.2021, 10.08.2021, 03.11.2021, 28.04.2022 регистрация перехода права собственности на имущество приостанавливалась регистрирующим органом.

В обоснование приостановления осуществления регистрационных действий регистрационный орган указал, что в качестве правоустанавливающего документа в регистрационное дело представлен Договор N 1 купли-продажи имущества на торгах от 30.04.2021 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0003002:1059, 77:05:0003002:1055, 77:05:0003002:1056, 77:05:0003002:1015, 77:05:0003002:2617.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от имени ООО "Снежная долина" обращается Гарипов М.Р. на основании доверенности от 24.03.2022, которая не соответствует требованию пункта 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нотариусом не удостоверена.

Также Управлением установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, проезд Электролитный, д. 3Б, включен в перечень объектов самовольного строительства (далее - Перечень), заактированных по приложениям 2 и 3 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков". Департаментом городского имущества г. Москвы подано исковое заявление от 28.03.2022 в Арбитражный суд г. Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, дело N А40-64823/2021; в рамках дела N А40-64823/2021 в отношении помещения с кадастровым номером 77:05:0003002:1055 наложен арест на основании определения суда от 11.06.2021.

22.07.2022 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:05:0003002:1059, 77:05:0003002:1055, 77:05:0003002:1056, 77:05:0003002:1015, 77:05:0003002:2617.

В обоснование отказа Управление указало, что в результате проведения правовой экспертизы, установлено, что согласно ответу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы вышеуказанные объекты недвижимого имущества являются объектами самовольного строительства и включены в приложение 2 к постановлению N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".

Полагая, что решения Управления нарушают законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанным выше заявлением.

Частично удовлетворяя заявление, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 131, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 14, 18, 21, 26, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание, что само по себе включение здания в приложение N2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, установив недоказанность признания спорных объектов недвижимого имущества самовольными постройками, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления в части решений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0003002:1059, 77:05:0003003:1056, 77:05:0003002:1015, 77:05:0003002:2617.

Отказывая в удовлетворении заявления в части решений, принятых в отношении объекта с кадастровым номером 77:05:0003002:1055, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что определением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2021 по делу N А40-64823/2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению совершать какие-либо регистрационные действия и вносить записи о государственной регистрации любых сделок и/или действий, влекущих за собой переход права собственности, регистрацию обременения права собственности в отношении здания площадью 4528,2 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0003002:1055, расположенного по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 3Б.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 по делу N А40-98152/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева