Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 июня 2023 г. N Ф05-11978/23 по делу N А40-161078/2022

город Москва

14 июня 2023 г.

Дело N А40-161078/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Дудкин А.А., по доверенности от 07.06.2023 N Д-75/2023

от ООО "Строительные инвестиции": Туловова Ж.Р., по доверенности от 05.02.2021

от третьих лиц: АО "Инвестторгбанк": Добровольская М.В., по доверенности от 06.12.2022 N 713/ИТБ,

Департамента городского имущества города Москвы, ООО "Технопарк Очаково", ЗАО "Вертекс Риэлэстейт": не явились, извещены

при рассмотрении 07 июня 2023 года в судебном заседании кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 13 января 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 04 апреля 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению ООО "Строительные инвестиции" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным уведомления

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, АО "Инвестторгбанк", ООО "Технопарк Очаково", ЗАО "Вертекс Риэлэстейт"

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строительные инвестиции" (далее - заявитель, ООО "Строительные инвестиции", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление, регистрирующий орган) о признании незаконным уведомления Управления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 01.07.2022 N MFC-0558/2021-1372996-1,2, N MFC-0558/2021-1373530,1,2; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Строительные инвестиции" в установленном законом порядке путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Строительные инвестиции" в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 и с кадастровым номером 77:07:0012008:3744.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент), АО "ИНВЕСТТОРГБАНК", ООО "Технопарк Очаково", ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 января 2023 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 13 января 2023 года оставлено без изменения.

Законность вынесенных по делу судебных актов проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления, которое просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Регистрирующий орган отмечает, что для целей государственной регистрации права собственности было необходимо наравне с представленными правоустанавливающими документами представить соглашение о перераспределении земельных участков, выпущенное распоряжение Департамента, межевой план, который составлен с целью перераспределения земельного участка или судебный акт о разрешении спора о границах земельного участка; кроме того, в материалы реестрового дела не представлено уведомление, направленное в адрес Департамента о передаче ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" своих прав и обязанностей; по мнению Управления, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

До судебного заседания от ООО "Строительные инвестиции" и АО "Инвестторгбанк" поступили отзывы на кассационную жалобу, которые приобщены судебной коллегией к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представители ООО "Строительные инвестиции" и АО "Инвестторгбанк" по доводам кассационной жалобы возражали, просили оставить судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Управления, ООО "Строительные инвестиции" и АО "Инвестторгбанк" проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры конкурсного производства в рамках дела N А40-88493/2017, конкурсным управляющим ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" Макаровым Валерием Викторовичем, было реализовано с торгов имущество должника, а именно: здание площадью 2571,9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0012008:1177, расположенное по адресу: г. Москва, Очаковское ш., д. 40, стр. 1; здание площадью 532,5 кв. м с кадастровым номером 77:07:0012008:3744, расположенное по адресу: г. Москва, Очаковское ш., д. 40, стр. 2.

По итогам состоявшихся торгов, между ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" и ООО "Строительные инвестиции" подписан договор купли-продажи нежилых зданий от 16.07.2021 N 4, предметом которого являются нежилые здания (кадастровые номера 77:07:0012008:1177 и 77:07:0012008:3744), которые являются предметом рассмотрения настоящего заявления.

Оплата стоимости договора была проведена ООО "Строительные инвестиции" 19.07.2021, что подтверждается платежным поручением от 19.07.2021 N 989, в связи с чем 21.07.2021 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В целях регистрации перехода права собственности на вышеуказанные здания, ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" совместно с ООО "Строительные инвестиции" были поданы в Управление заявления о регистрации перехода прав на объект недвижимости от 25.08.2022 N MFC-0558/2021-1372996-1,2 и N MFC-0558/2021-1373530-1,2.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 03.09.2021 за N MFC-0558/2021-1372996-1,2 и N MFC-0558/2021-1373530-1,2 общества были уведомлены о приостановлении государственной регистрации.

Во исполнение уведомления о приостановлении в адрес Управления были направлены дополнительные документы одновременно с заявлением о возобновлении государственной регистрации.

Однако уведомлением Росреестра по Москве от 15.06.2022 за N MFC-0558/2021-1372996-1,2, N MFC0558/2021-1373530,1,2 в снятии приостановления государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Уведомлением 01.07.2022 в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом споре отказ Управления был мотивирован тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а именно:

согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 и с кадастровым номером 77:07:0012008:3744 установлены запреты на совершение регистрационных действий;

объекты недвижимости, расположенные по адресам: Москва, ш. Очаковское, д. 40, строения 1, 2, обладают признаками самовольного строительства и включены в приложение N 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" (п. 2907, п. 2908), на рассмотрении Арбитражного суда города Москвы находится иск Департамента городского имущества города Москвы к ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" (дело N А40-257750/20) в отношении данных объектов недвижимости;

согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН по адресу: Москва, ш. Очаковское, д. 40, стр. 2 учтено два здания с кадастровыми номерами 77:07:0012008:3744 (площадью 532,5 кв. м), 77:07:0012008:1181 4 (площадью 1901,4 кв. м), в связи с чем, имеются основания полагать об изменении указанного объекта;

согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 06.07.2021 N 04 продавец гарантирует, что имущество не подарено, не обременено правами третьих лиц. Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 содержится актуальной запись об аренде, что противоречит статье 460 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в соответствии с информацией, размещенной 21.04.2021 N сообщения 6546514 на портале Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru), в отношении указанных выше объектов недвижимости в адрес конкурсного управляющего ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" поступил, подписанный от имени победителя торгов (третье лицо) договор купли-продажи от 07.04.2021 N 02, сведения о расторжении/актуальности указанного договора, а также сведения о причинах, по которым вновь были проведены торги по аналогичной цене в более поздние даты, чем было предусмотрено в сообщении 19.02.2021 N сообщения 6204213, на портале Единого Федерального реестра сведений о банкротстве не размещены, в Управление не представлены;

в отношение объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:3744 в ЕГРН отсутствуют записи об ипотеке, однако, положение о начальной продажной цене, сроках и условиях продажи имущества, в том числе в отношении данного объекта недвижимости, утверждено АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" в качестве залогового кредитора;

согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 расположен в пределах двух земельных участков, однако в представленном договоре купли-продажи от 16.07.2021 N 04 имеется информация только об одном земельном участке, что противоречит статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 198, 200, 210, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 14, 15, 18, 21, 27, 29, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, исходя из того, что в целях снятия запрета на совершение регистрационных действий с объектов недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 и с кадастровым номером 77:07:0012008:3744, ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" были направлены соответствующие заявления в адрес ГУФССП г. Москвы, по результатам рассмотрения которых запреты и обременения были сняты с объектов; принимая во внимание, что в настоящее время вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2021 года по делу N А40-257750/2020, Департаменту городского имущества города Москвы и Правительству Москвы отказано в удовлетворении исковых требованиях о признании объектов недвижимости самовольными постройками и об их сносе, указанное решение суда было также представлено в адрес Управления; учитывая, что ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" было направлено в Управление заявление о снятии дублирующей записи, по результатам которого объекту недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1181 присвоен статус "архивный", данное письмо Управления от 27.05.2022 N 19-4886/2022 было представлено в адрес регистрирующего органа; принимая во внимание, что запись об аренде была погашена после снятия запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2022, также представленной в адрес Управления; учитывая, что испрашиваемые сведения были опубликованы на портале Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, а также представлены в Управление (Сведения о заключении договора купли-продажи, сообщение от 16.07.2021 N 7008580); принимая во внимание, что отсутствие в отношение объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:3744 в ЕГРН записи об ипотеке не является основанием в отказе в проведении государственной регистрации права собственности за ООО "Строительные инвестиции"; учитывая, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ООО "Строительные инвестиции" не является обстоятельство расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012008:1177 в пределах двух земельных участков, поскольку спорный объект недвижимости фактически уже зарегистрирован в указанных границах; кроме того, согласно публикации от 16.07.2021 N 7008580, между ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" и ООО "Строительные инвестиции" заключен договор купли-продажи N 04 по цене 31 000 000 руб. без учета НДС, Лот N 1 "недвижимое имущество: нежилое здание (кадастровый номер 77:07:0012008:1177); нежилое здание (кадастровый номер 77:07:0012008:3744); право аренды земельного участка (кадастровый номер: 77:07:12008:31), расположенное по адресу: г. Москва, Очаковское ш., вл. 40"; исходя из изложенного, ООО "Строительные инвестиции" при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий, документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществления регистрационных действий; следовательно, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации, в связи с чем оспариваемый отказ является незаконным и необоснованным, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательство, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Судебная коллегия отмечает, что доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, повторяют доводы, приводимые Управлением при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка, и по существу доводы Управления основаны на несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.

Несогласие Управления с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2023 года по делу N А40-161078/22 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

И.В. Лазарева Л.В. Федулова